대구·경북 ‘주택 노후화’ 가속… 행정·재정적 지원 필요

인구유출 및지역경제 위축 우려
개발취약지역 정책 차등화 필요

연도별 전국 30년 초과 공동주택 비중. /부동산R114 제공

전국의 주택 노후화 현상이 빠르게 진행되고 있는 가운데 대구·경북 역시 가파른 상승세를 보이고 있다. 이에 따른 행정적, 재정적 지원이 절실한 상황이다.

18일 부동산R114가 정부의 ‘공동 주택관리 정보시스템’을 분석한 결과(6월 6일 기준)에 따르면 전국의 재고 주택 1204만9028가구 중 30년 초과 주택이 260만6823가구로 22%를 차지했다. 지난 2020년 연말 기준 주택수는 1090만9338가구로 이 가운데 노후주택은 135만9826가구로 12% 수준임을 봤을 때 약 10%가량 늘었다.

대구 지역은 전국 평균을 웃도는 23%(6월 6일 기준)를 기록했다. 지난 2022년 7만7250세대 14% 비중에서 2023년 9만7726세대 16%, 2024년 12만2003세대 19%로 집계되는 등 해마다 늘어나고 있다.

대구 시·구·군별로는 남구가 34% 비중으로 노후화 비중이 가장 높았고, 수성구와 서구가 각각 33% 31%로 집계돼 30%를 웃돌았다. 군위군을 제외하면 테크노폴리스 등 2000년 이후 택지개발사업이 집중 이뤄진 달성군이 8% 비중으로 가장 낮음을 보였다.

주요 시도별 30년 초과 공동주택 비중. /부동산R114 제공

경북은 전체 공동주택 51만2510가구 중 11만426가구에 달하는 22%가 30년이 넘은 것으로 조사됐다. 지난 2020년 말 경북 지역 재고 주택 45만4480가구 중 노후 주택은 9%(3만9609가구)에 불과한 것을 봤을 때 13%가량 급증했다.

부동산R114 측은 “노후주택 비율이 계속 높아지면인구 유출과 지역경제 축소로 도시 경쟁력 저하가 우려된다”며 “지방의 경우 수요 기반이 약해 건축규제를 완화하고 인센티브 혜택을 제공하는 것만으로는 수익성 제고의 한계가 있기에 개발 여건이 취약한 지역에 대한 정책 차등화 검토와 사업성 보완을 위한 행정 및 재정적 지원 등이 병행될 필요가 있다”고 진단했다.

한편 수도권의 노후주택은 21%를 기록했다. 지방에서는 대전(35%)이 가장 높았고, 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%)이 뒤를 이었다.

/김재욱기자 [e-mail]