오피스텔 가격, 수도권 오르고 지방 떨어져

한국부동산원, 2분기 가격동향
서울 0.41%·수도권 0.22% 상승
지방은 -0.41%로 하락폭 확대 등
전국 전세, 전분기比 상승폭 축소

2022년 2분기 기준 전분기 대비 오피스텔 매매가격은 0.10％ 상승, 전세가격은 0.19％ 상승, 월세가격은 0.39％ 상승한 것으로 나타났다.

한국부동산원(원장 손태락)이 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 우선 전국 기준 매매는 전분기 대비 0.10％로 상승폭이 축소(0.12％→0.10％)됐다. 수도권·서울은 상승폭이 확대(수도권 0.18％→0.22％, 서울 0.32％→0.41％)됐으며, 지방은 하락폭이 확대(-0.16％→-0.41％)됐다.

전세의 경우 전국은 전분기 대비 0.19％로 상승폭이 축소(0.34％→0.19％)됐다. 수도권·서울은 상승폭이 축소(수도권 0.43％→0.31％, 서울 0.60％→0.42％)됐으며, 지방은 하락폭이 확대(-0.05％→-0.33％)됐다.

반면 월세는 전국이 전분기 대비 0.39％로 상승폭이 확대(0.22％→0.39％)됐다. 수도권은 상승폭이 확대(수도권 0.27％→0.49％)됐고, 서울 또한 상승폭 확대(서울 0.29％→0.45％)됐으며, 지방은 하락폭이 확대(-0.01％→-0.05％)됐다.

매매가격은 전국 0.10％ 상승, 수도권 0.22％ 상승, 지방 0.41％ 하락한 가운데, 경기(0.18％), 세종(0.03％)은 상승한 반면, 대구(-0.48％), 부산(-0.47％), 인천(-0.31％) 등은 하락했다.

전세가격은 전국 0.19％ 상승, 수도권 0.31％ 상승, 지방 0.33％ 하락했으며, 서울(0.42％), 경기(0.36％), 세종(0.15％), 광주(0.10％) 순으로 상승했다.

월세가격은 전국 0.39％ 상승, 수도권 0.49％ 상승, 지방 0.05％ 하락한 가운데, 경기(0.60％), 서울(0.45％), 광주(0.32％) 순으로 상승했다.

매매평균가격은 전국 2억1천713만3천원, 수도권 2억3천245만3천원, 지방 1억5천381만6천원으로 나타났다.

전세평균가격은 전국 1억7천309만9천원, 수도권 1억8천698만5천원, 지방 1억1천570만5천원이었다.

월세보증금평균가격은 전국 1천337만9천원, 수도권 1천399만2천원, 지방 1천84만8천원이었고, 월세평균가격은 전국 67만8천원, 수도권 71만9천원, 지방 51만1천원이었다.

2022년 6월 신고 기준 실거래정보를 활용해 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.12％로 나타났으며, 수도권 5.05％, 지방 5.74％, 서울 4.77％를 보였다. 지역별로는 세종 6.26％, 광주 6.07％, 대구 5.99％ 순으로 높았으며, 서울 4.77％가 가장 낮은 것으로 조사됐다.

전국 오피스텔의 수익률은 4.75％를 보였으며, 수도권 4.59％, 지방 5.43％, 서울 4.27％를 나타냈다.

지역별로는 대전 6.93％, 광주 6.25％, 세종 5.39％, 부산 5.30％ 순으로 높았으며, 서울 4.27％가 가장 낮은 것으로 조사됐다.

이 외에 전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 84.78％로 나타났으며, 수도권 85.50％, 지방 81.76％, 서울 84.09％를 보였다.

지역별로는 세종 92.69％, 인천 86.75％, 경기 86.72％ 순으로 높았으며, 부산 79.95％가 가장 낮은 것으로 조사됐다.

전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 7.56％로 나타났으며, 수도권 7.00％, 지방 9.91％, 서울 6.90％를 보였고, 지역별로는 부산 10.79％, 대전 10.36％, 인천 8.14％ 순으로 높았으며, 세종 4.59％가 가장 낮은 것으로 조사됐다.

규모별 가격 동향을 보면 매매가격의 경우 전국 40㎡ 이하는 0.06％ 상승, 40㎡ 초과 60㎡ 이하는 0.18％ 상승, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 0.11％ 상승, 85㎡ 초과는 0.35％ 상승했다. 전세가격의 경우는 전국 40㎡ 이하는 0.21％ 상승, 40㎡ 초과 60㎡ 이하는 0.21％ 상승, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 0.03％ 상승, 85㎡ 초과는 0.27％ 상승했다. 월세가격은 전국 40㎡ 이하는 0.41％ 상승, 40㎡ 초과 60㎡ 이하는 0.37％ 상승, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 0.28％ 상승, 85㎡ 초과는 0.39％ 상승했다.

한편, 오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다.

/전준혁기자 [e-mail]