공급은 넘치고, 수요는 실종 포항 부동산 ‘깊은 침체의 늪’

투자자·실수요자 모두 큰 피해

한때 ‘동해안 부동산 블루칩’으로 불렸던 포항 부동산 시장이 깊은 침체에 빠졌다. <관련기사 3면>

신규 아파트 시세가 분양가보다 큰 폭 하락하면서 투자자와 실수요자 모두 ‘손해 보기 경쟁’에 내몰리고 있다.

특히 남구 이동과 북구 양학동을 비롯한 대단지 아파트에서는 급매물이 속출한다. 입주 전 수천만 원 낮춰 내놓는 사례가 이어지고 있고, 기존 아파트는 거래 자체가 실종됐다. 한 공인중개사는 “5억 원대 분양 아파트가 4000만 원씩 빠져도 안 팔린다”라며 “이미 많은 계약자가 손실을 떠안고 있다”라고 전했다.

 

분양가 밑도는 시세에도 안팔려
시공사 유치 무산 현장 10여 곳
주택조합 설립 후 표류 ‘수두룩’ 
금융기관 부실로도 이어져 위기

역내 부동산 경기 실종은 금융기관 부실로도 이어지는 추세다. 

기세를 올렸던 도시개발, 재개발·재건축, 가로주택정비, 주상복합, 민간공원 특례사업 등 각종 개발 프로젝트는 채산성이 맞지 않다 보니 추진력이 약화되면서 동력을 잃어가고 있다. 실제 시내 일원에는 사업성 저하로 나홀로 아파트 현장은 시공사 유치가 무산된 곳이 10여개에 달하고 있다. 

주택조합 설립 이후 표류 중인 곳도 적지 않다. 이 현상은 부동산 매입 당시 PF 대출을 해 준 지역금융기관들의 회수 불투명으로 번지면서 후유증이 심각하다. 지역내 2금융기관 중에서는 아파트 현장 등에 무리한 대출을 해 줘 수백여 억 원의 부실채권이 발생한 곳도 있다. 부동산 침체가 개발사업 실패를 넘어 지역 경제와 금융 시스템 전체를 위협하고 있는 것이다.

공급은 넘치고 수요는 얼어붙은 가운데서도 포항에는 여전히 연간 수천 세대 신규 분양이 예고돼 있다. 앞서 택지개발 등을 통해 땅을 확보한 건설사들이 수천여세대의 미분양이 있는 사실을 알면서도 어쩔 수 없이 분양에 나서고 있다. 

이에 따른 가장 큰 피해자는 오래된 아파트에 살고 있는 시민들이다. 집을 팔려고 해도 구매층이 없어 현재 형성된 거래가 이하에 내던지고 있기도 한 것이다.  

 

최순용 초곡부동산 공인중개사는 “살던 아파트가 팔려야 새집으로 이사 갈 텐데 이 구조가 허물어지면서 포항부동산 시장은 완전 얼어붙어 버렸다”면서 이 흐름은 상당 기간 지속될 것으로 전망했다.  

아파트 분양대행업체 등 전문가들 또한 “당분간은 포항에서 부동산 거래나 분양 등이 정상화되기는 어렵다”며 매매 시 좀 더 지켜보고 신중하게 결정해야 한다고 조언했다. 또 “포항시도 부동산 시장을 잘 파악, 수요 기반 정밀 대응책을 수립해야 그나마 빠른 시일 내 안정화를 이뤄낼 수 있다”고 지적했다. 

/임창희기자 [e-mail]