중대형 아파트 외면현상 심화

중소형과 매매가격 격차
5년 연속 줄어 최저 기록

중소형아파트와 중대형아파트의 매매가 격차가 5년 연속 줄며 역대 최저치를 기록한 것으로 나타났다.

23일 부동산정보업체 부동산써브가 전국 아파트(주상복합 포함) 635만1천756가구를 대상으로 2005년부터 현재까지 3.3㎡당 매매가를 분석한 결과, 전용면적 85㎡이하(중소형)와 초과(중대형)의 격차가 5년 연속 줄어 최저치인 280만원으로 조사됐다고 밝혔다.

이는 경기불황의 장기화로 1~2인가구가 급증하면서 가구 구조 변화와 관리비ㆍ세금 등 경제적 부담 등으로 중대형 주택 외면현상이 더욱 심화되면서 가격차가 급격하게 줄어든 것으로 풀이된다.

지난 2005년 전용면적 85㎡이하인 중소형 3.3㎡당 매매가는 569만원, 85㎡초과인 중대형 3.3㎡당 매매가는 906만원으로 그 격차는 338만원이었다.

이후 부동산 호황기인 2006~2007년 들어서며 시세차익을 노리는 중대형 아파트 인기가 높아짐에 따라 중소형과 중대형간 격차는 2006년 442만원, 2007년에는 460만원까지 벌어지기도 했으나 글로벌 금융위기가 불어닥친 2008년 실물경기 악화로 실거주를 목적으로 한 구입이 증가하면서 중소형 아파트의 상승이 지속됐다.

그러나 글로벌 금융위기가 불어닥친 2008년 실물경기 악화로 실거주를 목적으로 한 구입이 증가하면서 중소형 아파트의 상승이 지속. 중대형과 중소형의 격차는 5년 연속 줄었다.

박정욱 부동산써브 연구원은 “최근 4년간 극심한 부동산 침체 여파로 부동산 시장은 실수요 위주로 재편됐다. 이에 중소형 가격은 지속적으로 상승하는데 반해, 한정된 수요 기반의 중대형 아파트값은 제자리에 머물거나 하락하며 중소형에 비해 상대적으로 큰 낙폭을 보였다”며 “이같은 추세는 중대형 주택에 대한 매수 심리가 살아나지 않는 이상 중소형과 중대형간 가격 격차는 더 줄어들 것으로 보인다”고 말했다.

/황태진기자 [e-mail]