대구·경북 신축 쏠림 뚜렷⋯거래량·가격 모두 구축 앞질러

대구 ‘대명자이그랜드시티’ 거래량 1위
경북 ‘포항자이애서턴’ 강세⋯신축 희소성 확대 전망

대구 아파트 단지 전경. /경북매일DB

대구·경북 부동산 시장에서 신축 아파트 선호 현상이 뚜렷해지고 있다. 거래량과 가격, 상승률 모두에서 신축 아파트가 구축 단지를 앞지르는 가운데 공급 물량 감소까지 겹치며 신축 희소성이 더욱 커지고 있다는 분석이다.

부동산 정보업체 아실에 따르면 올해 1월 1일부터 5월 14일까지 대구지역 아파트 매매거래량 1위는 대명자이그랜드시티로 집계됐다. 오는 2026년 4월 입주 예정인 이 단지는 같은 기간 353건의 거래가 이뤄졌다.

경북에서는 포항자이애서턴이 거래량 1위를 기록했다. 2026년 5월 입주 예정인 해당 단지는 올해 들어 187건이 거래되며 지역 내 신축 선호 흐름을 이끌었다.

가격 측면에서도 신축 강세는 뚜렷하다.

부동산R114 자료를 보면 지난해 기준 수도권을 제외한 지방의 준공 5년 이하 신축 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 1520만 원으로 나타났다. 반면 준공 10년 초과 구축 아파트는 929만 원에 그쳐 신축과의 가격 차이가 크게 벌어졌다.

상승률 역시 신축이 우세했다. 준공 5년 이하 아파트는 지난해 대비 약 2.84% 상승한 반면 준공 10년 초과 아파트는 같은 기간 약 0.43% 하락했다.

대구에서는 신고가 거래도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 수성범어W 전용면적 84㎡는 지난 4월 17억 원에 거래되며 최고가를 경신했다.

업계에서는 최신 설계와 커뮤니티 시설, 넉넉한 주차공간 등을 갖춘 신축 아파트의 주거 만족도가 높아지면서 수요가 집중되고 있는 것으로 보고 있다. 환금성과 미래가치 측면에서도 신축 선호가 강해지는 분위기다.

반면 공급은 감소세다. 부동산R114에 따르면 올해 수도권을 제외한 지방 입주 물량은 총 8만9009가구로 지난해보다 약 29.7% 감소했다. 지방 입주 물량이 10만 가구 아래로 떨어진 것은 2012년 이후 14년 만이다.

업계 관계자는 “지방 시장에서도 입지와 상품성을 갖춘 신축 단지 중심으로 수요가 재편되는 흐름이 강해지고 있다”며 “공급 감소까지 이어지면서 신축 희소성이 더욱 부각될 가능성이 크다”고 내다봤다.

/김재욱기자 [e-mail]