경북매일

경제

텅 빈 포항 ‘젊음의 거리’, 생존을 위한 건물주들의 파격 변신

포항 경제의 심장이자 청춘의 상징이었던 중앙상가가 전례 없는 위기를 맞고 있다. 실개천이 흐르는 메인 도로 192개 점포와 이면도로 400여 개를 포함해 총 600여 개의 상점이 밀집한 이곳은 지금 ‘임대 구함’ 스티커로 도배된 적막한 거리로 변했다. 현장에서 확인한 공실률은 35%를 넘어 일부 구간은 40%에 육박한다. 상권의 붕괴에 직면한 건물주들은 이제 기득권을 내려놓고 생존을 위한 ‘눈물의 파격 조건’을 내걸기 시작했다. 가장 눈에 띄는 변화는 임대료의 파괴다. 한때 권리금만 수억 원을 호가하던 요지의 상가들이 최근 ‘반값 월세’를 자처하고 나섰다. 콧대 높던 건물주들이 임대료를 50% 가까이 낮추며 세입자 모시기에 혈안이 된 것이다. 상가임대차보호법상 환산보증금 5% 이내 인상 제한이나 임차인 동의 절차 같은 법적 걸림돌은 이제 무의미해졌다. 인상은커녕 “제발 들어와만 달라”는 간절함이 법적 권리보다 앞서고 있기 때문이다. 임대 조건의 세부 사항도 유연해졌다. 과거에는 계약 직후 인테리어 공사 기간까지 임대료를 꼬박꼬박 받아냈으나, 이제는 이른바 ‘렌트프리(Rent-free)’ 기간을 넉넉히 제공하는 것이 관행으로 자리 잡았다. 수리 기간을 세입 기간에서 제외해주는 배려는 극심한 경기 침체 속에서 건물주들이 살아남기 위해 선택한 고육지책이다. 건물주와 세입자가 ‘갑과 을’의 관계가 아닌, 공동 운명체라는 인식이 확산하고 있는 것이다. 하지만 하드웨어적인 임대 조건 완화만으로는 한계가 명확하다. 전문가들은 입점 상인들의 체질 개선을 주문한다. 온라인 쇼핑의 확산과 소비 트렌드의 변화를 외면한 채 전통적인 제품 판매 방식만 고수해서는 반값 월세도 무용지물이라는 지적이다. 체험형 매장이나 온·오프라인 결합 서비스 등 시대 흐름에 맞는 업종 전환과 마케팅 전략이 수반되어야 상권의 근본적인 회복이 가능하다는 진단이다. 포항시 당국의 적극적인 행정 지원도 절실하다. 상인들은 시가 단순히 ‘경기 탓’이나 ‘외부 환경 탓’만 할 것이 아니라, 주차 문제 해결이나 문화 콘텐츠 결합 등 중앙상가만의 특색을 살릴 수 있는 실질적인 뒷받침을 해야 한다고 입을 모은다. 지역 한 부동산 관계자는 “건물주들이 파격적인 양보를 시작하며 자구책을 마련한 지금, 민·관이 머리를 맞대고 중앙상가의 새로운 비즈니스 모델을 구축해야 할 골든타임이다”고 말했다. 글·사진/임창희 선임기자 lch8601@kbmaeil.com

2026-04-05

HS화성, 울산 공공임대 사업 진출…시공·출자 병행 ‘개발형 모델’ 확대

HS화성이 울산 공공지원 민간임대주택 개발사업에 참여하며 ‘시공+출자’ 방식의 개발형 사업 모델 확장에 나섰다. 단순 도급 중심에서 벗어나 수익 구조 다변화를 꾀하는 행보로 풀이된다. HS화성은 울산 남구 신정동 일원에서 추진되는 ‘울산신정 공공지원 민간임대주택사업’에 시공사이자 출자자로 참여한다고 5일 밝혔다. 사업 대상지는 울산광역시 남구 신정동 1094번지 일원으로, 지하 5층~지상 46층 규모의 공동주택 301세대와 오피스텔 12세대, 근린생활시설 등을 포함한 공공지원 민간임대주택으로 조성된다. 총 공사기간은 48개월, 계약금액은 약 1347억 원이다. 이번 사업의 핵심은 리츠(REITs·부동산투자회사) 구조다. HS화성은 시공뿐 아니라 출자자로 참여해 사업 전반에 관여하는 방식으로 추진한다. 이를 통해 공사 수익뿐 아니라 개발 이익까지 공유하는 구조를 구축하고, 임대 운영 안정성도 함께 확보한다는 전략이다. 사업에는 주택도시보증공사와 민간 금융기관이 참여해 안정성을 보완한다. 리츠 구조를 통해 개발 리스크를 분산하고 사업 투명성을 높인 점도 특징이다. 해당 사업은 무주택자를 대상으로 장기간 안정적인 거주가 가능한 공공지원 민간임대주택으로 공급된다. 일부 물량은 청년·신혼부부·고령자 대상 특별공급으로 구성되며, 임대료는 시세 대비 합리적 수준으로 책정될 예정이다. HS화성은 앞서 대구 남구 대명동 공공지원 민간임대주택 사업에도 동일한 구조로 참여한 바 있다. 이번 울산 사업까지 더해지면서 리츠 기반 임대주택 개발을 전국 단위로 확장하는 흐름이다. 박지식 HS화성 개발영업팀장은 “시공과 출자를 병행하는 개발사업 모델을 확대하는 과정”이라며 “리츠 기반 구조를 통해 안정성과 사업성을 동시에 확보하고 지속 가능한 주거공간 공급을 이어가겠다”고 설명했다.

2026-04-05

HS화성, 2026년 신입·경력 공채⋯AI 역량검사 도입

HS화성이 사업 확대에 맞춰 2026년도 신입 및 경력사원 공개 채용에 나선다. HS화성은 오는 12일까지 채용 전용 홈페이지를 통해 지원서를 접수한다고 2일 밝혔다. 모집은 정규직 신입과 경력으로 나뉘어 진행된다. 신입 채용은 건축·안전·관리직 분야에서 이뤄지며, 4년제 대학 졸업자 또는 2026년 8월 졸업 예정자가 대상이다. 관련 전공자와 자격증 보유자, 수도권 거주자는 우대한다. 경력직은 건축·견적·설비·전기·CS(품질관리)·안전·도시정비·전략경영 등 다양한 직무에서 선발하며, 직무별 일정 경력 이상을 요구한다. 지원자는 해외 근무에 결격 사유가 없어야 하며, 장애인과 국가보훈대상자는 관련 법령에 따라 우대한다. 이번 채용에서는 AI 역량검사가 새롭게 도입된다. 서류전형 합격자를 대상으로 인적성 평가와 전략적 사고 과제, 영상면접 등을 포함한 비대면 방식으로 진행되며, 시간과 장소 제약 없이 참여할 수 있도록 했다. AI 역량검사 합격자는 이후 서울에서 임원면접을 거쳐 최종 선발된다. 회사 측은 최근 수주 확대와 사업 다각화에 따른 인재 확보 차원이라고 설명했다. HS화성 관계자는 “수도권 사업 영역 확대에 따라 대구뿐 아니라 서울·경기 지역의 우수 인재 확보에도 주력할 계획”이라며 “회사와 함께 성장할 인재들의 적극적인 지원을 기대한다”고 밝혔다. /김재욱기자 kimjw@kbmaeil.com

2026-04-02

부동산원·주택협회, “부정청약 근절” 손잡아

한국부동산원과 한국주택협회가 공정한 주택청약시장 조성을 위해 협력에 나섰다. 한국부동산원은 2일 서울사무소에서 한국주택협회와 ‘건전하고 투명한 주택청약시장 조성 지원’을 위한 업무협약을 체결했다. 이번 협약은 민·관 협업을 통해 정부의 부동산 불법행위 대응 정책을 뒷받침하고, 특히 부정청약을 사전에 차단하기 위해 추진됐다. 양 기관은 협약에 따라 △공정한 청약시장 조성을 위한 대국민 홍보 △견본주택 안내를 통한 인식 개선 △부정청약 예방을 위한 정보 공유 및 협력 체계 구축 등을 공동으로 추진할 계획이다. 한국부동산원 측은 청약 시스템 운영 경험과 주택협회의 산업 네트워크가 결합될 경우 부정청약 근절을 위한 예방 효과가 커질 것으로 기대하고 있다. 이재명 한국부동산원 시장관리본부장은 “양 기관의 협력을 통해 국민이 신뢰할 수 있는 청약 환경을 만드는 데 기여하겠다”며 지속적인 협업 의지를 밝혔다. /김재욱기자 kimjw@kbmaeil.com

2026-04-02

포스코이앤씨 “신안산선 사고 계기 안전체계 전면 혁신”

포스코이앤씨가 신안산선 5-2공구 건설현장 사고와 관련해 전사적인 안전관리 체계 혁신에 나서겠다고 밝혔다. 포스코이앤씨는 2일 입장문을 통해 “국토교통부 건설사고조사위원회의 조사 결과와 제시된 의견을 적극 반영해 안전관리 체계를 근본적으로 혁신하겠다”고 밝혔다. 이번 사고는 지난해 4월 신안산선 5-2공구 건설현장에서 발생했으며, 사망자와 부상자가 발생하는 등 인명 피해와 함께 지역 주민 불편이 이어졌다. 포스코이앤씨는 입장문에서 “사고로 유명을 달리한 고인과 유가족, 부상자, 피해 주민들께 깊이 사과한다”고 밝혔다. 회사 측은 이번 사고를 개별 현장 문제가 아닌 전사적 안전 인식과 관리 체계 전반의 문제로 보고 대응 수위를 높이기로 했다. 이에 따라 신안산선 전 구간을 포함한 유사 공정에 대해 국내외 안전·구조 전문기관이 참여하는 점검을 실시하고, 고위험 공정 통제 기준을 강화하기로 했다. 또한 작업중지권 확대와 현장 중심 안전관리 체계 재정비 등을 통해 안전관리 실행력을 높일 계획이다. 포스코이앤씨는 설계부터 시공, 유지관리까지 전 과정에 걸쳐 안전 확인 절차를 강화하고, 준공 이후에도 지속적인 관리 체계를 유지하겠다고 밝혔다. 이와 함께 관계기관과 협력해 조속한 복구와 정상화를 추진하는 한편, 수도권 서남부 지역의 교통 불편 해소에도 힘을 쏟겠다고 덧붙였다. 포스코이앤씨는 “안전 없이는 회사의 존립도 없다”며 “국민 신뢰 회복을 위해 재발 방지와 책임 관리를 강화하겠다”고 강조했다. /김진홍기자 kjh25@kbmaeil.com

2026-04-02

대구 준공 후 미분양 4000가구 돌파⋯‘악성 재고’ 다시 쌓인다

대구 주택시장에서 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양이 급증하며 지역 부동산 시장에 다시 경고등이 켜졌다. 한동안 이어지던 미분양 해소 흐름이 꺾이면서 과거 ‘미분양 무덤’이라는 오명이 재현되는 것 아니냐는 우려가 커지고 있다. 국토교통부에 따르면 2월 말 기준 대구시의 준공 후 미분양은 4296가구로 집계됐다. 전월(3156가구) 대비 한 달 새 1140가구(36.1%) 늘어난 수치다. 대구의 준공 후 미분양이 4000가구를 넘어선 것은 2012년 6월 이후 약 14년 만이다. 전국 증가분에서도 대구 비중은 압도적이다. 같은 기간 전국 준공 후 미분양은 3만 1307가구로 5.9% 늘었는데, 증가 물량의 65% 이상이 대구에서 발생했다. 지방 주택시장 침체의 ‘진앙’으로 대구가 다시 부각되는 이유다. 준공 후 미분양은 일반 미분양보다 시장 충격이 크다. 공사를 마친 뒤에도 팔리지 않은 물량으로, 건설사 입장에서는 분양대금 회수가 지연되며 자금 압박이 커지고 할인 분양으로 이어질 가능성이 높다. 이는 인근 시세 하락과 신규 분양 위축으로 연결되며 시장 전반의 악순환을 초래한다. 실제 대구는 지난해 하반기까지만 해도 미분양 감소 흐름을 보였다. 2025년 5월 3844가구에서 12월 3010가구까지 줄었지만, 올해 들어 다시 증가세로 돌아섰다. 특히 2월 급증은 단순 변동이 아닌 구조적 반전 신호로 해석된다. 전문가들은 수요 구조 변화와 공급 누적이 맞물린 결과로 보고 있다. 한 전문가는 “지방은 투자 수요가 사실상 사라지고 실수요 중심 시장으로 재편되면서 시장 체력이 크게 약해졌다”며 “대구는 이미 2022년 이후 미분양이 누적된 지역으로, 남은 물량은 선호도가 낮은 입지일 가능성이 높다”고 진단했다. 이어 “준공 물량이 계속 나오면 실수요만으로는 흡수가 어려워 악성 미분양은 더 늘어날 수밖에 없는 구조”라고 분석했다. 이 같은 흐름은 경상북도에도 영향을 미치고 있다. 경북 일부 지역 역시 신규 공급 대비 수요가 받쳐주지 못하면서 미분양이 장기화되는 양상이 나타나고 있다. 구미·포항 등 산업 기반 도시를 중심으로 분양 시장이 위축되고, 중소도시는 인구 감소까지 겹치며 미분양 리스크가 상시화되는 분위기다. 지역 건설업계에서는 금융 부담 확대를 우려하는 목소리도 나온다. 미분양 장기화로 자금 회수가 지연되면 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크로 이어질 수 있고, 이는 신규 사업 위축과 지역 경기 둔화로 연결될 가능성이 크기 때문이다. 전국적으로도 상황은 녹록지 않다. 2월 말 기준 준공 후 미분양은 수도권 4292가구, 비수도권 2만7015가구로 비수도권 쏠림 현상이 뚜렷하다. 충남과 경기 등에서도 증가세가 확인되지만, 증가 폭과 속도 면에서는 대구가 가장 가파르다. 결국 대구 주택시장은 ‘공급 과잉 후유증’과 ‘수요 위축’이 동시에 작용하는 국면에 들어섰다는 분석이 힘을 얻는다. 단기적으로는 할인 분양 확대와 거래 위축, 중장기적으로는 공급 축소와 시장 재편이 불가피하다는 전망이 나온다. 지역 부동산 업계 관계자는 “지금은 단순한 경기 사이클이 아니라 구조적 조정 국면에 가깝다”며 “대구를 시작으로 대구·경북 전반의 주택시장 체력이 시험대에 오르고 있다”고 말했다. /김재욱기자 kimjw@kbmaeil.com

2026-04-01

포항 공시지가 ‘현실화 로드맵 폐지’ 속 제한적 상승…체감 회복은 아직

2026년 공시가격이 윤곽을 드러낸 가운데, 포항을 포함한 지방 부동산 시장은 여전히 ‘완만한 회복’ 수준에 머무는 모습이다. 정부가 공시가격 현실화 정책을 사실상 폐지하고 세 부담 완화 기조를 유지하면서, 상승 폭 자체는 제한됐지만 시장 체감 온도는 여전히 낮다는 분석이 나온다. 국토교통부의 ‘2026년 공시가격 추진 현황’에 따르면, 올해 공동주택 공시가격 현실화율은 2020년 수준인 69%로 동결됐다. 이는 집값 상승과 별개로 인위적인 공시가격 인상을 억제하겠다는 방침으로, 결과적으로 보유세 부담 증가 속도를 조절하는 역할을 하게 된다. 포항이 속한 경북 지역의 경우 상황은 더욱 뚜렷하다. 앞서 확정된 표준지 공시가격 상승률은 1% 초반대에 그쳤고, 공동주택 역시 1~2%대의 제한적인 상승에 머물 것으로 전망된다. 전국 평균 상승률이 약 5.9% 수준인 점과 비교하면, 수도권과의 격차는 여전히 크게 벌어져 있는 셈이다. 이 같은 흐름은 단순한 수치 이상의 의미를 갖는다. 고금리 기조와 지역 경기 둔화, 미분양 누적 등 구조적 요인이 겹치면서 포항 부동산 시장은 아직 본격적인 반등 국면에 진입하지 못하고 있기 때문이다. 특히 일부 지역에서는 공시가격 상승에도 불구하고 실거래 가격은 정체되거나 하락하는 ‘괴리 현상’도 나타나고 있다. 현재 진행 중인 공동주택 공시가격(안) 열람은 오는 4월 6일까지 이어진다. 포항 시민들도 ‘부동산공시가격 알리미’를 통해 개별 주택 가격을 확인하고, 필요할 경우 의견 제출이 가능하다. 공시가격은 재산세와 종합부동산세는 물론 건강보험료, 각종 복지 수급 기준 등 광범위한 행정지표에 반영되는 만큼 세심한 확인이 요구된다. 정부는 의견 수렴 절차를 거쳐 4월 30일 공시가격을 최종 확정할 계획이다. 다만 포항 지역의 경우 상승 폭 자체가 크지 않은 만큼 세 부담 증가 역시 제한적일 것으로 보인다. 결국 올해 공시가격은 ‘세 부담 완화’라는 정책 효과는 분명하지만, 지역 부동산 경기 회복을 이끌 동력으로 보기에는 부족하다는 평가가 우세하다. 포항 시장 역시 공시가격 상승이라는 숫자보다, 실제 거래 회복과 유동성 개선이라는 보다 근본적인 회복 신호가 절실한 상황이다. /임창희 선임기자 lch8601@kbmaeil.com

2026-04-01

대구도시개발공사, 청렴정책위원회 개최⋯“종합청렴도 1등급 목표”

대구도시개발공사가 청렴도 향상을 위한 내부 점검에 나섰다. 공사는 지난달 30일 본사 재난안전상황실에서 ‘청렴정책위원회’를 열고 올해 반부패·청렴정책 추진계획을 공유·점검했다. 청렴정책위원회는 사장과 전무이사, 각 부서장이 참여하는 최고 의사결정 기구로, 공사의 청렴 정책 전반을 총괄한다. 공사는 ‘투명한 윤리경영으로 시민에게 신뢰받는 청렴 공기업’을 비전으로 설정하고 소통·참여·책임·신뢰·공정·투명 등 핵심 가치를 기반으로 정책을 추진한다. 이를 위해 3개 추진전략과 6개 전략과제, 23개 실행과제를 마련했으며, 올해 종합청렴도 1등급 달성을 최우선 목표로 제시했다. 특히 공정하고 투명한 업무 환경 조성을 위한 제도적 기반을 강화하는 한편, 임직원들이 일상에서 청렴 가치를 실천할 수 있는 조직문화 정착에 힘을 쏟을 계획이다. 전문가와 이해관계자의 의견을 반영해 정책 실효성을 높이고, 일회성에 그치지 않는 지속 가능한 제도로 발전시킨다는 구상이다. 정명섭 사장은 “형식적인 제도를 넘어 조직 체질을 바꾸는 실질적인 청렴 정책을 추진하겠다”며 “시민이 신뢰하는 공공기관의 기준을 제시해 나가겠다”고 말했다. /김재욱기자 kimjw@kbmaeil.com

2026-04-01

포항시, 도시관리계획 재정비 본격화… 2030년 70만 도시 ‘공간 재설계’ 착수

포항시가 도시의 장기적 성장 방향을 재정립하기 위한 도시관리계획 재정비에 본격 착수했다. 급변하는 산업 구조와 인구 흐름, 그리고 누적된 도시 불균형 문제를 반영해 공간 구조를 다시 짜겠다는 구상이다. 이번 ‘포항 도시관리계획(재정비) 결정(변경)안’은 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’」에 따라 5년마다 추진되는 법정 계획으로, 도시 전반의 용도지역과 기반시설을 현실에 맞게 조정하는 데 목적이 있다. 단순한 행정 절차를 넘어 향후 10년 포항의 도시 골격을 다시 설계하는 작업이라는 점에서 의미가 크다. 재정비 대상은 포항시 행정구역 전역 약 1225㎢에 달한다. 시는 이 광범위한 공간을 대상으로 토지 이용 현황과 개발 수요, 환경 보전 필요성 등을 종합적으로 분석해 기능 재배치를 추진한다. 특히 기존 계획과 실제 이용 간 괴리를 줄이고, 장기간 해결되지 못한 민원성 토지 규제를 정비하는 데 초점이 맞춰졌다. 이번 계획의 기준 축은 ‘2030년 포항도시기본계획’이다. 시는 해당 기본계획에서 제시된 단계별 개발 방향을 구체화하는 동시에, 계획인구 70만 명을 수용할 수 있는 도시 구조를 구축하겠다는 목표를 내세웠다. 인구 증가 자체보다도 산업 변화에 대응할 수 있는 공간 경쟁력 확보에 방점이 찍혀 있다. 용도지역 조정은 이번 재정비의 핵심이다. 주거지역의 경우 제2종 및 제3종 일반주거지역을 중심으로 일부 확대가 이뤄진다. 이는 노후 주거지의 정비와 신규 주택 공급 기반을 동시에 확보하기 위한 조치로 해석된다. 무분별한 외연 확장이 아니라 기존 시가지의 밀도와 기능을 조정하는 방향에 가깝다. 상업지역도 일부 확충된다. 일반상업지역 면적이 증가하면서 도심 및 주요 거점지역의 상업 기능 강화가 예상된다. 이는 지역 내 소비와 서비스 기능을 집적시켜 침체된 상권을 활성화하려는 의도로 읽힌다. 다만 상업지역 확대가 실제 투자와 수요로 이어질 수 있을지는 별도의 과제로 남는다. 녹지와 관리지역의 조정 역시 눈에 띈다. 자연녹지지역은 일부 축소되는 반면, 계획관리지역 등 관리지역은 비교적 큰 폭으로 증가한다. 이는 개발과 보전의 균형을 맞추기 위한 선택으로, 난개발을 억제하면서도 계획적 개발이 가능하도록 유도하는 장치다. 결과적으로 토지 이용의 유연성을 높이되, 관리의 틀은 더 촘촘히 하겠다는 방향이다. 이번 재정비에는 토지적성평가 결과가 반영됐다. 토지의 물리적 조건과 입지 특성을 분석해 개발 가능성과 보전 필요성을 구분하고, 이를 용도지역 조정에 반영한 것이다. 여기에 주민 열람 과정에서 접수된 다양한 민원도 함께 검토됐다. 장기간 재산권 행사에 제약을 받아온 토지에 대한 합리적 조정 요구가 일정 부분 반영된 것으로 보인다. 행정 절차도 한창 진행중에 있다. 시는 이미 주민 열람 공고를 통해 의견 수렴을 진행했으며, 관련 부서 및 기관 협의도 마친 상태다. 앞으로 시의회 의견 청취와 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 최종안을 확정하게 된다. 계획대로라면 오는 10월 중 도시관리계획 결정 및 고시가 이뤄질 전망이다. /임창희 선임기자 lch8601@kbmaeil.com

2026-03-31

서한, 건설 불황 속 ‘실적 반등’⋯영업이익 2배↑·수주 1조 6000억 돌파

㈜서한이 건설경기 침체 속에서도 수익성과 재무안정성을 동시에 끌어올리며 ‘실적 반등’에 성공했다. 서한은 31일 본사 그랜드홀에서 제50기 정기주주총회를 열고 2025년 경영성과와 2026년 경영계획을 공개했다. 이날 발표에 따르면 서한의 지난해 수주액은 1조 6024억 원으로 창사 이래 최대치를 기록했다. 매출은 6451억 원을 달성했다. 업계 전반의 분양경기 위축과 공사비 상승 등 악재 속에서도 공공·민간 부문을 아우르는 수주 확대 전략이 성과로 이어졌다는 평가다. 수익성 지표도 뚜렷하게 개선됐다. 영업이익은 265억 원에서 625억 원으로 두 배 이상 늘었고, 당기순이익 역시 131억 원에서 289억 원으로 증가했다. 부채총계는 8560억 원에서 6927억 원으로 줄어들며 재무구조도 한층 안정된 모습이다. 사업 포트폴리오 다변화도 실적을 뒷받침했다. 서한은 지난해 오송역 서한이다음 노블리스 준공 및 입주를 마쳤고, 대구도시철도 4호선(엑스코선) 1·2공사, 대전도시철도 2호선 5공구, 조야~동명 광역도로 건설공사 등 공공 인프라 사업을 잇달아 따냈다. 여기에 신내4 공공주택지구, 대명 LH 참여형 가로주택정비, 구미 공단동 호텔 개발 등 민간 부문까지 수주 영역을 넓혔다. 안전 분야 성과도 눈에 띈다. 서한은 비수도권 종합건설사 가운데 처음으로 안전보건경영시스템(KOSHA-MS) 인증을 기반으로 안전관리 체계를 구축했다. 그 결과 ‘2025년 건설공사 참여자 안전관리 수준평가’에서 최고 등급인 ‘매우우수’를 받았다. 전국 5개 업체만 포함된 평가에서 대구 건설사로는 유일하다. 대외 평가에서도 경쟁력을 입증했다. LH 우수시공업체 선정 13회, 국토교통부 상호협력평가 8년 연속 ‘대기업군 최우수’ 등 성과를 이어가며 지역 건설사 가운데 선두권 입지를 유지하고 있다. 창립 55주년을 맞는 올해는 한 단계 도약을 목표로 내걸었다. 서한은 대구 엑스코선 등 도시철도 사업을 발판으로 2026년 수주 목표를 2조 2000억 원으로 설정하고 전사 역량을 집중할 계획이다. 정우필 대표이사는 “어려운 시장 환경 속에서도 위기를 기회로 바꾸기 위한 돌파구를 꾸준히 모색해왔다”며 “안전과 품질을 기반으로 신뢰를 쌓고 지속 가능한 성장 기반을 더욱 공고히 하겠다”고 강조했다.

2026-03-31

중동전쟁에 건설업계 비상···‘애로 지원센터’ 가동

중동지역 정세 불안에 따른 건설업계의 피해를 최소화하기 위한 민·관 합동 대응 체계가 본격 가동된다. 국토교통부(장관 김윤덕)는 31일 국제 유가 상승과 건설자재 수급 불안 등으로 어려움을 겪는 건설업계를 지원하기 위해 민·관 합동 ‘중동전쟁 기업애로 지원센터’를 운영한다고 밝혔다. 지원센터는 대한건설협회·대한전문건설협회·한국주택협회·대한주택건설협회·대한건축사협회 등 5개 건설 분야별 협회에 설치되며, 각 협회의 회원사를 중심으로 자재 수급 문제, 공사 현장 애로사항, 긴급 건의 사항 등을 접수·지원한다. 센터는 중동 사태가 안정화될 때까지 상시 운영되며 접수된 의견을 바탕으로 관계부처와 협의해 건설자재 수급 안정화 등 후속 지원을 추진할 계획이다. 특히 레미콘 혼화제, 아스팔트, 배관·창호·단열재 등 플라스틱 제품과 페인트, 실란트, 접착제 등 석유화학 기반 자재는 중동전쟁에 따른 리스크가 큰 품목들이다. 이에 해당 품목을 중심으로 유통 과정에서 담합이나 매점매석 행위 등 부조리 행위가 발생할 경우 관계기관과 함께 엄정 대응할 방침이다. 김윤덕 국토교통부 장관은 “중동 전쟁이라는 대외 변수로 국내 건설기업들이 부당한 피해를 입지 않도록 적극적으로 대응하겠다”며 “지원센터를 통해 현장의 목소리를 신속히 반영해 산업과 경제 전반에 미치는 영향을 최소화하겠다”고 밝혔다. /정혜진기자 jhj12@kbmaeil.com

2026-03-31

대구 주택 준공 4배 급증··· 경북은 80% 급감

올해 2월 주택시장 통계에서 대구와 경북의 흐름이 뚜렷하게 엇갈린 것으로 나타났다. 국토교통부의 ‘2026년 2월 주택통계’에 따르면 대구는 준공 물량이 급증한 반면, 경북은 큰 폭으로 감소하며 지역 간 공급 격차가 확대됐다. 우선 주택 준공(전체주택) 실적을 보면 대구는 2월 2228호로 전년 동월(537호) 대비 314.9% 증가했다. 반면 경북은 283호로 전년(2145호) 대비 86.8% 감소했다. 1~2월 누계 기준으로도 대구는 3591호로 전년 대비 25.8% 감소에 그친 반면, 경북은 512호로 78.1% 줄어 감소폭이 훨씬 컸다. 이는 대구는 일부 대규모 준공 물량이 반영된 반면, 경북은 신규 공급 자체가 크게 줄어든 영향으로 풀이된다. 미분양 시장에서도 온도차가 나타났다. 미분양 주택은 2월 말 기준 대구가 5256호로 전월(5432호) 대비 3.2% 감소했다. 반면 경북은 5052호로 전월(5016호) 대비 0.7% 증가했다. 대구는 미분양이 지속적으로 줄어드는 흐름을 보이는 반면, 경북은 감소세가 멈추고 다시 증가로 전환된 것이다. 전국적으로는 2월 미분양이 6만6208호로 전월 대비 0.6% 감소했지만, 지방은 여전히 4만8000호 수준을 유지하며 미분양 적체에 따른 부담이 이어지고 있다. 주택 공급의 선행지표인 인허가 역시 지방 중심으로 위축된 흐름이다. 2월 전국 인허가는 1만4268호로 전년 대비 14.1% 증가하였지만, 수도권은 같은 기간 대비 31.5%가 증가하고 지방은 8.0%가 줄었고, 5대광역시도 11.8% 감소하는 등 수도권과 대비되는 흐름을 보였다. 대구·경북 역시 이 같은 지방 공급 감소 흐름에서 크게 벗어나지 못한 것으로 분석된다. 결국 대구는 준공 증가와 미분양 감소, 경북은 준공 급감과 미분양 증가라는 상반된 구조를 보이면서 지역 내 주택시장 양극화가 심화되는 양상이다. 업계에서는 “지방 주택시장은 공급 위축과 미분양 부담이 동시에 나타나는 구조적 불균형 국면에 진입하고 있다”며 “지역별 수급 격차가 당분간 확대될 가능성이 크다”고 보고 있다. /김진홍경제에디터 kjh25@kbmaeil.com

2026-03-31

포항 장기면 주민들, “코스타밸리 관광휴양지구 더 이상 지체할 수 없다”

포항시 남구 장기면 주민들이 ‘코스타밸리 관광휴양지구 개발사업’의 조속한 추진을 촉구하는 공동선언문을 발표했다. 이번 선언은 장기면 자생 연합회 주최로 진행됐으며, 지역 주민 대표들이 대거 참여해 사업 추진에 대한 주민들의 강한 의지를 대내외에 밝혔다. 이번 공동선언은 단순한 지역 현안 제기를 넘어, 인구 감소와 고령화로 존립 위기에 처한 장기면의 현실 속에서 생존과 미래를 위한 절박한 외침이라는 점에서 큰 의미를 갖는다. 주민들은 “더 이상 기다릴 수 없다”는 입장을 분명히 하며, 개발 예정인 코스타밸리 관광휴양지구가 지역 회생의 핵심 동력임을 강조했다. 실제 장기면은 지속적인 인구 유출과 고령화 심화로 농업·어업·자영업 등 기존 생계 기반이 약화되면서 경제적 어려움을 겪고 있다. 특히 고령 인구 비율이 증가함에 따라 지역의 지속 가능성에 대한 우려가 커지고 있다. 이 같은 상황에서 코스타밸리 관광휴양지구 개발사업은 단순한 관광 인프라 조성을 넘어, 지역 경제를 재생시키고 새로운 일자리를 창출할 수 있는 핵심 사업으로 평가받는다. 장기면에서 추진되는 최대규모의 민간투자사업인 만큼 주민들은 이 사업이 지역의 미래를 좌우할 ‘마지막 기회’라는 인식하고 사업 지연을 크게 우려하고 있다. 김종욱 장기면 개발위원장은 “코스타밸리 관광휴양지구는 우리 아이들이 다시 돌아와 살아갈 수 있는 기반을 만드는 사업”이라며 “지역을 떠난 청년들이 돌아올 수 있는 일자리와 환경을 조성하는 것이 무엇보다 중요하다”고 밝혔다. 이어 “이 사업이 더 이상 지체된다면 지역 소멸은 현실이 될 수밖에 없다”고 강조했다. 주민 대표들은 공동선언문에 △코스타밸리 관광휴양지구 사업의 조속한 추진 △포항시와 시의회 등 관계기관의 적극적인 행정 △사업 추진 과정에서 주민 의견 반영 △코스타밸리를 통해 세계적인 관광 거점으로 도약할 수 있도록 주민 모두가 협력하겠다는 내용을 담았다. 강충걸 장기면 자생연합회 연합회장은 “이번 선언은 끝이 아니라 시작”이라며 “사업이 정상적으로 추진될 때까지 지속적으로 목소리를 내고, 지역 발전을 위한 노력을 이어갈 것”이라고 밝혔다. 김영현 시의원은 “지금 뿐 아니라 앞으로도 코스타밸리 관광휴양지구와 유사한 규모의 투자가 장기면 일대에 이루어지기는 어려운 것으로 보인다. 주민들도 적극적으로 지지하면서, 지역에 일자리와 소득을 창출하는 사업인 만큼 의회에서도 주민 여러분의 의견을 경청하면서 사업이 잘 진행될 수 있도록 지원하겠다”고 전했다. 코스타밸리 관광휴양지구 개발사업은 포항시 남구 장기면 일대에서 추진되는 대규모 민간투자 프로젝트로, 관광·휴양·문화 기능이 결합된 복합 관광지구를 조성하는 사업이다. 2026년부터 2028년까지 단계적으로 약 8,500억 원을 투입하여, 18홀 골프장과 호텔, 콘도미니엄, 관광휴양시설 등을 개발하여 원자력연구단지를 대체하는 사업으로 주목받고 있다. 포항시 역시 이 사업이 완료될 경우, 기존 영일대·호미곶 관광권과 연계된 동해안 관광벨트를 확장하고, 지역 경제 활성화와 일자리 창출은 물론 포항의 산업 구조를 관광·서비스 중심으로 다변화하는 계기가 될 것으로 기대하고 있다. 이러한 지역적 기대감을 반영해 이 사업은 ‘제7차 경북권 관광개발계획’과 ‘2030 포항시 도시기본계획’에 반영된 상태다. 현재는 인허가 역시 진행 중이며, 도시관리계획 입안 자문과 토지적정성 평가를 통과하고 산지타당성조사와 전략환경영향평가 공람까지 마친 상황으로 올해 착공 목표를 향해 순항하고 있다. /임창희 선임기자 lch8601@kbmaeil.com

2026-03-30

작년 등록토지 12.5㎢ 증가···여의도 4.3배 규모

지난해 신규 등록된 토지 면적이 여의도의 약 4.3배 규모에 달하는 것으로 나타났다. 국토교통부는 30일 ‘2025년 지적통계’를 통해 지난해 말 기준 전국 등록토지 면적이 총 10만4439.6㎢로 집계됐다고 밝혔다. 이는 전년 대비 12.5㎢ 증가한 수준이다. 증가 면적은 서울 여의도(약 2.9㎢)의 4.3배에 해당하는 규모다. 국토부는 공유수면 매립과 토지개발사업 등으로 신규 토지가 지속적으로 편입된 결과라고 설명했다. 지목별로는 임야가 전체의 63.1%로 가장 큰 비중을 차지했다. 이어 농지(전·답)가 20% 수준을 차지했으며, 대지와 공장용지 등 도시적 토지 이용은 상대적으로 낮은 비중을 유지했다. 다만 산업단지 조성, 도시개발 확대에 따라 대지·공장용지 면적은 꾸준히 증가하는 추세다. 용도지역별로는 농림지역이 가장 넓은 면적을 차지했으며, 관리지역과 도시지역이 뒤를 이었다. 도시지역은 전체 국토의 약 17% 수준이지만 인구와 산업이 집중돼 토지 이용 효율성 측면에서 중요성이 큰 것으로 분석된다. 시·도별로는 경북이 가장 넓은 면적을 보유하고 있으며, 이어 강원, 전남 순으로 나타났다. 수도권은 면적 비중은 상대적으로 작지만 인구 밀집도와 개발 밀도가 높아 토지 이용 구조가 지방과 뚜렷한 차이를 보였다. 국토부는 “지적통계는 국토 정책 수립의 기초자료로 활용된다”며 “토지 이용 변화와 신규 편입 지역에 대한 체계적인 관리가 중요하다”고 밝혔다. 전문가들은 국토 면적이 소폭 증가하는 흐름이 이어지고 있지만, 단순 면적 확대보다 토지 이용의 효율성과 지역 균형 발전이 정책의 핵심 과제로 부각되고 있다고 지적했다. /김진홍기자 kjh25@kbmaeil.com

2026-03-30

포항 수소환원제철 과제와 전망

포항 앞바다 공유수면을 매립해 대규모 수소환원제철 단지를 조성하는 사업이 마침내 인허가를 마무리하며 본격 추진 단계에 들어갔다. 이번 사업의 핵심은 석탄 대신 수소를 활용하는 ‘하이렉스(HyREX)’ 공법 도입이다. 기존 고로 대비 탄소 배출을 획기적으로 줄일 수 있는 차세대 제철 방식으로, 정부의 2050 탄소중립 정책과 맞물려 철강 산업 구조 자체를 바꾸는 전환점으로 평가된다. 사업 규모는 단순한 설비 교체 수준을 넘어선다. 약 20조 원이 투입되는 것으로 알려진 이 프로젝트는 수소환원제철 설비(하이렉스 3기), 전기로, 제강공장, 전력 및 재생 인프라가 결합된 복합 산업 구조로 설계됐다. 연간 전력 사용량만 약 114만MWh에 달하는 대규모 에너지 수요를 동반하며, 기존 제철소 자체 발전과 변전소, 향후 LNG 발전 설비까지 연계되는 구조다. 환경단체와 주민들의 거센 반발에도 공유수면 매립이 선택된 이유는 ‘공정 전환의 현실성’ 때문이다. 기존 제철소 내부에서 설비를 전환하려면 공장 가동을 중단하고 철거해야 하는 비효율이 발생한다. 이는 생산 차질과 막대한 비용으로 이어질 수밖에 없다. 결국 기존 생산체계를 유지하면서 점진적으로 수소환원제철로 전환하기 위해 외부 신규 부지 조성이 불가피했다는 것이 회사 측 설명이다. 입지 선정 과정에서도 다양한 대안이 검토됐다. 90만㎡ 규모는 환경 영향은 적지만 설비 배치가 어려웠고, 150만㎡ 이상은 확장성은 확보되지만 항만 기능과 충돌 우려가 있었다. 최종적으로 약 135만㎡ 규모가 ‘환경 영향과 산업 효율성 사이의 절충안’으로 채택됐다. 인허가가 완료되면서 사업은 속도를 낼 전망이다. 포스코는 2028년까지 약 30만t 규모의 하이렉스 실증 설비를 구축한다. 지역 경제에 미칠 파장도 적지 않다. 대규모 토목·플랜트 공사가 동반되는 만큼 지역 건설업계비롯한 자역 상권에 ‘연쇄적인 경기 파급효과’가 기대되고 있다. 정치권도 일제히 환영 입장을 내놨다. 김정재 의원은 “포항 철강산업의 미래를 여는 큰 진전”이라며 기술개발과 인프라 지원 필요성을 강조했다. 이상휘 의원 역시 “탄소중립 시대 철강산업 전환의 중대한 전환점”이라며 사업 추진 지원 의지를 밝혔다. 그러나 과제는 여전히 남아 있다. 수소환원제철은 막대한 전력과 안정적인 수소 공급이 전제돼야 하는 산업이다. 전력 수급, 수소 생산·운송 인프라, 경제성 확보 등 해결해야 할 구조적 문제가 적지 않다. 특히 전기요금과 에너지 가격 변동은 사업의 지속 가능성을 좌우할 핵심 변수다. 여기에 약 135만㎡ 매립을 위해 3000만㎥에 달하는 토사가 투입될 예정이며, 해상 준설토를 우선 활용하고 부족분은 육상 토사와 사석으로 충당하는 방식이 검토되고 있다. 제철 부산물인 슬래그 활용도 거론되지만 환경 안전성 확보가 전제 조건이다. 환경적 부담 역시 완전히 해소된 것은 아니다. 공유수면 매립이라는 방식 자체가 갖는 생태적 영향은 장기적으로 검증이 필요한 영역이다. 사후 모니터링과 투명한 정보 공개, 지역사회와의 지속적인 소통이 병행되지 않는다면 갈등은 언제든 재점화될 수 있다. 대규모 매립에 따른 해류 변화와 수질 영향, 영일대 해안 침식 가능성, 공사 과정에서의 소음·비산먼지 등 주민 생활 영향 문제 역시 여전히 해결해야 할 과제로 남아 있다. /임창희 선임기자 lch8601@kbmaeil.com

2026-03-30

“범어역 파크드림 디아르” 견본주택 북적⋯주말 5000명 몰려

HS화성이 대구 수성구 수성동4가 일원에 공급하는 ‘범어역 파크드림 디아르’가 견본주택 개관 직후부터 수요자들의 관심을 끌며 분양 열기를 이어가고 있다. 29일 HS화성에 따르면 지난 27일 견본주택을 공개한 이후 주말 동안 약 5000명이 현장을 찾았다. 개관 초기부터 방문객이 몰리며 내부가 혼잡을 빚었고, 유니트 관람을 위한 대기줄과 상담석 역시 청약 일정과 분양가 등을 문의하는 방문객들로 붐볐다. 특히 30~40대 자녀를 동반한 가족 단위 방문객과 재방문 수요가 이어지며 실수요 중심의 분위기가 형성됐다는 설명이다. 현장에서는 조명 특화 설계를 체험할 수 있는 공간이 눈길을 끌었다. 시간대에 따라 조도와 색온도가 변하는 전시를 통해 실제 주거 환경을 구현하면서 방문객들의 체류 시간이 길어졌다는 평가다. 단지는 전용 73㎡·74㎡·84㎡A 등 중소형 중심으로 구성돼 실거주 수요를 겨냥했다. 거실과 주방, 다이닝 공간을 연계한 구조로 공간 활용도를 높였고, 아일랜드형 주방과 드레스룸, 붙박이장 등을 적용해 수납과 동선 효율성을 강화했다. 일부 타입에는 가변형 구조를 도입해 재택근무나 학습 공간으로 활용할 수 있도록 했다. 생활 편의성도 강조했다. 단지에는 통합 플랫폼 ‘홈닉’을 도입해 주문·배송·시설 이용 등을 하나의 애플리케이션으로 처리할 수 있도록 했고, 상가와 연계한 로봇 배송 시스템도 적용될 예정이다. 이와 함께 반려동물 특화 설계와 컬러 유니버설 디자인(KCUD)을 반영한 지하주차장으로 안전성과 편의성을 높였다. 입지 여건도 강점으로 꼽힌다. 대구 도시철도 2호선 범어역과 약 300m 거리에 위치한 역세권 단지로, 향후 도시철도 4호선이 구축될 경우 교통 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 달구벌대로와 동대구로 등 주요 간선도로 이용이 수월하고, 수성구 학군과 범어 학원가, 대형 상업시설 등 생활 인프라도 인접해 있다. 분양가는 3.3㎡당 평균 약 2900만 원 수준이다. 계약금은 1차 1000만 원이며, 중도금 무이자와 발코니 확장 무상 등의 조건이 제시됐다. 청약 일정은 4월 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위, 8일 2순위 접수가 진행된다. 당첨자 발표는 4월 14일이며, 정당계약은 4월 27일부터 29일까지다. 분양 관계자는 “범어역 인근 입지와 수성구 생활 인프라에 대한 기대감이 방문객 증가로 이어지고 있다”며 “실거주 중심 설계와 교통 호재가 맞물리며 청약 수요도 꾸준히 이어질 것으로 보고 있다”고 전했다.

2026-03-29

HS화성, 정기주총서 주당 750원 배당 결정

HS화성이 실적 개선을 바탕으로 배당을 확대하고 재무건전성 강화 성과를 강조했다. HS화성은 지난 27일 본사 7층 컨퍼런스홀에서 제68기 정기주주총회를 열고 주당 750원의 현금 배당을 의결했다. 총 배당금은 약 71억 원 규모다. 이날 주총에서는 지난해 경영 실적도 보고됐다. 회사의 2025년 연결 기준 매출액은 6595억 원으로 전년(6128억 원) 대비 7.6% 증가했다. 건설 경기 침체 속에서도 선별적 수주와 안정적인 프로젝트 관리가 실적을 견인한 것으로 풀이된다. 수익성은 큰 폭으로 개선됐다. 영업이익은 432억 원으로 전년(237억 원)보다 82.2% 늘었고, 당기순이익은 309억 원으로 전년(134억 원) 대비 129.5% 증가했다. 외형 성장과 함께 내실 경영 성과가 동시에 반영된 결과로 해석된다. 재무구조도 한층 안정됐다. 부채총계는 전년 대비 1462억 원 감소했으며, 부채비율은 117.65%에서 69.49%로 크게 낮아졌다. 차입 부담을 줄이고 재무 리스크 관리 수준을 끌어올렸다는 평가다. 회사는 올해도 ‘기본과 내실’ 중심의 경영 기조를 유지하며 안정적 성장과 수익성 확보에 주력할 방침이다. 수도권 주택·정비사업을 비롯해 토목·환경, 해외 사업 등으로 포트폴리오를 다각화해 리스크 관리에 나선다는 계획이다. 이종원 회장은 “어려운 환경 속에서도 최대 수주 실적을 달성하고 수도권 핵심 사업지 중심으로 기반을 확대했다”며 “AI 기반 의사결정과 사업 다각화를 통해 지속 가능한 성장 기반을 강화해 나가겠다”고 밝혔다. /김재욱기자 kimjw@kbmaeil.com

2026-03-29

포스코이앤씨, 전사 ‘AI 챌린지’ 개최

포스코이앤씨가 인공지능(AI)을 활용한 업무 혁신을 위해 전 구성원이 참여하는 ‘AI 챌린지’ 경진대회를 개최한다. 이번 대회는 포스코그룹의 AX(AI 전환) 전략에 따라 추진되는 것으로, 임직원이 AI를 실제 업무에 적용해 효율성을 높이는 데 초점을 맞췄다. 대회는 3월 24일부터 참가 신청을 받아 약 두 달간 진행된다. 참가자는 사전 교육을 통해 AI 활용 방법을 익힌 뒤 본 경연에 참여하게 된다. 별도 웹페이지를 통해 신청과 교육, 일정 확인 등을 통합 지원한다. 경진대회는 △회사 홍보영상 △보고서 △AI 업무 자동화(Agent) 등 3개 분야로 구성됐다. 참가자는 업무와 관심 분야에 맞춰 자유롭게 참여할 수 있으며, 전 직원이 참여하는 ‘AI 골든벨’ 프로그램도 함께 운영된다. 포스코이앤씨는 이번 대회를 통해 보고서 작성 방식 개선, 업무 프로세스 효율화, AI 활용 확대를 추진할 계획이다. 반복적인 행정 업무를 줄이고 핵심 업무에 집중할 수 있는 환경을 만드는 데 목적이 있다. 성과에 대한 보상도 마련했다. AI 업무 자동화 부문 최우수팀에는 1000만원의 상금이 지급되며, 분야별 우수 수상자에게는 실리콘밸리 탐방 등 해외 연수 기회가 제공된다. 포스코이앤씨는 이미 AI를 활용해 입찰 문서 검토, 품질 계획서 작성, 레미콘 품질 예측, 건설현장 기상 관리 등 다양한 업무에 적용하고 있다. 이번 경진대회를 통해 현장 중심의 AI 활용을 확대한다는 계획이다. /김진홍기자 kjh25@kbmaeil.com

2026-03-29

포항 학산제1구역 주택정비사업 주목⋯ 포항 구도심 재개발 방향성 가늠 기준

포항 북구 구도심 재편의 한 축으로 추진 중인 학산동 학산제1구역 주택재개발 정비사업이 주목받고 있다. 포항 재개발 시장이 전반적으로 관망세에 접어든 상황에서 안정적인 사업 추진과 분양 성과를 동시에 이끌어낼 수 있을지가 관심 거리이다. 사업 성과에 따라 향후 포항 구도심 재개발의 방향성을 가늠하는 중요한 기준이 될 전망이다. 이 사업은 대단지 중심의 재개발 흐름 속에서도 ‘학군’과 ‘생활 인프라’를 동시에 갖춘 희소성 있는 사업지로 평가되며 실수요자 중심의 관심이 이어지는 모습이다. 학산제1구역은 북구 학산동 639번지 일원을 정비하는 사업으로, 지하 2층에서 지상 27층 규모의 공동주택 3개동, 총 335 세대로 계획돼 있다. 전용면적은 74㎡, 84㎡ 등 중소형 위주로 구성돼 실거주 수요층을 겨냥한 도심형 재개발 사업이다. 이 사업이 주목받는 가장 큰 이유는 교육환경이다. 단지 인근에는 항구초등학교가 인접해 ‘초품아’ 입지를 갖추고 있으며, 포항고등학교와 포항여중·고 등이 도보권에 위치해 지역 내 대표적인 학군지로 평가받는다. 학부모 수요가 꾸준히 유입되는 구조라는 점에서 안정적인 주거 선호도가 형성돼 있다. 생활 인프라도 강점이다. 포항북구청을 비롯해 대형 유통시설과 전통시장 등 구도심 핵심 기능이 밀집해 있어 행정·쇼핑·의료 접근성이 뛰어나다. 여기에 영일대 해수욕장 상권과의 접근성도 좋아 주거와 여가를 동시에 만족시킬 수 있는 입지로 평가된다. 사업 추진 속도는 비교적 안정적인 편이다. 현재 관리처분인가를 마친 상태로, 이주 및 철거, 착공을 준비하는 단계에 있다. 다만 최근 포항 지역 부동산 시장 상황이 변수로 작용하고 있다. 미분양 물량 증가와 분양시장 위축이 이어지면서 조합과 시공사는 일반 분양 시기를 신중하게 조율 중인 것으로 알려졌다. 실제로 포항 지역은 최근 몇 년간 신규 공급이 집중되며 수급 불균형 우려가 제기되고 있다. 이러한 상황에서 분양 시기를 잘못 선택할 경우 사업성에 직접적인 영향을 줄 수 있어 시장 상황에 대한 면밀한 판단이 요구된다. 그럼에도 학산제1구역은 상대적으로 안정적인 평가를 받는다. 약 300세대 규모의 중소단지로 공급 부담이 크지 않고, 실수요 중심의 수요층이 형성돼 있기 때문이다. 특히 조합원 비중이 높은 구조로 알려져 있어 내부 결속력도 강한 편이다. 또 하나의 변수는 공사비 상승이다. 최근 건설 원자재 가격과 인건비가 동시에 오르면서 전체 사업비 부담이 커지고 있다. 이는 일반 분양가 상승뿐 아니라 조합원 추가 분담금 증가로 이어질 가능성이 있어 사업 참여자들의 부담 요인으로 작용할 수 있다. 주변 개발과의 연계성도 주목된다. 인근 민간공원 특례사업 등 다양한 도시개발이 병행되며 학산동 일대는 점진적으로 새로운 주거지로 재편되고 있다. 이러한 흐름 속에서 학산제1구역은 입지적 중심성을 확보할 가능성이 높다는 분석이 나온다. 결국 이 사업은 ‘규모’보다 ‘입지’와 ‘수요 안정성’으로 평가받는 전형적인 도심 재개발 사례다. 대단지 중심 경쟁에서 벗어나 학군과 생활 인프라를 기반으로 차별화를 시도하고 있다는 점에서 의미가 있다. /임창희 선임기자 lch8601@kbmaeil.com

2026-03-26

대구 299가구·경북 2975가구 분양 예정⋯“성수기에도 공급은 제한적”

전통적인 분양 성수기인 4월, 대구·경북에 신규 아파트 공급이 예고되면서 지역 부동산 시장이 모처럼 분양 일정에 주목하고 있다. 다만 전국 물량과 비교하면 여전히 제한적인 수준이어서 시장 반등 신호로 보기에는 이르다는 평가도 나온다. 26일 부동산 R114에 따르면 4월 대구 분양 예정 물량은 299가구, 경북은 3개 단지 2975가구로 집계됐다. 같은 기간 전국에서는 총 50개 단지, 4만 7062가구가 공급될 예정이다. 수도권이 2만 9634가구로 절반 이상을 차지하고, 지방은 1만 7428가구 수준이다. 지역 물량은 전국 대비 비중이 낮아 ‘공급 가뭄’ 흐름이 이어지는 모습이다. 대구에서는 중구 ‘사일동 더샵’ 단일 단지 299가구가 분양을 앞두고 있다. 경북에서는 경산·구미·안동 등지에서 비교적 대규모 단지가 공급된다. 특히 경산시 중산동 ‘펜타힐즈W’는 지하 6층~지상 최고 59층, 18개 동 규모로 조성되며 총 3443가구 중 1712가구가 일반분양 물량으로 풀린다. 대구도시철도 2호선 사월역이 도보권에 위치하고, KTX 경산역과 중앙고속도로 접근성이 강점으로 꼽힌다. 인근 교육시설과 대형 유통시설이 가까운 점도 수요 요인으로 분석된다. 구미 형곡동 ‘구미형곡3단지’(770가구), 안동 옥동 ‘더샵 안동 더퍼스트’(493가구)도 분양 일정에 포함됐다. 이번 물량 증가는 계절적 요인과 정치 일정이 맞물린 결과로 해석된다. 김지연 부동산R114 리서치랩 수석연구원은 “4월은 전통적인 분양 성수기인 데다 3월 물량 일부가 이월됐고, 6월 지방선거 이전 분양을 마치려는 단지가 늘어난 영향”이라고 분석했다. 다만 시장 환경은 여전히 녹록지 않다. 고분양가 부담과 대출 규제 여건이 이어지면서 청약 수요가 제한적인 상황이다. 공급 계획 역시 유동적일 수 있다는 전망이 나온다. 김 연구원은 “분양 시장의 불확실성이 커진 상황에서 일부 단지는 공급 시기를 조정할 가능성도 있다”며 “계획된 물량 변동이 적지 않을 것”이라고 내다봤다. /김재욱기자 kimjw@kbmaeil.com

2026-03-26

국토부 청년·신혼 매입임대 1.7만호 공급··· 대구경북은 5% 수준에 그쳐

국토교통부는 26일부터 전국 16개 시·도에서 청년과 신혼·신생아 가구를 대상으로 매입임대주택 입주자 모집을 시작한다고 25일 밝혔다. 이번 모집 물량은 총 1만7252호로, 청년 9112호, 신혼·신생아 8140호다. 이 가운데 63%인 1만923호가 수도권에 공급된다. 이번 3월 모집 물량(4443호) 가운데 대구는 181호, 경북은 72호로 집계됐다. 전국 대비 비중은 대구 약 4.1% 경북 약 1.6% 수준으로 대구경북지역을 합할 경우 전국의 약 5.7% 수준에 그쳐 수도권 중심 공급 구조가 유지되고 있는 것으로 나타났다. 세부적으로 보면 대구는 청년 120호, 신혼·신생아 61호, 경북은 청년 15호, 신혼·신생아 57호로, 대구는 청년 비중이 높고 경북은 신혼가구 중심 구조를 보였다. 사업 시행 주체는 전국은 LH 중심(4260호)인 반면 대구는 대구도시개발공사(연간 175호 계획), 경북은 경북개발공사(연간 74호 계획) 등으로 지역 공기업도 참여한다. 매입임대주택은 도심 내 기존 주택을 매입하거나 신축해 공공이 공급하는 방식으로, 시세 대비 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있는 것이 특징이다. 청년 유형은 시세의 40~50%, 신혼·신생아 유형은 30~80% 수준으로 공급된다. 특히 정부는 기존 분기별 정기모집에서 벗어나 지역·주택 여건에 맞춘 ‘수시모집 체계’로 전환해 입주 대기기간을 단축할 계획이다. 청년 매입임대는 무주택 미혼 청년을 대상으로 최대 10년까지 거주 가능하며, 신혼·신생아 유형은 소득 기준에 따라 최대 20년까지 거주할 수 있다. 신생아 가구는 1순위로 우선 공급된다. 사업은 한국토지주택공사(LH)를 중심으로 서울주택도시공사(SH), 경기주택도시공사(GH), 지방공사 등이 참여한다. 국토부는 “도심 내 주요 입지에 주택 공급을 확대해 청년과 신혼부부의 주거 안정 체감을 높이겠다”고 밝혔다. /김진홍기자 kjh25@kbmaeil.com

2026-03-26

[기자수첩] 경매로 무너진 포항 부동산 시장 어쩌나

포항 전역에서 법원 경매 물건이 빠르게 늘어나고 있다. 한때 개발 기대감으로 가격이 치솟았던 도심의 주상복합 부지와 상업시설, 외곽의 공동주택과 토지까지 줄줄이 시장에 쏟아지고 있다. 단순한 경기 순환으로 보기에는 하락의 깊이와 확산 속도가 예사롭지 않다. 미분양 적체와 과도한 차입, 지역 금융의 취약성이 한꺼번에 드러나며 도시 자산 가치 전반이 흔들리고 있다. 경매 물건 증가는 단순한 소유권 이전 문제를 넘어선다. 장기간 방치되는 자산은 도시 미관을 해치고 상권을 위축시키며, 인근 부동산 가격을 끌어내리는 하향 압력으로 작용한다. 공사가 중단된 사업지는 안전 문제까지 야기하며 시민 불안을 키운다. 결국 이는 도시 경쟁력 약화라는 구조적 문제로 이어진다. 실제 시장에서는 준공을 앞두고 멈춘 건물, 기초 공사만 진행된 채 방치된 개발사업지, 공실이 장기화된 상업시설 등이 반복 유찰되며 가격이 급락하는 사례가 이어지고 있다. 낙찰가율 하락은 금융권 부실로 연결되고, 이는 다시 자금 경색을 불러오는 악순환을 만든다. 지역 경제의 혈류가 막히는 전형적인 전조다. 전문가들은 지금의 상황을 단순한 침체가 아닌 도시 구조의 불균형이 드러난 결과로 본다. 특정 시기 개발이 과도하게 집중되고 수요보다 공급이 앞선 결과가 누적된 것이다. 방치된 사업지가 늘어날수록 도시 기능은 단절되고, 투자 기피로 이어지는 악순환이 심화된다는 지적이다. 부동산 시장 역시 수요 없이 매물만 쌓이는 구조에 갇혀 있다. 유찰이 반복될수록 가격은 더 떨어지고, 이는 기존 자산 가치까지 끌어내리는 도미노 하락으로 이어진다. 이 단계에서는 민간의 자생적 회복을 기대하기 어렵다는 진단이 지배적이다. 결국 해법의 핵심은 ‘공공의 매입과 재활용’이다. 시장에 맡겨두기에는 비용과 시간이 너무 크다. 포항시가 경매·공매 물건 가운데 입지와 활용성이 검증된 자산을 선별적으로 매입해 지역 수요에 맞게 전환하는 전략이 필요하다. 방치된 건축물을 청년 주거, 창업 공간, 공공임대상가, 생활 기반시설 등으로 재구성하면 도시 기능 회복에 실질적인 도움이 될 수 있다. 재정 부담을 이유로 미루기에는 방치 비용이 더 크다. 슬럼화 복원 비용, 무너진 상권 회생을 위한 추가 재정, 금융 부실이 지역 경제에 미치는 충격까지 고려하면 선제적 개입이 오히려 효율적이다. 단순한 부동산 매입이 아니라 도시 재생을 위한 투자로 인식해야 한다. 이를 위해서는 지속 가능한 제도 설계가 필수적이다. ‘경매·공매 자산 활용 기금(가칭)’과 같은 별도 재원 구조를 마련해 일회성 대응이 아닌 상시 대응 체계를 구축해야 한다. 도시재생, 산업, 주거 정책을 연계해 체계적으로 접근할 때 실효성이 확보된다. 특히 산업 구조 전환과 청년 유입을 고려한 활용 전략이 병행돼야 한다. 동시에 매입 기준의 객관성과 선별성이 확보돼야 한다. 무분별한 매입은 또 다른 재정 부담으로 이어질 수 있다. 입지, 수요, 파급 효과를 기준으로 한 정밀한 판단과 함께 민간 참여를 유도하는 구조가 필요하다. 공공이 방향을 제시하고 민간이 실행력을 더하는 방식이다. 조심스럽지만, 지금과 같은 자산 방치가 지속될 경우 그 부담은 결국 지역 전체로 전가될 수밖에 없다. 공공의 선제적 매입과 활용 방안을 보다 적극적으로 검토해야 할 시점이다. /임창희 선임기자 lch8601@kbmaeil.com

2026-03-25

HS화성 ‘범어역 파크드림 디아르’ 27일 오픈⋯범어역권 희소성 부각

HS화성이 대구 수성구 범어역 인근에 공급하는 ‘범어역 파크드림 디아르’ 견본주택을 오는 27일 개관하고 본격 분양에 나선다. 해당 단지는 수성구 수성동4가 일원에 지하 2층~지상 27층, 2개 동, 총 158세대 규모로 조성되며 이 중 47세대가 일반분양 물량이다. 전용면적은 73㎡ 25세대, 74㎡ 15세대, 84㎡A 7세대로 중소형 중심으로 구성됐다. 단지는 도시철도 2호선 범어역에서 약 300m 거리에 위치해 역세권 입지를 갖췄으며, 향후 4호선(예정)과의 환승 기대감까지 더해져 더블역세권 프리미엄이 예상된다. 달구벌대로와 동대구로, 동대구역복합환승센터 등 광역 교통망 접근성도 강점으로 꼽힌다. 교육 환경도 눈에 띈다. 동도초, 동중, 중앙중, 경신고 등 수성구 주요 학군과 인접하고 범어 학원가 접근성도 좋아 학부모 수요를 겨냥했다. 인근에 금융기관과 의료시설, 상업시설이 밀집해 있고 신세계백화점 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 단지는 주거 편의성도 강화했다. 지하주차장에는 색채 기반 안내체계를 적용해 동선 구분을 직관화했고, 피트니스센터를 별동으로 배치해 주거 공간과의 간섭을 줄였다. 반려가구를 위한 펫 놀이터도 조성된다. 스마트 주거 시스템도 도입된다. 조명과 냉난방, 보안 제어는 물론 공용시설 예약과 단지 관리 기능을 통합한 플랫폼을 적용하고, 선택형 유상옵션을 통해 맞춤형 공간 설계가 가능하도록 했다. 견본주택은 대구 북구 원대로에 마련되며, 단위세대와 옵션 구성을 직접 확인할 수 있다. 청약 일정은 27일 입주자 모집공고를 시작으로 4월 6일 특별공급, 7일 1순위, 8일 2순위 접수가 진행된다. HS화성 관계자는 “범어역 생활권 내 신규 공급이 제한적인 상황에서 입지 희소성과 브랜드 경쟁력을 갖춘 단지”라며 “실수요자 중심으로 관심이 이어질 것으로 기대한다”고 말했다.

2026-03-25

유찰 릴레이에 꺾인 낙찰가율… 포항 부동산 경매 시장의 ‘냉기’

최근 포항 지역 부동산 경매 시장에 매서운 한파가 몰아치고 있다. 고금리 여파와 지역 경기 침체가 맞물리면서 감정가의 절반 수준까지 떨어진 이른바 ‘반값 경매’ 물건이 속출하고 있지만, 투자자들의 손길은 여전히 신중한 모양새다. 2026년 3월 현재, 대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 경매 지표를 살펴보면 지역 부동산 시장의 현주소가 고스란히 드러난다. 특히 주거용 아파트와 상업용 근린시설에서 나타나는 유찰 현상은 단순한 조정을 넘어 시장의 관망세가 극에 달했음을 보여준다. 한때 포항의 ‘대장주’로 불리던 북구 장성동과 양덕동 일대의 브랜드 아파트 단지들도 경매 시장에서는 맥을 못 추고 있다. 장성동의 한 랜드마크 단지는 감정가 3억 2천만 원대에 나왔으나 1회 유찰 끝에 최저매각가격이 2억 2천만 원대(70%)까지 떨어졌다. 남구 대잠동의 한 단지는 상황이 더 심각하다. 주택도시보증공사(HUG)의 임차권 인수 조건이 맞물리며 두 차례나 유찰, 감정가의 49%인 1억 2천만 원대까지 최저가가 곤두박질쳤다. 이는 전세 사기 여파와 선순위 채권 분석에 대한 부담이 입찰자들의 발길을 돌리게 만든 것으로 분석된다. 수익형 부동산인 상가와 근린주택의 상황은 더욱 처참하다. 구룡포읍 소재의 한 상가 타워 물건은 감정가 4억 6천만 원에서 수차례 유찰을 거듭해 현재 반값인 2억 2천만 원대 입찰을 기다리고 있다. 원도심인 상원동 등 중앙상가 인근 물건들 역시 공실 우려로 인해 감정가 대비 30~50% 수준에서나 간신히 낙찰이 이뤄지는 실정이다. 토지 경매 또한 지지부진하다. 구룡포읍 병포리 일대의 대규모 임야는 무려 6회나 유찰되며 감정가 4억 6천만 원의 단 12% 수준인 5천만 원대에 머물러 있다. 분묘기지권이나 법정지상권 등 복잡한 권리관계가 얽힌 토지들이 경매 목록의 상당수를 차지하고 있어 매수세가 붙지 않고 있다. 전문가들은 포항 경매 시장의 낙찰가율 하락이 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 펜타시티 등 신규 택지 개발지구의 입주 물량과 기존 미분양 물량이 해소되지 않은 상황에서 경매 물건까지 쏟아지며 공급 과잉 상태가 이어지고 있기 때문이다. 부동산 업계 관계자는 “감정가가 시세를 즉각 반영하지 못하는 경매 특성상, 유찰 횟수만 보고 뛰어드는 것은 위험하다”며 “특히 포항은 지역별, 물건별 양극화가 심해 현장 답사와 권리 분석을 통한 철저한 ‘옥석 가리기’가 필요하다”고 조언했다. /임창희 선임기자 lch8601@kbmaeil.com

2026-03-24

포항시 빈집 정비사업 ‘지상권 설정’, 공익성 확보 위한 불가피한 선택

포항시가 추진 중인 ‘2026년 빈집정비 사업’이 도시 미관 개선과 생활환경 정비를 넘어 공익적 활용의 실효성을 담보하기 위한 제도적 장치로 주목받고 있다. 논란이 된 지상권 설정 은 공공재정이 투입되는 사업의 지속성과 공익성을 확보하기 위한 불가피한 선택이라는 평가도 힘을 얻고 있다. 시는 올해 121동의 빈집을 대상으로 정비사업을 추진하고 있다. 동 지역 80동에 26억 원, 읍·면 지역 41동에 8억 원을 투입하며, 동당 2000만 원과 1000만 원 수준의 철거비를 지원한다. 장기간 방치된 빈집을 정비해 도시 환경을 개선하고 안전사고를 예방하는 것이 1차 목적이다. 이번 사업의 핵심은 단순 철거를 넘어선 ‘사후 활용’에 있다. 철거 이후 방치되는 나대지를 막고, 일정 기간 공용 주차장이나 소규모 텃밭 등 공익적 공간으로 활용함으로써 지역 주민에게 실질적인 편익을 제공하는 구조다. 도시 재생의 기초 인프라를 구축한다는데서 의미가 크다. 이 과정에서 일정 기간 토지 이용 제한이 수반되는 것은 불가피하다. 특히 포항시는 도심 3년, 읍·면 지역 5년간 공익적 활용을 조건으로 설정해 단기적 투기나 방치 재발을 차단하는 데 초점을 맞추고 있다. 과거 일부 지역에서 철거 이후 다시 방치되거나 사적 이익만을 위한 용도로 전환된 사례를 고려하면, 이러한 장치는 정책 실효성을 높이기 위한 현실적 대안으로 평가된다. 논란이 되고 있는 지상권 설정 역시 같은 맥락에서 이해할 필요가 있다. 단순 협약이나 구두 동의 방식은 법적 구속력이 약해 공익적 활용이 중도에 무력화될 가능성이 있다. 반면 지상권은 민법상 인정된 물권으로서 제 3자에게도 효력이 미치기 때문에 공공이 투입한 예산의 목적을 안정적으로 유지할 수 있는 제도적 장치다. 포항시는 ‘빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법’ 제11조 제4항을 근거로 공익적 활용을 전제로 한 사업 구조를 설계했다고 밝혔다. 이 법은 빈집 정비와 함께 공공 활용을 적극적으로 권장하고 있으며, 지방자치단체가 지역 실정에 맞는 방식으로 사업을 추진할 수 있도록 폭넓은 재량을 부여하고 있다. 지상권 설정은 이러한 법 취지를 구체화한 행정적 수단으로 볼 수 있다. 특히 이번 사업은 강제성이 아닌 ‘자발적 참여’를 전제로 한다는 점에서 차별성이 있다. 토지 소유자는 사업 참여 여부를 선택할 수 있으며, 참여하면 철거 비용 전액을 지원받는 대신 일정 기간 공익적 활용에 동의하는 구조다. 공익과 사익 간의 균형을 고려한 일종의 정책적 계약 관계로 해석할 수 있다. 전문가들 사이에서도 공공재정이 투입되는 사업의 경우 일정 수준의 권리 제한은 불가피하다는 의견이 적지 않다. 특히 빈집 문제는 단순한 개인 재산의 문제가 아니라 도시 전체의 안전과 직결되는 사안인 만큼, 공공 개입의 정당성이 인정된다는 것이다. 지상권 설정 역시 이러한 공익적 필요성에 기반한 장치로 이해할 수 있다. 지역 부동산 업계에서도 긍정적인 변화에 대한 기대가 나온다. 장기간 방치된 빈집이 정비되고 공용 공간으로 활용되면 주변 환경이 개선되고, 이는 지역 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있다고 분석한다. 단기적 제약보다 중장기적 도시 경쟁력 확보가 더 중요하다는 것이다. 글·사진 /임창희 선임기자 lch8601@kbmaeil.com

2026-03-23

맞춤형 공공임대 확대··· 청년·신혼·고령자 ‘주거+복지’ 통합 제공

정부가 청년, 신혼부부, 고령자 등 다양한 계층의 생활 특성에 맞춘 공공임대주택 공급을 확대한다. 단순한 주거 제공을 넘어 돌봄·일자리·복지서비스를 결합한 ‘맞춤형 특화주택’이 본격 추진된다. 국토교통부는 3월 23일부터 5월 22일까지 지방자치단체와 지방공사 등을 대상으로 특화주택 공모를 실시한다고 밝혔다. 이번 사업은 거주공간과 함께 사회복지시설, 돌봄공간, 공유오피스 등을 결합한 공공임대주택을 공급하는 것이 핵심이다. 특히 올해부터는 청년특화주택 내 특화시설과 육아친화 플랫폼에 대한 건설비 지원이 새롭게 도입된다. 이에 따라 주택 공급뿐 아니라 서비스 인프라 구축까지 지원이 확대될 전망이다. 공모는 약 60일간 진행되며, 제안서 검토와 현장조사, 평가위원회 심의를 거쳐 6월 말 최종 후보지가 선정된다. 이번 특화주택 유형은 △지역제안형 △고령자 복지주택 △청년특화주택 △일자리연계형 지원주택 등 4가지로 구성된다. 지역제안형은 출산 장려나 귀농·귀촌 등 지역 특성에 맞게 입주 기준을 유연하게 설계할 수 있는 것이 특징이다. 고령자 복지주택은 안전시설과 함께 건강·여가 지원시설을 갖춰 주거와 복지를 동시에 제공한다. 청년특화주택은 역세권 등 우수 입지에 조성돼 대학생과 미혼 청년의 주거 안정을 지원하며, 일자리연계형 주택은 공유오피스와 창업공간을 결합해 중소기업 근로자와 창업가의 주거 부담을 낮춘다. 재정 지원도 강화된다. 전용면적에 따라 건설비의 최대 80%까지 주택도시기금을 통해 지원되며, 특화시설에는 별도 지원금이 투입된다. 아울러 한국토지주택공사(LH)는 4월 3일부터 ‘특화형 매입임대주택’ 공모를 별도로 실시해 민간이 제안한 맞춤형 주택을 공공이 매입·공급하는 방식도 병행한다. 국토부는 이번 정책을 통해 지역 수요에 맞는 주거모델을 확산하고, 주거복지의 질적 수준을 끌어올린다는 방침이다. 이기봉 국토부 주거복지정책관은 “특화주택은 수요자 특성에 맞춘 시설과 서비스를 제공해 입주민 만족도가 높은 것이 장점”이라며 “지방정부와 공공주택사업자의 적극적인 참여가 중요하다”고 말했다. /김진홍기자 kjh25@kbmaeil.com

2026-03-23

대구 전세 공급부족 57.9%⋯“2020년 폭등장 재현 가능성은 아직”

대구 전세시장이 공급 부족 국면에 접어들면서 향후 주택가격 흐름에 대한 관심이 커지고 있다. 최근 KB부동산 자료에 따르면 2026년 3월 기준 대구 전세수급지수는 149.3으로 전주 대비 4.33p 상승했다. 전세 수급지수는 100을 넘을수록 공급 부족을 의미한다. 응답 비율에서도 공급 부족이 57.9%로 가장 높았으며, 적절 33.5%, 공급 충분 8.6%로 나타났다. 이는 전세시장이 점차 공급자 우위 구조로 전환되고 있음을 보여준다. 전세 물량 감소가 이어지면서 시장에서는 임차 수요의 매매 전환 가능성에 주목하는 분위기다. 전세 공급이 일정 수준 이하로 줄어들 경우 전세 수요가 매매로 이동하며 집값 상승 압력으로 이어지는 흐름은 과거에도 나타난 바 있다. 실제 2020년 10월 대구 전세수급지수는 196.9까지 치솟았고, 공급 부족 응답 비율도 96.9%에 달하며 전세 물량 부족이 극단적으로 심화됐다. 당시 임차 수요가 매매 수요로 빠르게 이동하면서 가격 급등을 이끈 사례로 평가된다. 다만 현재 상황은 당시와 비교해 아직 초기 단계라는 분석이 나온다. 전세 공급 부족 비율이 57.9%까지 상승했지만 과거 최고치에는 크게 못 미치는 수준이라는 것이다. 대구부동산 나눔그룹 서재성 씨는 “현재 전세 물량 부족은 분명하지만 과거처럼 급격한 매매 전환이 발생하는 임계 수준에는 아직 도달하지 않았다”고 진단했다. 그러나 전세시장 불균형이 지속될 경우 가격 상승 압력이 확대될 가능성도 제기된다. 특히 올해 6월 이후 아파트 입주 물량 감소와 함께 다주택자 규제에 따른 임대 공급 위축 가능성은 시장 불안을 키울 요인으로 꼽힌다. 서 씨는 “핵심지 신축은 선호 수요에 의해 상승하고, 외곽 구축은 주거 불안이 커질 때 수요가 이동하며 가격이 오르는 경향이 있다”며 “수급 불균형이 확대되면 중저가 지역까지 상승 흐름이 확산될 수 있다”고 전망했다. /김재욱기자 kimjw@kbmaeil.com

2026-03-22

공공계약 낙찰하한율 2%p 상향··· “저가수주 막고 근로여건 개선”

정부가 공공조달 시장에서 저가 낙찰을 방지하고 중소기업 경영여건 개선을 위해 물품·용역 분야 낙찰하한율을 일괄 상향한다. 정부는 20일 ‘2026년 제1차 조달정책심의위원회’를 열고 물품·용역 분야 낙찰하한율을 2%포인트 상향하는 방안을 의결했다. 낙찰하한율은 적격심사제에서 입찰가격이 일정 수준 이하로 떨어지지 않도록 설정한 기준으로, 과도한 저가 경쟁을 막기 위한 장치다. 이번 조정은 기술용역(10억원 미만)의 경우 2003년 이후 23년 만, 물품·일반용역은 2017년 이후 9년 만이다. 이에 따라 물품·일반용역 낙찰하한율은 기존 80.495~87.995%에서 82.495~89.995%로, 기술용역은 79.995~87.745%에서 81.995~89.745%로 각각 상향된다. 특히 청소·경비 등 단순노무용역의 낙찰하한율은 89.995% 수준까지 올라 공공부문 근로자의 임금 안정과 처우 개선에 기여할 것으로 기대된다. 제도는 관련 기준 개정을 거쳐 오는 5월부터 시행될 예정이다. 정부는 혁신기업 지원도 강화한다. 올해 혁신제품 공공구매 목표를 1조2500억원으로 설정해 전년 대비 56.5% 확대하고, 구매 비율도 최대 2.8% 수준까지 끌어올릴 계획이다. AI 기반 검색 시스템 도입과 공공기관 수요 발굴 등도 병행 추진된다. 아울러 국가계약 분쟁조정 기능도 강화한다. 지난해 분쟁조정 청구는 60건, 처리 56건으로 역대 최대를 기록했으며, 정부는 소송 부담을 줄이기 위해 재정(裁定) 도입, 국선대리인 지원 등 제도 개선을 추진한다. 정부 관계자는 “낙찰하한율 상향을 통해 적정대가 지급과 현장 안전을 확보하고, 혁신제품 구매 확대를 통해 기업 성장 기반을 강화하겠다”고 밝혔다. /김진홍기자 kjh25@kbmaeil.com

2026-03-22

미분양 줄고 공급은 감소⋯공사비까지 ‘사상 최고’, 대구 분양가 다시 오르나

대구 아파트 분양시장이 미분양 감소 흐름을 보이는 가운데, 공사비 상승이 이어지면서 분양가 인상 가능성이 다시 고개를 들고 있다. 공급 축소까지 겹치며 시장 전반에 가격 상승 압력이 커지는 모습이다. 국토교통부 주택통계에 따르면 대구 미분양 물량은 최근 감소세를 이어가고 있다. 2023~2024년 전국 최대 수준까지 늘어났던 미분양이 신규 분양 축소와 할인 분양 등의 영향으로 점차 줄어들며 시장이 바닥을 통과하는 것 아니냐는 분석이 나온다. 다만 준공 후 미분양 비중이 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 체감 회복까지는 시간이 필요하다는 평가다. 공급 측면에서는 오히려 감소 흐름이 뚜렷하다. 분양 부진을 겪은 건설사들이 신규 사업을 보수적으로 추진하면서 대구 신규 분양 물량은 크게 줄었고, 향후 입주 물량 역시 감소가 예상된다. 시장에서는 이를 두고 ‘공급 공백’ 가능성까지 거론하고 있다. 이 같은 상황에서 가장 큰 변수는 공사비다. 한국건설기술연구원에 따르면 2026년 1월 건설공사비지수는 133.28로, 전년 동월 대비 1.7% 상승하며 역대 최고 수준을 기록했다. 이 지수는 건설에 투입되는 자재비·노무비·장비비 등을 종합한 것으로, 분양가의 핵심 원가 지표로 활용된다. 공사비 상승은 장기 흐름에서도 뚜렷하다. 2020년을 기준(100)으로 할 때 건설공사비지수는 최근 132를 넘어 5년 만에 30% 이상 상승한 것으로 나타났다. 2022년 이후에도 상승세가 이어지며 130선 안팎에서 높은 수준을 유지하고 있다. 자재와 인건비 부담도 여전하다. 건설업 일평균 임금은 최근 28만 원 수준으로 상승했고, 철근·전선·콘크리트 등 주요 자재 가격 역시 상승 압력이 지속되고 있다. 이처럼 원가 상승이 누적되면서 건설사들은 분양가 인상이 불가피하다는 입장이다. 실제 지역 건설업계에서는 “현재 공사비 구조에서는 분양가를 낮추기 어렵고, 일정 수준 이상 반영할 수밖에 없다”는 분위기가 확산되고 있다. 문제는 수요다. 대구는 여전히 미분양 부담이 남아 있는 데다 가격에 대한 수요자 저항이 큰 시장으로 꼽힌다. 최근 일부 선호 단지를 제외하면 청약 경쟁률이 높지 않고, 분양가가 높게 책정될 경우 다시 미분양으로 이어질 가능성도 존재한다. 결국 대구 분양시장은 미분양 감소와 공급 축소라는 회복 신호와, 공사비 상승에 따른 분양가 인상 압력이 동시에 작용하는 국면에 들어섰다는 분석이다. 업계에서는 “가격을 올릴 요인은 충분히 쌓였지만, 수요가 이를 받아줄 수 있을지가 향후 시장 흐름을 결정할 것”이라는 전망이 나온다. /김재욱기자 kimjw@kbmaeil.com

2026-03-18

대구 아파트 입주전망 91.6 ‘하락’⋯경북도 93.3로 꺾여, 미분양 부담 현실화

대구·경북 아파트 시장이 ‘입주 경고등’이 켜졌다. 입주전망지수가 다시 하락한 데 이어 실제 입주율까지 큰 폭으로 떨어지면서 미분양 적체와 거래 위축이 동시에 심화되는 모습이다. 주택산업연구원이 최근 발표한 ‘2026년 3월 아파트 입주전망지수’를 분석한 결과, 대구는 91.6으로 전월(95.8) 대비 4.2p 하락했고, 경북 역시 93.3으로 전월(100.0)보다 6.7p 떨어진 것으로 나타났다. 전국 지수(94.4)가 하락 전환한 가운데 대구·경북은 낙폭이 더 크거나 비슷한 수준을 보이며 지역 주택시장 체감경기가 빠르게 식고 있는 것으로 분석된다. 특히 대구는 광역시 가운데서도 광주(83.3)와 함께 하락폭이 큰 지역에 포함됐다. 문제는 ‘전망’에 그치지 않고 실제 입주 상황도 급격히 악화되고 있다는 점이다. 2026년 2월 기준 대구·부산·경상권 아파트 입주율은 56.6%로 전월(69.6%) 대비 13.0%p 급락했다. 이는 지방 전체 평균(57.6%)보다도 낮은 수준으로, 입주 예정 물량 절반 가까이가 실제 입주로 이어지지 못하고 있다는 의미다. 입주 지연의 주요 원인은 ‘기존주택 매각 지연’(39.6%)이 가장 컸고, 이어 잔금대출 미확보(26.4%), 세입자 미확보(17.0%) 등이 뒤를 이었다. 거래 침체로 기존 집이 팔리지 않으면서 새 아파트 입주가 막히는 ‘연쇄 정체’ 현상이 뚜렷해지고 있는 셈이다. 이 같은 흐름은 대구·경북의 구조적 시장 여건과 맞물려 있다. 지방을 중심으로 공급과잉이 해소되지 않은 상황에서 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 지속되며 수요가 수도권 및 일부 핵심 지역으로 쏠리고 있기 때문이다. 실제로 도지역인 경북 역시 미분양 적체 영향으로 입주전망이 하락한 것으로 분석됐다. 여기에 금리, 대출 규제, 세제 변화 등 대외 변수까지 겹치면서 시장 불확실성도 커지고 있다. 주택산업연구원은 향후 경기 둔화와 자산시장 위축이 심화될 경우 입주 여건이 더욱 악화될 가능성이 있다고 진단했다. 지역 부동산 업계 관계자는 “대구는 이미 미분양 부담이 큰 상황에서 거래까지 얼어붙으면서 입주율이 빠르게 떨어지고 있다”며 “분양·입주·매매가 동시에 막히는 ‘3중 경색’ 국면이 이어질 가능성이 크다”고 내다봤다. /김재욱기자 kimjw@kbmaeil.com

2026-03-18

1 2 3 4 5

많이 본 뉴스

텅 빈 포항 ‘젊음의 거리’, 생존을 위한 건물주들의 파격 변신

HS화성, 울산 공공임대 사업 진출…시공·출자 병행 ‘개발형 모델’ 확대

HS화성, 2026년 신입·경력 공채⋯AI 역량검사 도입

부동산원·주택협회, “부정청약 근절” 손잡아

포스코이앤씨 “신안산선 사고 계기 안전체계 전면 혁신”

대구 준공 후 미분양 4000가구 돌파⋯‘악성 재고’ 다시 쌓인다

포항 공시지가 ‘현실화 로드맵 폐지’ 속 제한적 상승…체감 회복은 아직

대구도시개발공사, 청렴정책위원회 개최⋯“종합청렴도 1등급 목표”

포항시, 도시관리계획 재정비 본격화… 2030년 70만 도시 ‘공간 재설계’ 착수

서한, 건설 불황 속 ‘실적 반등’⋯영업이익 2배↑·수주 1조 6000억 돌파

중동전쟁에 건설업계 비상···‘애로 지원센터’ 가동

대구 주택 준공 4배 급증··· 경북은 80% 급감

포항 장기면 주민들, “코스타밸리 관광휴양지구 더 이상 지체할 수 없다”

작년 등록토지 12.5㎢ 증가···여의도 4.3배 규모

포항 수소환원제철 과제와 전망

“범어역 파크드림 디아르” 견본주택 북적⋯주말 5000명 몰려

HS화성, 정기주총서 주당 750원 배당 결정

포스코이앤씨, 전사 ‘AI 챌린지’ 개최

포항 학산제1구역 주택정비사업 주목⋯ 포항 구도심 재개발 방향성 가늠 기준

대구 299가구·경북 2975가구 분양 예정⋯“성수기에도 공급은 제한적”

국토부 청년·신혼 매입임대 1.7만호 공급··· 대구경북은 5% 수준에 그쳐

[기자수첩] 경매로 무너진 포항 부동산 시장 어쩌나

HS화성 ‘범어역 파크드림 디아르’ 27일 오픈⋯범어역권 희소성 부각

유찰 릴레이에 꺾인 낙찰가율… 포항 부동산 경매 시장의 ‘냉기’

포항시 빈집 정비사업 ‘지상권 설정’, 공익성 확보 위한 불가피한 선택

맞춤형 공공임대 확대··· 청년·신혼·고령자 ‘주거+복지’ 통합 제공

대구 전세 공급부족 57.9%⋯“2020년 폭등장 재현 가능성은 아직”

공공계약 낙찰하한율 2%p 상향··· “저가수주 막고 근로여건 개선”

미분양 줄고 공급은 감소⋯공사비까지 ‘사상 최고’, 대구 분양가 다시 오르나

대구 아파트 입주전망 91.6 ‘하락’⋯경북도 93.3로 꺾여, 미분양 부담 현실화

텅 빈 포항 ‘젊음의 거리’, 생존을 위한 건물주들의 파격 변신

포항시 근로자 다목적 야영장 17일 개장···7~16일 시범운영

“미국과 이란, ‘휴전 후 종전 등 포괄적 합의’ 중재안 수령”

대구·경북 6일 비·돌풍·천둥·번개⋯우박 가능성도

‘코스타밸리 조성사업’ 놓고 포항시의회 공방···“조속 추진” vs “공공기여 보완 필요”