신규 주택대출 절반가량은 담보인정비율 60% 넘어서

2014년 규제완화 후 급증

은행에서 내준 신규 주택담보대출 가운데 절반가량이 담보인정비율(LTV) 60%를 넘는 대출인 것으로 나타났다. 정부가 지난 2014년 LTV 규제 비율을 완화한 이후 고부담 대출 비중이 급격히 늘어난 것으로 풀이된다.

LTV란 주택을 담보로 대출받을 때 적용하는 담보가치(주택가격) 대비 대출한도를 뜻한다. 4일 금융당국과 은행권에 따르면 지난해 9월 한 달간 국내 시중은행이 새로 취급한 주택담보대출(13조2천억원) 가운데 LTV가 60%를 초과한 대출이 6조1천억원으로 전체의 46.1%를 차지했다. 은행에서 주택담보대출을 받은 사람 가운데 절반 가까이가 집값의 60%를 넘겨 돈을 빌린 것이다.

실제로 고(高) LTV 대출은 정부의 부동산 금융규제 완화 이후 급격한 증가세를 보였다.

규제 완화 이전인 2013년말 전체 은행권 주택담보대출 잔액의 19.3% 수준이었던 LTV 60% 초과 대출 비중은 작년 9월 말 36.2%로 껑충 뛰었다. 이에 정부는 LTV 60% 초과 대출에 위험성이 있다고 인식하고 특별관리에 들어갔다. 앞서 지난해 11월 잔금대출에 여신심사 가이드라인을 적용하겠다고 발표하면서 LTV 60% 초과 대출을 고부담 대출로 규정하고 분할상환 원칙을 적용하겠다고 밝힌 바 있다.

금융당국 관계자는 “최근 가계부채 정책 기본방향이 상환능력에 맞게 돈을 빌리도록 한다는 점에서 DTI가 중요성이 크지만, 고 LTV 대출이 늘었다는 점에서 LTV 한도 변화는 가계대출에 꽤 큰 영향을 미칠 수 있다”고 말했다.

/김민정기자