‘고금리·전세價 하락’ 대구에 월세 바람

월세 비중 42.9％ 전국서 네번째
수성구만 여전히 전세 강세 보여

대구지역 부동산시장에 반전세와 월세 바람이 불고 있다.

7일 부동산 정보업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 자료에 따르면 지난해 대구지역의 아파트 전월세 거래량 가운데 월세 비중은 42.9％를 차지했다.

이는 전국 평균인 42.7％보다 높고 제주(62.5％), 충남(50.8％), 세종(47.5％) 등에 이어 전국에서 네번째로 높은 비중인 것으로 분석됐다.

이런 현상은 아파트는 물론이고 일반 주택시장 전반에 걸쳐 나타나고 있다.

법원 등기정보광장의 경우 지난해 대구지역의 주택 임대차 거래(확정일자 기준) 7만2천136건 중 월세는 4만159건으로 전세 3만1천977건보다 많은 것으로 조사돼 이런 현상을 대신하고 있다.

대구 주택 임대차 거래에서 월세 역전 현상은 지난 2021년 당시 월세 3만1천226건과 전세 3만898건 이후 2년 연속 이어지고 있다.

또 월세 비중도 지난 2021년 50.3％에서 지난해에는 55.7％로 높아졌다.

구·군별로는 여전히 전세 강세를 보인 수성구를 제외하곤 나머지 지역에서 월세 강세 현상이 이어지고 있는 상황이다.

이같은 월세 역전 현상은 올해 들어 지속돼 1월 임대차 거래 5천653건 중 월세가 3천317건( 58.7％), 전세는 2천336건보다 높은 점유율을 기록했다.

이는 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지면서 매매 수요가 전월세 시장으로 대거 유입되고 있기 때문인 것으로 조사됐다. 또 목돈이 부족한 임차인을 중심으로 월세 선호 현상이 커지는 것도 한 원인으로 작용하고 있다

이진우 부동산자산관리연구소장은 “대구는 아파트 미분양이 12년만에 최고치를 기록한데다 올해 입주 물량도 상당수를 차지하는 등 매매에 대한 수요가 거의 끊어진 상황”이라며 “고금리와 아파트 전세가격 하락 등으로 전세보다는 반전세나 월세 쪽으로 이동하는 수요가 많이 늘었기 때문으로 분석된다”고 말했다. /김영태기자