대구·경북 아파트 입주전망지수 동반 상승

대구 95.8·경북 100··· 미분양 완화 기대 반영

대구·경북 지역의 아파트 입주 여건에 대한 주택사업자들의 전망이 개선된 것으로 나타났다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 결과, 2026년 2월 대구의 아파트 입주전망지수는 95.8로 전월(87.5) 대비 8.3포인트 상승했고, 경북은 100.0으로 전월(86.6)보다 13.4포인트 올랐다.

입주전망지수는 100을 기준으로 그 이상이면 입주 여건을 긍정적으로, 미만이면 부정적으로 인식하고 있음을 의미한다. 대구는 기준치에는 다소 못 미쳤지만, 지난해 말 이후 가장 높은 수준까지 회복됐다. 경북은 한 달 만에 기준선인 100을 회복했다.

주산연은 대구의 경우 미분양에 대한 우려가 일부 완화된 점이 입주전망 개선에 영향을 준 것으로 분석했다. 지난해 말 대구 지역의 일부 미분양 아파트를 리츠(REITs)가 통매입하면서 지역 미분양 물량이 감소한 사례가 시장 심리를 일정 부분 고무한 것으로 보인다고 설명했다.

경북 역시 정책적 기대감이 반영된 것으로 분석됐다. 연초 시행된 준공 후 미분양 아파트 취득세 감면 조치와 함께, 수도권을 중심으로 수요 억제 정책이 강화될 경우 비수도권으로 수요가 이동할 수 있다는 이른바 ‘풍선효과’에 대한 기대가 입주 물량 해소 전망에 반영됐다는 설명이다.

입주율도 대구·경북을 포함한 비수도권에서 개선 흐름을 보였다. 올해 1월 대구·부산·경상권의 아파트 입주율은 69.6%로 전월(52.6%) 대비 17.0%포인트 상승했다. 이는 같은 기간 전국 평균 입주율 상승(61.2%→75.0%)과 맞물린 흐름이다.

다만 주산연은 이러한 개선세가 구조적 회복으로 이어질지는 지켜볼 필요가 있다고 밝혔다. 정부의 주택 관련 대책이 수도권 수요 관리와 공급 확대에 집중되면서 비수도권 미분양에 대한 정책적 공백이 여전히 존재하고, 다주택자 규제에 따른 수요 위축도 지속되고 있어 입주 여건 회복이 일시적 반등에 그칠 가능성도 배제할 수 없다는 분석이다.

/김진홍기자 [e-mail]