대구 아파트값 하락 멈췄나⋯미분양 1만 가구 속 ‘바닥 논쟁’

3월 1주 -0.01%로 낙폭 둔화⋯입주 물량·미분양 해소가 향후 변수

대구 아파트 단지 전경. /경북매일DB

대구 아파트 매매가격 하락폭이 최근 크게 줄어들면서 지역 부동산 시장이 장기 하락 국면의 바닥에 근접한 것 아니냐는 분석이 나오고 있다. 다만 미분양 물량과 대규모 입주 물량 부담이 여전히 남아 있어 본격적인 회복까지는 시간이 필요하다는 전망도 동시에 제기된다.

한국부동산원이 발표한 ‘2026년 3월 1주 주간 아파트가격 동향’에 따르면 대구 아파트 매매가격은 전주 대비 -0.01%를 기록하며 약보합세를 이어갔다. 낙폭 자체는 크지 않지만 하락 흐름이 완전히 멈춘 것은 아니라는 점에서 시장의 관망세가 이어지는 모습이다.

같은 기간 전국 아파트 매매가격은 0.04% 상승했으며 서울은 0.09%, 경기는 0.07% 오르는 등 수도권은 상승 흐름을 이어갔다. 수도권 중심의 회복세와 달리 대구를 포함한 지방 시장은 여전히 조정 국면이 지속되고 있다는 평가다.

다만 현장에서는 시장 분위기가 이전과는 달라졌다는 분석도 나온다. 그동안 가격을 끌어내렸던 급매물이 상당 부분 소진되면서 매도자들이 추가 가격 인하 대신 매물을 거둬들이거나 호가를 유지하는 관망세로 돌아서고 있기 때문이다. 거래량은 여전히 많지 않지만 가격 하락 압력은 이전보다 줄어들었다는 평가다.

구·군별로는 시장 온도 차도 나타난다. 학군과 생활 인프라가 집중된 수성구는 상대적으로 가격 하락폭이 제한적이고 일부 단지에서는 거래가 재개되는 움직임도 나타난다. 반면 신규 공급이 많았던 달서구와 북구, 동구 일부 지역은 여전히 매물 적체 현상이 이어지면서 가격 조정이 지속되는 분위기다.

미분양 물량도 시장 회복을 가로막는 요인으로 꼽힌다. 국토교통부 주택 통계에 따르면 최근 기준 대구의 미분양 주택은 약 1만 가구 수준으로 전국에서도 높은 편에 속한다. 특히 일부 외곽 지역에서는 준공 후 미분양 물량도 적지 않아 시장 부담 요인으로 지목된다.

전세 시장 역시 변수다. 전국적으로 전세가격이 상승 흐름을 보이고 있지만 대구는 상승 폭이 제한적인 수준에 머물고 있다. 남구와 중구 등을 중심으로 신규 입주 물량이 이어지면서 전세 공급이 늘어난 영향이 크다는 분석이다.

향후 시장 방향을 좌우할 핵심 변수로는 입주 물량이 꼽힌다. 부동산 업계에 따르면 올해 대구 지역 아파트 입주 예정 물량은 1만 가구 안팎으로, 상반기에 대단지 입주가 집중될 예정이어서 시장 부담 요인으로 작용할 가능성이 있다.

전문가들은 대구 주택시장이 이미 상당한 가격 조정을 거친 만큼 추가 하락 여력은 제한적일 수 있다고 보면서도 단기간 내 반등을 기대하기는 어렵다고 보고 있다. 

지역 부동산 업계 관계자는 “대구는 이미 가격 조정이 크게 진행된 만큼 추가 하락 가능성은 제한적일 수 있다”며 “다만 미분양 해소와 대규모 입주 물량이 마무리되는 하반기 이후가 시장 방향을 가를 분수령이 될 것”이라고 분석했다.

/김재욱기자 [e-mail]