“미분양 무덤 옛말?”⋯대구·경북 부동산 시장 곳곳 반등 신호

수성구 신고가 거래·청약 흥행 이어져
호갱노노 관심도 상승⋯“신축·핵심지 중심 양극화 뚜렷”

대구 수성구 범어네거리 아파트 단지 전경. /경북매일DB

‘미분양 무덤’으로 불렸던 대구·경북 부동산 시장 곳곳에서 반등 신호가 감지되고 있다. 수성구를 중심으로 신고가 거래와 청약 흥행 사례가 잇따르는 가운데 구미·포항 등 경북 주요 도시에서도 신축 아파트를 중심으로 가격 회복 흐름이 나타나는 모습이다. 온라인 부동산 플랫폼 조회 수 역시 증가하면서 시장 분위기가 조금씩 살아나는 분위기다.

13일 부동산 업계에 따르면 최근 대구 수성구와 경북 일부 지역에서는 준신축·브랜드 단지를 중심으로 실거래가 상승세가 이어지고 있다. 미분양 적체와 거래 절벽으로 얼어붙었던 지역 시장 분위기가 핵심 입지를 중심으로 달라지는 양상이다.

국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 대구 수성구 범어동 ‘힐스테이트 범어’ 전용면적 84㎡는 올해 3월 17억8000만 원에 거래되며 신고가를 기록했다. 수성구 내에서도 학군과 생활 인프라가 우수한 지역을 중심으로 매수세가 이어지고 있다는 분석이 나온다.

온라인 관심도 역시 살아나는 분위기다. 직방이 운영하는 부동산 플랫폼 ‘호갱노노’에서도 대구 주요 단지 조회 수가 증가세를 보이고 있다. ‘상인센트럴자이’ 누적 방문자 수는 124만 명을 넘어섰고, ‘동대구역 하늘채’ 역시 39만 명 이상 조회되며 실수요자 관심이 집중되는 모습이다. 시장에서는 거래 회복 이전에 관심도부터 살아나는 초기 반등 흐름이 나타나고 있다는 해석도 나온다.

청약시장 분위기도 달라지고 있다. 지난달 수성구에서 공급된 ‘범어역 파크드림 디아르’는 일반공급 21가구 모집에 2000건이 넘는 청약이 접수되며 세 자릿수 경쟁률을 기록했다. 대구 지역 신규 분양시장 침체가 이어지는 상황에서도 입지 경쟁력을 갖춘 단지에는 수요가 몰리는 양상이다.

경북권에서도 회복 흐름이 감지된다. 구미에서는 브랜드 신축 단지를 중심으로 신고가 거래가 이어지고 있다. 원평동 ‘구미아이파크더샵’과 문성레이크자이 등 주요 단지들이 최고가를 새로 쓰면서 시장 분위기 변화 기대감도 커지는 모습이다. 포항 북구의 신축 단지 분양권 거래 역시 상승 흐름을 나타내고 있다.

미분양 물량 감소도 시장 회복 기대를 키우는 요인으로 꼽힌다. 부동산 업계에 따르면 올해 들어 대구와 구미, 포항 지역 미분양 물량은 감소세를 보이고 있다. 장기간 이어졌던 공급 부담이 점차 해소 국면에 접어드는 것 아니냐는 관측도 나온다.

다만 지역 전체 시장이 살아났다고 보기에는 아직 이르다는 신중론도 적지 않다. 구축 아파트와 외곽 지역은 여전히 거래 부진과 가격 조정이 이어지는 반면, 학군·교통·브랜드 경쟁력을 갖춘 신축 단지에만 수요가 집중되는 ‘양극화 장세’가 뚜렷해지고 있다는 분석이다.

대구지역 한 부동산 업계 관계자는 “최근에는 거래량보다 먼저 온라인 관심도와 문의가 살아나는 분위기”라며 “수성구와 동대구역 일대 주요 단지를 중심으로 분위기가 움직이고 있지만 지역 전체 회복 단계로 보기는 아직 이르다”고 말했다.

또 다른 지역 건설업계 관계자는 “금리 부담과 경기 침체 영향이 여전히 남아 있는 만큼 실수요자들도 입지와 상품성을 더 꼼꼼하게 따지는 분위기”라며 “향후 시장은 신축·핵심지 위주로 재편되는 흐름이 강해질 가능성이 크다”고 내다봤다.

/김재욱기자 [e-mail]