부동산 중개업소 양극화 수도권 줄고 지방은 늘어

주택경기 침체로 인해 수도권과 지방의 중개업소도 명암이 엇갈리고 있다. 부동산 중개업자는 수도권에서 지난 2007년 1분기 이후 사상 최저치로 추락한 반면 상대적으로 시장 분위기가 양호한 지방은 신규 중개업 진출이 늘면서 사상최대를 기록했다.

4일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 2006년 1분기부터 2012년 3분기까지 전국 중개업자 현황을 분석한 결과 올 3분기 기준 수도권 중개업자는 5만1천642명으로 지난 2007년 1분기 5만2천616명 이후 최저치로 나타났다.

지방은 2009년 2분기 이후 13분기 연속 증가해 3만1천911명으로 사상 최대치를 보였다.

△수도권, 부동산시장 침체가 원인

수도권에서 영업 중인 중개업자는 지난 2006년 1분기 5만명 수준에서 매년 증가해 글로벌금융위기 직전인 2008년 3분기 5만7천7명으로 최고치를 기록했다.

하지만 2008년 4분기에 발생한 글로벌 금융위기 여파로 주택거래 위축 등 시장 분위기가 반전되자 3분기 연속 중개업자가 감소, 2009년 2분기엔 5만5천801명으로 줄었다.

이후 예상보다 빨랐던 금융위기 극복 경제효과에 따라 다시 2010년 1분기 5만6천751명으로 3분기 연속 중개업자가 증가했으나, 매매보다 전월세를 선호하는 시장 분위기가 심화하면서 감소세로 돌아섰다.

올 3분기 중개업자는 5만1천642명으로 지난 2007년 1분기 5만2천616명 이후 최저치로 떨어졌다.

현재 지역별로는 서울 2만2천605명, 경기 2만3천721명, 인천 5천316명이다.

△지방, 실수요 증가 신규창업 늘어

수도권과 달리 2007년과 2008년 정체상태를 보였던 지방 중개업자는 부동산시장 실수요가 회복되면서 중개업소 신규 창업이 꾸준히 이어지고 있다.

특히 2009년 2분기 이후부터는 무려 13분기 연속 중개업자가 늘면서 3분기 현재 3만1천911명으로 사상 최대치다.

지역별로는 부산이 4천856명으로 가장 많고 경남 4천403명, 대구 3천156명, 충남 3천59명, 대전 2천609명 순이다.

나인성 부동산써브 연구원은 “중개업자는 업종 특성상 부동산 경기변동에 민감하게 반응할 수밖에 없어 지역별 중개업자 수 현황을 보면 간접적으로 해당 지역의 부동산 시장 분위기 등을 가늠해 볼 수 있다”고 말했다.

/김명득기자 [e-mail]