경산지역 아파트 분양열기 언제 살아날까?

현재 7000세대 분양 앞두고
경기 불황에 일정도 못 잡아
지방 맞춤형 정부 대책 절실

아파트로 숲을 이루고 있는 경산시 전경. /경산시 제공

최근 대구지역에서 공동주택의 분양이 이뤄지며 경산 지역의 공동주택 분양에도 관심이 높아지고 있다. 다만, 낮은 실현 가능성으로 건설주택업체들의 고민이 커지고 있다.

경산은 지속적인 인구 유입과 택지개발의 영향으로 한때 공동주택의 분양이 줄을 이어 아파트 숲을 이뤘다. 이후 2021년 12월 중산지구 A 아파트의 분양이 가장 최근의 공동주택 분양일 정도로 열기가 식은 상태다.

대구의 배후도시임에도 아파트 분양이 시들한 것은 장기간 계속된 경기 침체와 자재 가격의 폭등 등을 비롯해 대구시 등 외부 인구의 유입 감소가 결정적 요인으로 꼽힌다. 

현재 사업 승인을 받아 분양을 준비하는 공동주택은 상방공원 1004세대와 중산동 3443세대, 대평동 1293세대, 삼북동 921세대, 주택조합 410세대 등 7000세대가 넘는다. 

사업을 진행하는 업체들은 경산 지역의 공동주택 분양의 열기가 완전히 식은 것은 아니라는 데에는 의견을 같이하고 있다. 실제 경산 지역의 공동주택 미분양률은 제로에 가깝다.  

문제는 분양 분위기가 잡히지 않고 있다는 점이다.

특히 경기 침체가 지속되고 있고, 서울 중심의 정책을 지방에 적용하는 불합리성, 대구지역 할인 분양 등의 영향으로 실수용자들도 당분간은 지켜보겠다는 입장이다. 이 때문에 위치가 좋아 가장 실현성이 높을 것으로 관측되고 있는 상방공원의 1004세대도 분양 일정을 잡지 못하고 있다. 

분양이 ‘시계 제로’ 상태에 빠지면서 주택건설업체들 또한 과중한 금융 부담 등으로 애로를 겪고 있다.  

일부 현장 경우 PF자금에 대한 불확실성 등의 이야기가 나돌아 가뜩이나 침체에 빠진 부동산 시장을 더욱 차갑게 만들고 있다. 공동주택 분양 관계자들은  “지방의 공동주택 분양을 살리기 위해서는 정부의 경기 활성화 대책과 수도권 중심의 정책을 지방에 맞게 적용하는 방안을 마련하지 않고는 기대하기 힘들다”고 강조했다. 

 

특히  “서울 등 수도권에서 집 값 오른다고 과도한 규제를 하고, 이 기준을 지방에도 적용해 버리면 경산 등의 중소도시는 부동산 경기가 살아날 수가 없다"며 정부가 이점을 유념해 대책을 수립해야 한다고 했다. 이들은 수도권과 지방을 분리해 부동산 관리 계획을 만들어야 다소 숨통을 틔울수 있다고도 했다.   

경산시 관계자는 “공동주택 분양 저조로 세수 수입에도 큰 차질이 빚어지고 있다”며 “부동산 시장은 중앙정부의 흐름이 절대적 기준이 된다며 이재명정부 초기인 만큼 방향을 잘 잡아야한다”고 지적했다.

/심한식기자 [e-mail]