주택매물 쌓인 대구 하락전환

2021년 12월 주택종합 매매가격
전국 0.63%→ 0.29% 상승폭 축소
서울 0.26% 재건축·중대형 위주
지방권 울산·부산 소폭 상승 속
대구 -0.10% 대조… 경북 0.28%

2021년 12월 전국 월간 주택종합 매매가격은 0.29％로 전월(0.63％) 대비 상승폭이 축소됐다. 특히 상승폭 축소는 수도권(0.76％→0.33％), 서울(0.55％→0.26％), 지방(0.51％→0.25％) 할 것 없이 동일하게 나타났다.

한국부동산원은 지난 14일 이 같은 내용을 포함한 ‘2021년 12월 전국주택가격동향조사 결과’를 발표했다. 조사에 따르면 수도권의 경우 서울(0.26％)은 정비사업 기대감 있는 재건축이나 중대형 위주로, 경기(0.34％)는 중저가 위주로, 인천(0.49％)은 개발사업 있는 지역 위주로 상승했다. 그러나 추가 금리 인상우려와 가계대출 관리 강화 기조 영향 등으로 매수심리와 거래활동 위축세가 지속되며 수도권 전체 상승폭은 크게 축소(0.76％→0.33％)됐다.

지방의 경우 광주(0.52％)는 주거환경 기대감 있는 지역 위주로, 울산(0.27％)은 정주여건 양호한 중저가 위주로, 부산(0.25％)은 개발 기대감 있는 지역과 중저가 위주로 상승했다. 그러나 이와는 대조적으로 대구(-0.10％)는 매물적체가 지속되며 2020년 4월 하락 이후 20개월 만에 하락 전환했다.

전국 주택종합 전세가격은 0.25％로 전월(0.46％) 대비 상승폭이 축소됐다. 이 역시 수도권(0.53％→0.25％), 서울(0.39％→0.24％), 지방(0.39％→0.25％) 모두 상승폭이 축소됐다.

먼저 수도권에서 서울(0.24％)은 학군 및 역세권 등 우수한 주요 단지나 중저가·중소형 위주로, 경기(0.24％)는 정주여건 양호한 지역 위주로, 인천(0.33％)은 역세권 단지 위주로 상승했다. 다만 갱신계약 사용 및 대출규제 등으로 대체로 매물 누적되며 전체적인 상승폭은 축소됐다.

지방의 경우 울산(0.46％)은 산업단지 인근 수요 있거나 교통 및 교육환경 양호한 남구 위주로, 충북(0.50％)은 정주여건 양호한 일부 지역 위주로 상승했다. 반면 대구(-0.02％)는 입주물량 등의 영향으로 달서·중구 위주로 하락하며 상승에서 하락으로 전환했다. 세종(-1.37％)도 매물 적체 등의 영향으로 하락세가 지속됐다.

전국 주택종합 월세가격은 0.22％로 전월(0.29％) 대비 상승폭이 축소됐다. 수도권(0.33％→0.24％), 서울(0.23％→0.18％), 지방(0.26％→0.21％) 전부 상승폭이 축소됐다.

수도권의 경우 서울(0.18％)은 서초·강남·송파구 등 생활편의 선호도 높은 역세권 신축 위주로, 경기(0.25％)는 주거환경 개선 기대감 있는 안성시와 직주근접한 평택시 위주로, 인천(0.32％)은 교육 및 교통환경 양호한 연수·미추홀구 위주로 상승했다.

지방은 전세가격 상승과 동반해 상승세가 지속되는 가운데 울산(0.71％)은 동·남구 대단지 위주로, 제주(0.55％)는 제주시 동지역 위주로, 충북(0.32％)은 정주여건이 양호한 충주시와 산업단지 수요가 있는 음성군 위주로 상승했다. 하지만 세종(-0.70％)은 월세수요 감소 및 전세가격 하락과 동반해 하락을 보였다.

한편, 경북의 주택종합 매매가격은 0.28％, 주택종합 전세가격은 0.35％, 주택종합 월세가격은 0.18％ 상승했으나 대부분 전월 대비 상승폭이 축소됐다.

/전준혁기자 [e-mail]