지역 공인중개사들에게 `내집 마련 전략` 물어봤더니…

“그래도 새집, `강남불패` 그냥 나온 말 아니다”

포항지역 공인중개사들은 향후 부동산 시장에 어떤 변화가 닥칠 것이라고 보고 있을까?

문재인 정부가 내놓은 초강력 부동산 정책인 8·2대책 이후 시민들이 가장 궁금해할 시장 전망에 대해 다수의 공인중개사를 만나 분양시장 분위기와 내 집 마련 전략을 들어봤다.

“집값 떨어지는게 아니라

상승 탄력이 둔화될 것”

무주택자 `신규청약` 권고

무엇보다 8·2대책 발표 이후 분양시장 열기는 다소 식었다고 전했다. 모델하우스 개장 첫날 수백 m씩 늘어서던 대기 행렬은 줄었고, 이동식 분양권 거래업체(일명 떳다방)도 자취를 감췄다는 것.

수백대 1을 넘기던 청약경쟁률은 두자릿수로 내려왔다.

공인중개사들은 강력한 대출 규제와 전매 제한 조치 등이 분양시장에 타격을 준 것으로 풀이했다.

북구 양덕동의 중개업소 대표 A씨는 “대출규제의 효과가 컸다. 투자자는 물론 실수요자들까지 관망세로 돌아선 모습”이라며 “매수 심리 위축이 하반기 시장을 좌우하는 최대 변수가 될 것”으로 예상했다.

8·2 대책으로 앞으로 집값이 더 떨어지진 않을까.

“기준에 따라 셈법이 다양하고 복잡하지만 정부가 새집 공급을 늘리지 않는 이상 주택 가격은 쉽게 내려갈 수 없다”며 “업계에서 `강남불패`라는 말이 괜히 나온 게 아니다. 새 아파트에서 살고 싶어 하는 사람들이 많아졌는데 정부가 이를 간과하고 있다”고 지적했다.

집값이 하락하는 것이 아니라 상승 탄력이 둔화될 것이란 분석을 내놓았다.

공인중개사 대부분이 무주택자의 경우 집값이 더 떨어지길 기다리지 말고 신규 분양 기회를 놓치지 말라고 권했다.

“분양 성공 가능성을 확신하기 어려워진 건설사들이 공격적으로 고분양가를 제시하기보단 오히려 낮추려는 움직임이 있다”고 귀띔했다.

추가 정부 대책으로 거론되고 있는 총부채원리금상환비율(DTI) 규제는 큰 효과가 없을 것으로 내다봤다.

반면 보유세는 파급력이 커서 제도를 시행하기 쉽지 않을 것으로 점쳤다.

단기적으론 시장이 정부를 이길 순 없다는 분위기가 이어지겠지만 금리 상승과 같은 변수에 따라 시장 불안정성이 커질 것으로 예상했다.

/김민정기자 [e-mail]