경북매일

경제

포항시 미분양관리지역 2번연속 지정

포항시가 지난해 말에 이어 2번 연속 미분양관리지역으로 선정됐다.주택도시보증공사(HUG)는 최근 5차 미분양 관리지역으로 수도권 7곳과 지방 20곳 등 총 27곳을 선정했다고 밝혔다.미분양관리지역 27곳 중 경북지역은 포항을 비롯해 구미, 경주, 김천, 영천, 칠곡, 예천 등 무려 7곳이 미분양 관리지역으로 지정돼 관리를 받고 있다.정부의 8·25 가계부채 관리방안의 하나로 도입된 미분양관리지역 지정 제도는 미분양관리지역으로 지정된 곳에서 주택사업 용지를 매입할 때 분양보증 예비심사를 받지 않으면 분양보증 심사가 거절된다. HUG가 미분양 위험에 따른 주택공급량을 관리하기 위해 미분양주택 수, 인허가 실적, 청약 경쟁률, 초기 분양률 등을 고려해 선정한다.포항시에 따르면 포항지역 미분양아파트 수는 2013년 279가구, 2014년 332가구, 2015년 657가구로 꾸준히 늘고 있다. 특히 지난해는 1천564가구를 기록하면서 2.5배가량 폭증했다. 이에 따라 포항은 오는 4월 말까지 HUG의 관리를 받게 된다.한편, 주택도시보증공사는 미분양주택 수와 인허가 실적, 청약 경쟁률, 초기 분양률 등을 종합적으로 고려해 분기마다 미분양 관리지역을 선정한다./안찬규기자 ack@kbmaeil.com

2017-02-06

포스코건설, 포스코ENG와 합병 최종 승인

속보=포스코그룹의 계열사 구조조정의 일환으로 진행된 포스코건설-포스코엔지니어링의 합병본지 1일자 11면 보도이 지난 1일자로 완료됐다.포스코건설은 지난 1일 이사회를 열고 포스코엔지니어링과의 합병을 최종 승인했다고 2일 밝혔다.이에 따라 현재 인천 송도 센트로드에 근무하고 있던 포스코엔지니어링 직원들은 포스코건설이 입주해 있는 송도 포스코 EC타워로 옮겼고, 이날 법원에 통합법인 등기를 마무리했다.포스코건설은 지난해 11월 경쟁력 강화를 위해 포스코엔지니어링의 흡수합병을 결정했고, 합병하는 과정에서 희망퇴직을 실시해 총 970명의 직원들이 회사를 떠났다.한편 차기 경영진 선임문제와 조직개편안은 조만간 발표될 예정이다./김명득기자mdkim@kbmaeil.com

2017-02-03

미분양 아파트, 수도권 줄고 지방 늘어

지난달 미분양 아파트가 수도권에서는 줄어든 반면 지방에서는 늘어난 것으로 나타났다.국토교통부는 작년 12월 말 기준으로 전국의 미분양 주택이 전달 5만7천582가구에서 2.0% 감소한 5만6천413가구로 집계됐다고 25일 밝혔다.준공 후 미분양은 전달 1만168가구에 비해 1.5% 줄어든 1만11가구였다.지역별 전체 미분양 물량은 수도권이 1만6천689가구로 전달보다 8.5% 줄어든 반면 지방은 3만9천724가구로 전달 대비 1.0% 증가했다. 지방에서는 경남에서 미분양 물량이 600가구 늘어났고 이 외에 충남 250가구, 경북 155가구 등 순으로 미분양 물량 증가분이 많았다./연합뉴스

2017-01-26

대구 아파트전세 중소형 중심 소폭 반등

대구 아파트시장이 봄 이사시즌을 앞두고 중소형 아파트를 중심으로 수요가 소폭 살아나며 시장의 하락세가 둔화하고 있다. 부동산자산관리연구소(소장 이진우)에 따르면 봄 이사시즌의 영향으로 달서구와 동구, 중구 등 전통적인 수요 강세지역을 중심으로 수요가 증가하면서 전체적으로 하락세가 둔화하거나 상승세로 돌아섰다.대구 아파트 매매시장은 지난 2주간 0의 변동률을 기록하며 보합세를 기록했다.겨울방학 이사수요와 봄 이사수요에 의해 수요가 늘어나며 달서구와 동구가 소폭 반등한 가운데 수성구도 약세가 둔화하면서 전체적인 약세 둔화로 집계됐다.지역별 변동률은 동구 0.04%, 서구 0.03%, 달서구와 중구가 0.02%의 변동률을 기록하며 상승하지만 북구와 수성구는 -0.02%, 달성군 -0.01%의 변동률을 기록하며 하락해 대조를 보였다.아파트 면적별로는 66㎡ 미만이 -0.07%, 66~99㎡ 미만 -0.03%, 132~165㎡ 미만 -0.01%의 변동률을 기록하며 하락했다. 이에 반해 99~32㎡ 미만은 0.04%의 변동률을 기록하며 상승했다.대구 아파트 전세시장은 지난 2주간 0.01%의 변동률을 기록하며 강보합세를 보였다.특히 겨울방학 이사시즌과 봄 이사시즌의 영향을 받아 중소형을 중심으로 소폭 반등하며 강보합세를 기록했다.지역별 변동률은 중구 0.19%, 달서구 0.02%, 동구 0.01% 등의 변동률을 기록하며 상승했지만, 북구는 -0.02%, 수성구는 -0.01% 등으로 하락했다.아파트 면적별로는 66~99㎡ 미만이 0.01%, 99~132㎡ 미만 0.01%의 변동률로 상승했다.이진우 부동산자산관리연구소장은 “앞으로 대구 아파트시장은 설 연휴 이후 본격적인 봄 이사시즌을 맞이할 전망”이라며 “봄 이사시즌은 전통적으로 공단 주변이나 교통 여건이 좋은 지역을 중심으로 중소형 전세시장이 강세를 보이는 현상은 올해도 이어지고 공급량이 많은 지역은 일부 조정이 이어질 것”이라고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2017-01-25

전국 아파트값 5주 연속 보합세

전국의 아파트값이 5주 연속 보합세를 기록했다.한국감정원은 이달 16일 기준 전국의 주간 아파트값이 지난주와 마찬가지로 보합을 유지했다고 19일 밝혔다.서울의 경우 6주째 보합세가 이어졌고 서초(-0.05%)·강남구(-0.04%)는 지난주보다 낙폭이 확대됐다.경기도는 -0.02%로 5주 만에 하락 전환했다.지방은 지난주 보합에서 금주 0.01% 상승했다.제주(0.28%)·부산(0.08%)·대전(0.06%)·강원(0.03%) 등은 상승했다.세종(0.00%)·경남(0.00%)은 보합, 경북(-0.08%)·대구(-0.05%)·충남(-0.03%) 등은 하락했다.전국의 전셋값도 0.01% 상승하며 대체로 안정세를 보이고 있다.방학철이지만 설 명절을 앞두고 있어 대체로 잠잠한 분위기다.충남(-0.08%)·경북(-0.05%)·대구(-0.04%) 등은 전셋값이 하락했다./연합뉴스

2017-01-20

1월 전국 1만가구 분양 작년 동기보다 47%↑

1월 한 달간 전국에서 1만여가구가 분양에 나선다. 11일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 이달 전국 27개 단지에서 1만94가구(오피스텔·도시형생활주택 등 제외. 임대 포함)가 분양된다.이는 지난달 분양실적(4만6천873가구)보다 78.5% 감소한 수치지만 지난해 1월(6천861가구)보다는 47.1% 늘어난 물량이다. 건설사들이 분양시장 분위기가 더 나빠지기 전에 분양을 서두르고 잔금대출 규제를 피하려 작년 연말에 모집공고를 내고 이달 초부터 본격적으로 청약에 돌입했기때문으로 풀이된다.이달 분양물량은 수도권보다는 지방에 집중됐다. 서울을 비롯한 수도권에서는 이달 전국 분양물량의 20.7%에 해당하는 9개 단지,2천90가구가 분양된다. 지방에서는 18개 단지, 8천4가구(79.3%)가 분양에 나선다.시도별로 보면 부산이 1천954가구로 전국에서 가장 많은 물량이 쏟아지고 충북(1천495가구), 충남(1천327가구), 경남(1천245가구), 경기(980가구) 등의 순이다./연합뉴스

2017-01-12

정부, 올해 111만 가구 주거지원

정부가 올해 총 111만 가구에 대한 주거지원에 나선다.국토교통부는 5일 `2017년 업무계획`을 발표하면서 올해 공공임대주택 12만가구를 공급하고 주거급여를 81만가구에 지급하는 한편, 18만가구에 주택 전세·구입 자금을 지원할 계획이라고 밝혔다.올해 공급되는 공공임대는 건설임대가 7만가구, 매입·전세임대가 5만가구다.취약계층에 주거비용을 지급하는 주거급여의 지원대상 소득 기준이 1.7% 올라 대상자가 작년 80만명에서 1만명이 더 늘어난다.주택 전세자금 지원과 관련, 버팀목 전세대출에서는 신혼부부 우대금리가 0.5%에서 0.7%포인트 올라간다. 분할상환방식은 기존에 은행권 대출에서 시행되고 있었지만 주택도시기금 대출로도 확대된다.이와 함께 건교부는 행복주택과 뉴스테이 사업을 올해에도 차질 없이 시행한다는 방침이다.신혼부부와 대학생 등 젊은 세대를 위해 공급되는 임대주택인 행복주택은 올해 입주자를 작년보다 배 수준으로 늘어난 2만가구를 모집하고 누적 15만가구의 사업승인을 받는다는 목표를 차질없이 달성할 계획이다.서울시와 협의를 통해 강남3구나 역세권 등 입지가 좋은 지역의 재개발·재건축단지의 임대 물량을 매입하는 방식으로 올해 3천가구의 행복주택을 공급하기로 했다.중산층을 위한 기업형 임대주택인 뉴스테이는 올해 4만2천가구의 영업인가를 얻을 계획이다.뉴스테이를 활성화하기 위해 민간제안 사업에 공모 방식이 도입되고 뉴스테이 허브리츠(REITs)를 상장시키는 방안도 추진된다. 허브리츠는 뉴스테이 사업을 위해 만든 복수의 자(子)리츠에 투자하는 모(母)리츠다.공공임대 입주 제도를 개선해 월소득 대비 임대료비율(RIR) 30% 이상이거나 최저 주거기준 미달 가구에 공공임대 물량을 우선공급하고 가점을 부여하는 방안도 검토된다.지금까지는 특정 지역에 대한 청약제도를 조정하려면 일일이 주택법 시행령 등을 개정해야 했지만, 국토부는 상반기 중 주택법을 개정해 주거정책심의위원회를 통해 시장이 과열됐거나 위축된 지역을 선정함으로써 청약 규제를 탄력적으로 운용할 계획이다. 이와 함께 국토부는 주거복지 정책의 일관성을 꾀하고자 주거복지 청사진을 마련하기로 했다고 밝혔다.작년 6월 국토연구원에 연구용역을 맡겨 올해 초 결과물이 나올 예정이다.국토부 관계자는 “정권마다 개별적인 주거복지 정책이 추진돼 일관성이 부족했다”며 “10년 이상 임대주택이 100만가구를 넘기며 공급 물량이 어느정도 채워진 이 시점에서 시한이 없는 주거복지 정책의 큰 그림을 그려보자는 취지”라고 말했다./연합뉴스

2017-01-06

경북지역 아파트 매매·전세 하락세 커져

경북 아파트시장은 비수기가 본격화되면서 소폭이지만 매매와 전세 모두 하락세가 커지고 있다.3일 부동산자산관리연구소(소장 이진우)에 따르면 경북 아파트 시장은 비수기가 본격화된데다 입주 물량의 증가를 앞두고 물량이 미리 시장에 나오면서 매매와 전세 모두 하락세를 키우고 있다.경북 아파트시장은 지난 2주간 -0.07%의 변동률을 기록하며 약세가 이어지고 최근 물량의 증가로 인해 하락하는 지역이 늘어나고 있다.특히 도내 중소도시의 경우 아파트는 물론이고 나홀로 아파트와 같은 소규모 단지 아파트의 공급과잉으로 약세를 이끌고 있다.지역별 변동률은 영천시가 미분양이나 미입주물량으로 인해 -0.72%의 변동률로 가장 큰 하락세를 보였고 이어 김천시 -0.35%, 칠곡군 -0.24%, 경주시 -0.23%, 구미시 -0.08%, 경산시 -0.02% 등으로 하락했다.아파트 면적별로는 66㎡ 미만이 -0.16%, 66~99㎡ 미만이 -0.11%, 99~132㎡ 미만이 -0.02%, 132~165㎡ 미만은 -0.01%, 165㎡ 이상이 -0.01%의 변동률로 하락했다.경북 아파트 전세시장은 지난 2주간 -0.02%의 변동률을 기록하며 2주만에 하락세로 돌아섰다.지난해 12월 초 소폭 반등했던 전세시장은 올해 1분기 입주물량 증가를 앞두고 물량이 대거 시장으로 유입되면서 다시 하락세로 돌아섰다.지역별 변동률은 칠곡군이 -0.33%의 변동률로 가장 큰 하락세를 기록했고 그다음은 김천시 -0.12%, 구미시 -0.04% 등으로 하락했다. 반면에 경산시는 0.02%의 변동률을 기록하며 상승해 대조를 보였다.아파트 면적별로는 66㎡ 미만이 -0.02%, 66~99㎡ 미만이 -0.07%, 99~132㎡ 미만이 -0.01%, 132~165㎡ 미만은 -0.01%의 변동률을 기록하며 하락했다.이진우 부동산자산관리연구소장은 “앞으로 경북 아파트시장은 2017년 1분기 이후 공급량이 급증하면서 시장은 공급우위 시장이 나타날 전망”이라며 “올 1분기 이후 물량이 꾸준히 증가를 앞두고 있어 한동안 공급우위 시장이 이어지면서 약세는 이어질 것으로 예상한다”고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2017-01-04

지방 아파트값, 넉달만에 하락 전환

최근 부동산 대책과 경기 불확실성 등으로 주택시장이 위축되면서 지방 아파트값이 넉달 만에 하락세로 전환했다.29일 한국감정원에 따르면 26일 조사일 기준 지방 아파트값은 지난주에 비해 0.01 하락했다. 8월 29일 조사(-0.01%) 이후 17주 만에 내림세로 돌아선 것이다.재건축 등 정비사업이 활발하게 진행되고 있는 부산이 0.12% 오른 데 비해 대구는 -0.07%로 지난주(-0.05%)보다 낙폭이 확대됐다.서울의 아파트값은 지난주에 이어 2주 연속 보합세다.정부 부동산 대책의 직격탄을 맞은 서울 강남(-0.06%)·서초(-0.06%)·송파(-0.05%)·강동구(-0.06%) 등 강남 4개구의 경우 약세가 이어졌지만 낙폭은 지난주보다 줄었다.경기도 아파트값 역시 2주 연속 변동이 없었고 인천은 0.01%로 지난주(0.02%)보다 상승 폭이 축소됐다.전국의 아파트 전셋값은 계절적 비수기 영향으로 지난주와 마찬가지로 0.01%의 안정세를 보였고 지방은 보합 전환했다.울산과 경북의 전셋값이 -0.08%로 가장 많이 떨어졌고 대구(-0.05%)와 충남(-0.06)·경남(-0.02%) 등도 하락했다./연합뉴스

2016-12-30

작년 주택보급률 102.3% 인구 1천명당 383호 소유

지난해 주택보급률이 102.3%를 기록해 6년 연속100%를 넘기며 증가세를 이어갔다.국토교통부와 통계청은 `2015년 인구주택총조사 결과`를 활용해 분석한 주택보급률과 인구 1천명당 주택수 내용을 29일 발표했다.지난해 전국 주택보급률은 102.3%로 2014년 보급률인 101.9%보다 0.4%포인트 증가했다.주택보급률은 2010년 100.5%, 2011년 100.9%, 2012년 101.1%, 2013년 101.3%, 2014년 101.9%, 2015년 102.3%로 6년 연속 100%를 넘겨 증가세를 나타냈다.지난해 주택보급률을 지역별로 보면 세종이 123.1%로 가장 높았고 서울이 96%로최저 수준을 기록했다.작년 기준 인구 1천명당 주택수는 383호로 2010년(363.8호) 대비 19.2호 증가했다.국토부가 5년마다 산정해 발표해온 이 수치는 2000년 248.7호, 2005년 330.4호,2010년 363.8호, 2015년 383호로 꾸준히 늘었다./연합뉴스

2016-12-30

대구 아파트 물량 늘어 매매가 하락

대구 아파트시장의 매매는 물량 증가로 하락하고 전세는 수성구 등을 중심으로 강세를 보이고 있다.부동산자산관리연구소(소장 이진우)에 따르면 대구 아파트시장은 최근 입주물량이 증가하면서 물량이 많은 지역을 중심으로 매물 증가로 매매는 하락세, 전세는 강세를 보이지만, 겨울방학 이사시즌을 앞두고 학군이 좋은 지역을 중심으로 일부 반등하는 곳도 나타나고 있다.대구지역 아파트시장은 지난 2주간 -0.04%의 변동률을 기록하며 약보합세를 기록했다.물량이 많은 지역은 약세를 보이고 있지만, 수성구는 겨울방학 이사시즌을 앞두고 하락세가 둔화하면서 보합세를 기록했다.지역별 변동률은 서구가 -0.78%의 변동률로 가장 큰 하락률을 보였고 북구 -0.07%, 달서구 -0.03%, 동구 -0.01%의 변동률로 하락한 반면에 남구는 0.04%, 달성군 0.01% 등으로 상승해 대조를 보였다.아파트 면적별로는 66㎡ 미만이 -0.07%, 66~99㎡ 미만 -0.01%, 99~132㎡ 미만 -0.05%, 132~165㎡ 미만 -0.02%, 165㎡ 이상 -0.06%의 변동률로 하락했다.대구 아파트 전세시장은 지난 2주간 0.03%의 변동률을 기록하며 강세가 이어지고 있다.매매시장에 대한 불안으로 수요자들이 전세시장으로 유입되면서 강세를 보이는 지역들이 늘어났다. 특히 그동안 하락세를 주도했던 수성구가 겨울방학 이사시즌을 앞두고 반등하며 강세를 보였다.지역별 변동률은 서구가 0.34%, 동구 0.14%, 수성구 0.04%, 달성군 0.03%의 변동률을 기록하며 상승했지만, 북구 -0.01%의 변동률로 하락했다. 아파트 면적별로는 66㎡ 미만이 -0.05%의 변동률로 하락했고 나머지 66~99㎡ 미만은 0.01%, 99~132㎡ 미만 0.09%, 132~165㎡ 미만 0.01%, 165㎡ 이상 0.13%의 변동률을 기록하며 상승했다.이진우 부동산자산관리연구소장은 “최근 물량 증가로 인해 일부 조정을 받는 지역들이 늘어나지만, 학군이 좋거나 교통 여건이 좋은 지역을 중심으로 일부 반등하는 지역도 나타날 것”이라고 말했다./김영태기자

2016-12-28

`금호 서한이다음` 아파트 22회 대구시 조경상 수상

`금호 서한이다음`아파트 조경이 제22회 대구시 조경상을 받았다. (주)서한에 따르면 지난 20일 대구시 도시녹화위원회에서 심사를 통해 지난 7월 입주한`금호서한이다음`이 입주민의 만족도를 높이기 위해 초기 설계보다 관목을 3배이상 많은 15만 그루를 심어 친환경과 조경미를 극대화한 것을 인정받아 제22회 대구시 조경상을 받았다.또 양잔디로 특화시킨 중앙광장과 소나무 중심의 교목으로 조경 수준을 한층 더 높였고 인근 한강공원으로 가는 길을 마사토(굵은 모래)를 이용해 자연 속에서 걷는 듯한 힐링로드를 조성하는 등 조경의 모든 영역에 정성을 들여 지난 6월 대구시 공동주택 품질검수단으로부터 극찬을 받기도 했다.이번 시상에는 (주)서한을 비롯한 현대산업개발(주), (주)신흥건설, (주)서암 등 4개 업체의 사업지가 선정됐다.대구시 조경상은 세계적인 숲의 도시(Green City)를 목표로 추진하고 있는 푸른 대구 가꾸기 사업의 성공을 위해 시정에 기여한 우수 조경 사례지에 대한 시상이다.서한 조종수 대표이사는 “공동주택 안에서 건축만큼 중요한 것이 조경으로 지난 2013년에 이어 또다시 조경상을 수상해 매우 기쁘다”며 “조경은 단순히 보기 좋은 것을 넘어 자연과 사람이 어우러져 건강과 화합의 공간이 되도록 조성하고 있다”고 말했다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2016-12-22

포항지역 아파트매매 하락세 둔화

부동산자산관리연구소(소장 이진우)에 따르면 경북 아파트시장은 비수기를 맞아 거래량은 감소했지만, 물량이 많은 지역은 하락세를 키운 반면에 물량이 적은 지역은 일부 호가가 상승하는 지역도 보이고 있다.경북 아파트 매매시장은 지난 2주간 -0.06%의 변동률을 기록하며 약세가 둔화했다.특히 한동안 입주 물량이 적었던 포항지역은 하락세가 둔화했다.지역별 변동률은 영주시가 -0.21%의 변동률로 가장 큰 하락세를 보였고 경산시 -0.12%, 구미시가 -0.12%, 포항시 -0.01% 등으로 하락했다.경북 아파트 전세시장은 지난 2주간 0.01%의 변동률을 기록하며 2개월만에 상승 반등했다. 최근 매매시장에서 이탈한 수요들이 전세시장으로 유입되면서 전세가격이 소폭 반등했고 물량이 많은 지역은 하락세를 이어갔지만, 일부 지역은 국지적 반등이 나타나며 소폭 반등했다.지역별 변동률은 구미시가 -0.04%, 경산시 -0.02%의 변동률로 하락한 반면에 영주시 0.48%, 포항시 0.04%의 변동률로 상승해 대조를 보였다./김영태기자

2016-12-20

달서구 12구역 재건축 조합, 화성산업 시공사로

달서구12구역 주택재건축정비사업조합(조합장 김병석)은 지난 17일 송현동 메종드빌 하우스웨딩홀에서 열린 임시총회에서 조합원의 결의를 통해 화성산업을 시공자로 선정했다.앞으로 재건축조합측과 화성산업은 시공사와의 계약체결을 완료하고 사업시행인가 후 일반분양은 오는 2020년 중 실시할 예정이다.달서구12구역 주택재건축정비사업은 달서구 송현동 1907번지 일원으로 대지면적 8만3천849㎡에 지하 2층, 지상 33층 아파트 16개동 1천448가구 및 부대복리시설로 건립될 예정이며 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡, 112㎡, 120㎡로 구성된다.재건축사업지는 도시철도 2호선 월촌역과 송현역이 가까워 대구 전역을 편리하게 이동할 수 있고 송현로, 월배로, 학산로, 남대구IC 등을 통해 월배 및 성서지역으로의 진출입이 쉬우며 앞산순환도로를 통해 이동도 편리하다.교육환경도 송현초등, 효성초등, 송현여중·고, 대서중, 영남중·고, 상원고 등 초·중·고가 밀집돼 자녀들의 통학에도 편리하며 상인네거리 중심의 사설학원도 갖춰 우수하다는 평가다.또 롯데백화점 상인점과 홈플러스, 이마트, 롯데시네마 송현시장등의 편의시설과 올림픽기념관, 노인종합복지관등의 체육 및 복지시설이 잘 정비돼 있고 단지 서측에 학산공원이 가까이 있어 산책로 및 운동시설 이용에 편리하다.달서구 12구역 재건축조합 김병석 조합장은 “이번 임시총회를 통해 화성산업을 재건축 시공사를 선정하게 되었음을 뜻깊게 생각한다”며 “화성의 재건축사업 성공사례 및 시공능력, 안정성을 바탕으로 시공사와 잘 협력해 누구나 살고 싶어 하는 최고의 주거환경이 되도록 최선의 노력을 다 하겠다”고 말했다./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2016-12-19

2016년 대구 아파트 시장 `사상 최악`

올 한해 대구 아파트시장은 전반적인 공급량 증가로 인해 달성군과 그 인근지역이 하락세 주도하는 상황으로 전개됐다.부동산자산관리연구소(소장 이진우)에 따르면 올해 대구 아파트시장은 지난해 전국 최고 상승률을 기록한 고공행진에 걸맞지 않게 전국 최악의 상황을 보이며 1년 만에 상반된 시장 상황을 보였다.올해 대구 아파트 입주 물량은 달성군 1만4천800가구를 비롯한 동구 3천812가구, 북구 3천497가구, 달서구 3천285가구, 수성구 1천205가구 등 모두 2만6천599가구로 전체 물량의 56%를 달성군이 차지하는 지역 편중 현상을 보이며 지난 2008년 이후 최대 물량이 공급됐다.이런 상황에서 가격은 3.3㎡당 평균 매매 가격은 872만원으로 서울, 경기, 부산 다음으로 높았고 지역별로는 수성구가 1천102만원으로 가장 높고 중구 915만원, 달서구 834만원, 동구 814만원, 북구 781만원, 서구 741만원, 남구 736만원, 달성군 707만원을 각각 기록하고 있다.3.3㎡당 평균 전세가격도 659만원으로 서울과 경기를 제외하면 가장 높았으며 수성구가 841만원으로 가장 비싸고 그다음은 중구 720만원, 달서구 628만원, 동구 601만원, 북구 600만원, 남구 567만원, 서구 523만원, 달성군 499만원 등의 순이다.매매가격대비 전세비율은 대구가 75.52%의 변동률을 기록하며 전국 평균 73.13%에 비해 2% 정도 높다.특히 대구지역 아파트시장은 지난 2011년부터 2015년까지 5년간 매매가격은 65%의 가격 상승률을 기록하며 연평균 13%의 가격 상승률로 전국 최고 상승률을 기록했고 전세가격도 90%정도 상승하며 연평균 18% 오르는 등 전국 최고 상승률을 기록했다.그러나 올 들어 달성군을 중심으로 아파트 입주물량이 급증하면서 시장은 하락반전하며 하락률이 전국에서 가장 높게 나타났다.대구 아파트시장의 거래량은 온나라 아파트 거래량 기준으로 10월까지 4만5천924가구를 기록해 월평균 4천592가구로 전체적인 거래 숫자는 평년에 비해 많이 줄지는 않았다.최근 10년간 월평균 거래량으로 올해 보다 많았던 지난 2015년 5천722가구, 2014년 5천669가구 2013년 5천709가구, 2010년 5천90가구로 4년 정도만 올해 보다 많았다 하지만 실재 아파트 거래량이라 할 수 있는 아파트 매매거래량은 올 10월까지 1만6천637가구로 조사돼 거래량 급감 현상을 그대로 반영하고 있다.이에 따라 월평균 아파트 매매거래량은 올해 1천664가구로 분석돼 지난해 아파트매매거래량의 53% 수준이며 아파트 매매거래량이 가장 많았던 지난 2011년과 비교할 때 39% 정도에 지나지 않아 최근 10년간 가장 적은 거래량을 기록했다.올해 아파트 거래량의 가장 큰 특징은 전체 거래량에서 분양권 거래량의 비중이 매우 높게 나타난다는 점이다.분양권 거래량은 지난 2013년 이후 2015년까지 전체 아파트 거래량의 40% 전후를 보였지만, 올해는 전체 아파트 거래량의 55%가 분양권 거래로 나타나 실수요자 시장인 기존 아파트시장은 침체를 보였지만 투자자 시장인 분양권 시장은 활기를 띤 것으로 분석됐다./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2016-12-19

올해 전세 재계약 평균 3천788만원

올해 아파트 전셋값이 예년과 비교하면 안정세를 보이면서 전세 재계약 비용도 2년 전에 비해 다소 줄어든 것으로 나타났다.그러나 서울 등 일부 지역에선 전세 갱신을 하려면 여전히 높은 금액을 지불해야 해 내집마련과 전세 재계약을 놓고 고민하는 세입자들이 많을 것으로 보인다.13일 부동산114 통계를 보면 이달 현재 전국 아파트 전세 재계약 비용은 평균 3천788만원으로 집계됐다.전세 재계약 비용은 2년 전 전셋값 대비 상승액으로 12월 현재 전세 재계약을 할 경우 집주인에게 2년 전보다 평균 3천788만원을 올려줘야 하는 것이다. 올해 재계약 비용은 지난해 전세 재계약 비용인 전국 평균 4천257만원에 비해선 11.3%(469만원) 줄어들었다.올 한해 전셋값이 작년 등에 비해 상대적으로 안정세를 보이면서 재계약 비용도 감소한 것이다.부동산114 통계 기준 전국의 아파트 전셋값은 지난해 12.09% 올랐으나 올해는 3.61%로 오름폭이 크게 둔화했다.재계약 비용이 가장 많이 줄어든 곳은 대구광역시다. 대구의 경우 지난해 재계약 비용은 5천346만원으로 서울에 이어 두 번째로 높았으나, 올해는 1천902만원으로 3천444만원(64.4%) 하락했다.대구시의 아파트 전셋값은 작년 한해 13.05% 급등했으나 올해는 새 아파트 입주물량 증가 등의 영향으로 3.22% 하락했다.부동산114 이미윤 과장은 “올해 전셋값이 예년에 비해 안정세를 보이면서 재계약비용도 작년보다 줄었지만 서울을 비롯한 수도권은 여전히 직장인이 2년 만에 마련하기 어려운 목돈이 필요하다”고 말했다./연합뉴스

2016-12-19

美 금리인상에 주택 담보대출 곧 4%대 돌파

집을 사려는 주택담보대출 실수요자들이 불안에 떨고 있다. 트럼프 당선으로 시장금리가 치솟아 주택담보대출 금리가 큰 폭의 오름세를 보이는 데다가 미국이 이달 금리 인상을 단행했기 때문이다.18일 은행연합회에 따르면 변동금리 주택담보대출의 근간이 되는 신규 코픽스 금리가 지난 9월부터 석 달 연속 상승세를 보이고 있다.9월 0.04%포인트, 10월 0.06%포인트, 11월 0.1%포인트 등 석 달간 0.2%포인트가 올랐다. 우려되는 대목은 매월 오름폭이 커지고 있다는 것이다.코픽스에 연동된 4대 시중은행의 주택담보대출 금리도 상승세다. 신한은행에서 판매하는 코픽스 변동금리 대출은 지난 10월 말 연 2.9~4.2%에서 이달 16일 3.26~4.56%로 0.36%포인트 뛰었다.KB국민은행은 같은 기간 2.70~4.01%에서 2.96~4.27%로 올랐다. KEB하나은행은 2.80~4.00%에서 3.06~3.84%로, 우리은행[000030]은 2.85~4.15%에서 3.01~4.01%로 각각 최저 금리가 상승했다.이에 따라 4대 은행의 변동금리 주택담보대출은 이달 16일을 기준으로 평균 3.07~4.17%에 달한다.12월 코픽스 증가분과 미국의 금리 인상에 따른 시장금리 상승분까지 반영하면 내년 1분기 안에 연 4% 돌파도 가능할 것으로 전망된다.변동금리보다 금리가 높은 고정금리도 치솟고 있다. 4대 은행의 고정금리는 10월 말 평균 3.03~4.31%에서 지난 16일 3.50~4.62%로 껑충 뛰었다. 최저 금리를 기준으로 한 달여 만에 평균 0.5%포인트 가까이 상승한 것이다.고정과 변동금리가 가파르게 상승하고 있지만, 주택담보대출은 오히려 증가하고 있다.6대 은행의 11월 주택담보대출은 3조1천633억원으로, 성수기였던 10월보다 2천901억원 늘었다. 비수기인 11월 증가액이 이사철인 10월보다 증가한 건 이례적이다.시중은행의 한 대출심사역은 “내년부터 잔금대출까지 여신심사 가이드라인이 확대 적용되고, DSR(총부채원리금상환비율)도 대출 참고자료로 사용되는 등 대출받기가 더 까다로워진다”며 “여기에 금리까지 오름세여서 조금이라도 금리가 낮을 때 더 받자는 움직임이 있는 것 같다”고 말했다./연합뉴스

2016-12-19

국민임대 1만여가구 LH, 예비입주자 모집

한국토지주택공사(LH)는 전국 171개 국민임대주택단지, 총 1만271가구에 대한 예비입주자를 모집한다고 12일 밝혔다. 수도권이 44개 단지 2천219가구, 지방이 127개 단지 8천52가구다.국민임대주택은 무주택 서민을 위해 공공기관이 공급하는 전용면적 60㎡ 이하의임대주택으로 예비입주자로 당첨되면 선순위 예비입주자가 소진됐을 때 순차적으로 입주할 수 있다. LH가 공급하는 국민임대주택은 임대료가 시중 시세의 60~80%로 싸고 30년간 안정적으로 거주할 수 있는 장점이 있다.신청자격은 가구 구성원 모두가 무주택자여야 하고 가구 전체 소득 합계액이 3인이하 가구는 337만원, 4인 가족은 377만원 이하여야 한다. 또 토지·건축물 합산가액은 1억2천600만원, 자동차는 2천465만원 이하여야 신청할 수 있다.자세한 사항은 LH홈페이지를 참고하거나 LH콜센터(1600-1004), 전국 LH 지역본부 및 주거복지센터로 문의하면 된다./연합뉴스

2016-12-13

아파트매매·전셋값 상승폭 동반 감소

11·3부동산 대책 등의 영향으로 전국의 매매·전셋값 상승폭이 동반 감소했다.8일 한국감정원 조사에 따르면 5일 기준 전국 주간 아파트 가격은 매매가 지난주 대비 0.01%, 전세가 0.03% 상승했다.이는 지난주 조사(매매 0.02%, 전세 0.04%)에 비해 오름폭이 0.01~0.02%포인트 둔화된 것이다.전국의 아파트 매매가격은 지난 10월17일 0.08%를 기록한 이후 7주 연속 오름폭이 줄고 있다.대구는 지난주 -0.04%에서 금주 -0.06%로 낙폭이 확대됐고 부산은 0.15%에서 0.16%로 오름폭이 커졌다.서울 아파트 전셋값은 지난주(0.06%)의 절반 수준인 0.03% 올랐고 제주도의 전셋값은 0.12%에서 0.08%로 감소했다.또 제주(0.12%)·부산(0.11%)·전남(0.10%)·대전시(0.08%) 등은 상승했고 충남(-0.08%)·경북(-0.04%)·대구(-0.02%)는 하락했다./연합뉴스

2016-12-09

대구 `만촌 삼정그린코아 에듀파크` 최고 청약 경쟁률 155대 1

대구 `만촌 삼정그린코아 에듀파크` 분양 결과 올해 최대 청약 통장이 몰린 것으로 나타났다.5일 삼정기업에 따르면 일반 분양 559가구를 모집하는 `만촌 삼정그린코아 에듀파크` 1순위 청약 접수 결과 모두 4만9천960건이 접수돼 평균 89.4대1의 높은 경쟁률을 기록하며 올해 최대 청약 통장이 몰린 것으로 분석됐다.특히 84㎡A의 경우 모두 222가구 모집에 3만4천472건이 한꺼번에 몰려 무려 155.28대 1의 최고 경쟁률을 기록했고 123㎡A는 62가구 모집에 3천342건이 신청해 53.9대 1을 보였다.이에 따라 `만촌 삼정그린코아 에듀파크`는 그동안 대구에서 청약접수 최고 기록이던 `범어 센트럴 푸르지오`의 3만3천612건을 경신하는 4만9천960건으로 올해 대구에서 최대 청약통장 접수로 집계됐다.`만촌 삼정그린코아 에듀파크`는 대륜고 바로 앞에 있는데다 대청초, 혜화여고, 소선여중이 도보거리에 있고 경신중·고, 오성중·고, 정화여고 등 수성구 명문학교로 인한 수성학군 교육 프리미엄을 바로 누릴 수 있는 아파트다.또 범어동 유명 학원가가 가까이에 있어 최고의 교육환경을 자랑하며 500m거리에 지하철 2호선 담티역, 만촌·범어동의 다양한 생활편의시설, 두리봉 등산로 등 풍부한 생활인프라와 쾌적한 자연환경으로도 최상의 주거가치를 인정받고 있다.이어 75㎡, 84㎡와 함께 대형 평형인 123㎡(구 48평) 127가구를 공급해 중대형 구성으로 수요자의 관심이 더욱 높았다.단지 내부를 테마공원으로 조성하는 등 녹지공간을 최대화하고 남향위주 단지배치와 넓은 동간거리를 확보한 탁트인 단지설계로 일조, 통풍, 개방감을 높였다.안전한 설계의 어린이 놀이터 3곳, 휘트니스 센터, 작은 도서관 등 프리미엄 커뮤니티를 설치해 에코힐링환경을 조성한다.여기에다 세대 내부 전체에 LED 조명등을 설치하고 공용·부부욕실 2곳 모두에 비데를 무상 제공하며 욕실 칫솔 살균기와 세면대 하부 수납장을 설치하는 등 소비자들의 만족도를 높이기 위한 특화 아이템이 제공된다.아울러 대형 드레스룸, 넓은 거실과 실용성을 살린 작은 방, 안방 발코니 세탁공간 등 평면구조와 설계에서도 소비자들의 호평을 받았다.`만촌 삼정그린코아 에듀파크` 당첨자 발표는 오는 8일에 실시되고 계약은 오는 14~16일까지 이뤄진다. 견본주택은 범어네거리와 수성구민운동장역 사이에 있다. 분양문의 053-357-3030./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2016-12-06

대구 주거용 오피스텔 `수성 헤센 더테라스` 모델하우스 구름인파

신한종합건설이 최근 대구 수성구 두산동 일대에 공개한 주거용 오피스텔 `수성 헤센 더테라스` 모델하우스에 지난 주말 내내 인파행렬이 이어지며 분양성공에 대한 기대감을 높였다.추운 날씨에도 모델하우스 앞에는 입장을 기다리는 방문객으로 이른 아침부터 긴 줄이 형성됐고 내부에 마련된 위치도와 모형도 앞에는 도우미의 설명을 들으며 꼼꼼히 상품을 체크하는 수요자의 모습도 보였다.이 같은 반응은 수성 헤센 더테라스는 대구 최고 부촌으로 꼽히는 수성구에다 교통, 교육, 생활, 공원 등 풍부한 생활인프라를 갖추고 있기 때문으로 분석된다.우선 대구 지하철 3호선 황금역을 걸어서 이용하는 역세권 단지에다 동대구로, 수성로 등이 가까이 있어 대구 도심으로 이동이 수월하며 KTX 동대구역, 동대구복합환승센터도 자가용 10분대로 이동이 가능하다. 또 단지 가까이에 주민센터, 은행, 우체국을 비롯해 보건소, 대구한의대 한방병원, 홈플러스, 하나로마트 등 대형마트 및 편의시설 접근이 쉬워 편리한 주거생활을 누릴 수 있다.여기에 수성아트피아, 아르떼수성랜드, 수성아이스링크, 국립대구박물관 등으로 문화시설로의 접근성도 좋아 여가생활을 즐기기에도 좋다는 평가다. 이어 단지가 샛터공원과 마주해 앞마당처럼 이용할 수 있고 대구 명소 범어공원도 도보권에 있다.`수성 헤센 더테라스`는 지하 5층~지상 29층 전용면적 26~54㎡에 모두 614실 규모로 전호실 테라스를 갖추고 지상 1층에는 상업시설, 2층에는 주민편의시설, 3층~29층에는 오피스텔이 들어선다.면적별로는 전용면적 49A㎡ 368실, 49A㎡(복층) 84실, 54B㎡ 44실, 54B㎡(복층) 10실, 49C㎡ 44실, 49C㎡(복층) 10실, 26D㎡ 16실, 26D㎡(복층) 4실, 54E㎡ 28실, 54E㎡(복층) 6실 등 원룸형부터 별도의 방을 갖춘 다양한 형태로 구성돼 있으며 일부 실은 복층형 설계(114실)가 적용된다.아울러 지상 2층에는 입주민 편의시설에는 피트니스클럽, 골프연습장, 키즈룸, 북카페 등을 비롯해 일반 오피스텔에서 보기 어려운 게스트하우스, 스카이가든 등 일반 아파트 못지않은 다양하고 고급스러운 편의시설이 들어설 예정이다.수성 헤센 더테라스 분양관계자는 “두산동에서 소형 아파트를 대체 할 수 있는 주거용 오피스텔에 전가구 테라스, 복층 등 우수한 상품으로 실수요자들의 만족도가 높았다”며 “여기에 11.3정부대책 발표 이후 오피스텔은 투자에 대한 관심이 높아지고 있어 좋은 결과를 기대하고 있다”고 말했다.한편 계약금은 10%이며, 중도금 60% 무이자 혜택이 제공되고 모델하우스는 대구 수성구 두산동 198번지에 마련돼 있다. 입주는 오는 2020년 3월 예정이다. 분양문의 1899-0072./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2016-12-02

대구 북구 상권 핵심… 스트리트 몰 `침산스퀘어` 공개 입찰

화성산업이 침산 화성파크드림 1천640가구 대단지의 상가인 스트리트 몰 `침산스퀘어`를 공개입찰 분양한다.27일 화성산업(대표이사 이홍중)에 따르면 북구 침산동 `침산 화성파크드림` 단지내 상가인 `스트리트 몰 침산스퀘어` 54개 점포 중 조합원분 16개 점포를 제외한 나머지 38개 점포를 오는 12월8일 일반분양한다.점포구성은 전용 24 ~ 81㎡까지 구성해 다양한 업종들이 들어설 수 있고 업종에 따라 점포의 통합도 가능하며 침산네거리 상권과 함께 점포가 활성화될 것으로 분석된다.1층 점포의 경우 입주민 및 유동인구 유입에 맞는 최적화된 설계를 선보여 다양한 업종의 유치 및 입점이 가능하다.2층은 세분화된 면적구성으로 고객의 편의를 더욱 높였고 `다호수 조별 공급`으로 필요에 따라 분할임대가 가능해 고객의 다양한 상황과 니즈에 따라 처분하거나 분할 전매도 할 수 있어 수익 및 환금성도 높일 수 있는 것이 특징이다.입찰등록은 오는 12월8일 오전 10시부터 오후 2시30분까지이며 입찰 및 개찰은 12월8일 오후 3시부터 진행이 된다.내정가 공개 경쟁입찰 방식으로 계약은 다음날인 오는 12월9일 진행된다. 입찰보증금은 호실별 500만원이며 1인당 입찰점포수 제한은 없고 2층의 경우 조별 호수 X 500만원이다.침산 화성파크드림은 아파트, 오피스텔로 구성된 모두 1천640세대의 대단지로서 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡, 97㎡, 135㎡(펜트하우스)로 구성되며 40층 고층에서 신천의 특급파노라마 전망을 누릴 수 있다.주거형 오피스텔은 계약면적 61㎡(전용 29㎡)와 97㎡(전용 47㎡) 두가지 타입으로 구성되어 있다.침산스퀘어는 오는 2017년 9월중 입점 예정이고 분양상담 및 입찰관련 사항은 침산동 파크드림 갤러리에서 진행한다.부동산 전문가들은 “최근 저금리 기조와 11.3 부동산 대책 등으로 아파트보다는 개발호재가 많은 상업시설에 많은 관심이 쏠리고 있다”며 “수익형 부동산도 가장 안정적인 대단지 단지내 상가로 유입되고 있어 대구 북구 상권의 핵심인 침산네거리와 연계된 침산 스퀘어는 상권활성화와 미래 가치도 높을 것”이라고 말했다. 스트리트몰 침산스퀘어 상가 분양문의 053) 353-1640./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2016-11-28

화성개발 `안동용상 화성파크드림` 내일 공개

(주)화성개발은 오는 25일 안동에서 `안동용상 화성파크드림`240가구 견본주택을 공개한다.한국자산신탁이 시행하는 `안동용상 화성파크드림`은 안동시 경동로 955번지 구 KT전화국 부지일대로 지하1층, 지상14~20층 5개동 규모이며 전용면적 59~124㎡이다.전용면적별로는 59㎡ 98가구, 72㎡ 81가구, 84㎡ 57가구로 실수요자에게 인기가 많은 중소형으로 구성되고 펜트하우스인 전용면적 93㎡, 124㎡ 타입도 각각 2가구가 공급된다.특별공급은 오는 30일에 견본주택에서 청약받고 1순위는 오는 12월1일, 2순위는 12월2일(청약금 100만원)에 인터넷으로 각각 접수하며 당첨자는 오는 12월 8일에 견본주택에서 발표할 예정이다.`안동용상 화성파크드림`은 도심속에 있으면서도 안동시 대표적인 주거 밀집지역인 용상동에서도 낙동강과 연결되는 반변천과 수변공원이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 지녀 청정아파트를 희망하는 소비자의 높은 관심을 끌 것으로 전망된다. 또 무협산에 둘러싸인 배산임수 입지를 자랑하고 수변공원에는 풋살장, 농구장, 야구장 등 다양한 체육시설이 들어서며 인근에 골프장도 있어 입주민들의 주거만족도를 높이는 데 주력했다는 평가다. 이어 풍부한 생활편의시설과 편리한 교통도 장점이다.CGV, 용상시장 등 용상동 중심상권을 편리하게 이용할 수 있고 시내 상권이 가까워 홈플러스, 용상안동병원 등의 생활편의시설도 쉽게 이용하는데다 34번 국도가 단지에서 인접해 안동 도심은 물론 청송, 영양 등 시내외 접근성도 우수하다.여기에다 안동시 동부권역의 중심에 있는 용상동은 안동시의 대표적인 주거밀집지역으로 권역 내 신규공급 주택이 부족하여 새 아파트에 대한 수요가 높은 지역이다. 아울러 자녀를 둔 30~40대 학부모의 눈길을 끌 만한 우수한 학군도 갖췄다.단지 바로 앞에 길주초교와 길주중이 도보로 통학이 가능한 위치이고 안동고와 안동대도 인접한 더블학세권 단지에다 사설학원가가 밀집해 있어 유흥, 유해시설과도 멀리 떨어져 있어 우수한 교육여건을 자랑한다.홈네트워크 시스템을 통해 가스, 전기, 급수 등을 원격검침하고 스마트폰 어플로 제어하는 등 첨단 디지털라이프를 선보인다. 분양문의 054-823-3223./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2016-11-24

경북지역 아파트 매매시장 하락세 커져

경북 아파트시장은 계절적 비수기로 가면서 매매시장 하락세 커지고 있다. 부동산자산관리연구소(소장 이진우)에 따르면 경북 아파트시장은 계절적 비수기가 본격화되면서 거래 감소에 따른 약세가 커지고 시장은 매수자와 매도자 간의 가격 괴리감으로 인해 관망세를 보이며 일부 매수자는 전세시장으로 유입되고 있다.경북 지역 아파트시장은 지난 2주간 -0.10%의 변동률을 기록하며 하락세로 커지고 있다. 매매시장의 경우 이사시즌이 마무리 되고 비수기로 접어들어 국지적으로 약세가 커지며 하락세가 증가하고 있다.지역별 변동률은 포항시가 중대형 면적의 아파트를 중심으로 조정을 받아 -0.27%의 변동률로 가장 큰 하락률을 보였고 경주시 -0.05%, 경산시 -0.04%, 구미시 -0.02% 등의 변동률로 하락했다.아파트 면적별로는 66㎡ 이하가 -0.23%, 66~99㎡ 미만 -0.01%, 99~132㎡ 미만 -0.08%, 132~165㎡ 미만 -0.12%, 165㎡ 이상 -0.16%의 변동률로 하락했다.경북 아파트시장 전세는 지난 2주간 -0.01 변동률을 기록하며 약보합세를 기록했다. 전세시장의 경우 매매시장에서 이탈한 수요들이 전세시장으로 유입되면서 약세가 둔화했지만, 최근 입주단지 주변으로 매물이 늘고 있어 앞으로 시장 불안 요인으로 작용할 전망이다.지역별 변동률은 경산시가 -0.05%, 경주시 -0.03%, 구미시 -0.02%의 변동률로 약보합세를 기록했다. 아파트 면적별로는 66~99㎡ 미만이 -0.01%, 99~132㎡ 미만 -0.02%의 변동률로 하락한 반면 132~165㎡ 미만 0.01%, 165㎡ 이상 0.06% 등의 변동률로 상승해 대조를 보였다.이진우 부동산자산관리연구소장은 “앞으로 경북 아파트시장은 계절적 비수기의 영향으로 거래 부진이 한동안 이어질 전망”이라며 “특히 12월 이후 경북지역은 입주물량이 증가하기 때문에 물량이 많은 지역을 중심으로 조정을 받는 지역이 늘어날 것”이라고 말했다./김영태기자

2016-11-23

화성개발, 안동 `용상 화성파크드림` 이달 중 분양

(주)화성개발은 16일 한국자산신탁이 시행하고 경북 안동 `용상 화성파크드림` 240가구를 이달 중 분양한다고 밝혔다.이번에 공개하는 `용상 화성파크드림`은 그린라이프를 누리면서 동시에 길주초, 길주중이 바로 인접해 도보통학이 편리한 `학(學)세권`아파트라는 평가다.경북 안동시 용상동 1093번지, 구 KT 안동전화국 부지에 지하 1층, 지상 20층, 5개동 규모로 전용면적 59㎡ 98가구, 72㎡ 81가구, 84㎡ 57가구로 실수요자에게 인기가 많은 중소형으로 구성되며 펜트하우스인 전용면적 93㎡, 124㎡타입도 각각 2가구에 공급된다.용상 화성파크드림은 쾌적한 주거환경을 갖춘 입지로 낙동강과 연결되는 반변천과 수변공원이 인접해 있고, 무협산에 둘러싸인 배산임수 입지를 자랑한다.수변공원에는 풋살장, 농구장, 야구장 등 다양한 체육시설이 들어서고 인근에 골프장도 위치하여 입주민의 주거만족도는 더욱 높아질 것으로 전망되고 있다.안동시 동부권역의 중심에 있는 용상동은 안동의 대표적인 주거밀집지역으로 권역 내 신규공급 주택이 부족하여 새 아파트에 대한 수요가 높으며 자녀를 둔 30~40대 학부모들의 눈길을 끌 만한 우수한 학군을 갖춘 것이 특징이다.학세권에 위치한 단지의 경우 차도를 건너지 않고도 안전하게 통학할 수 있는 장점으로 인해 이주수요가 꾸준하며 환금성이 높아 높은 시세를 유지하는 등 집값 상승률에도 좋은 영향을 미치는 것이 일반적인 현상이다.또 CGV, 용상시장 등 용상동 중심상권을 편리하게 이용할 수 있고 시내 상권이 인접해 홈플러스, 용상안동병원 등의 생활편의시설도 있으며 34번 국도가 단지에서 인접해 안동 도심은 물론 청송, 영양 등 시내외 접근성이 우수하다.용상 화성파크드림은 홈네트워크 시스템을 통해 가스, 전기, 급수등을 원격검침하고 스마트폰 어플로 제어하는 첨단 디지털라이프를 선보여 입주민들의 생활에 활력을 불어넣을 것으로 전망된다.아울러 현관, 주방, 욕실에 LED조명기구가 설치되고 지하주차장도 LED조명을 적용해 공용전기료 절감에도 기여하며 조명과 가스를 제어하는 현관 다기능 스위치와 200만화소의 CCTV(주차장, 엘리베이터, 놀이터)를 적용해 안전을 더욱 강화했다. 분양문의는 054-823-3223./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2016-11-17

LH, 대구혁신도시 A1 공공분양주택 상가 분양

한국토지주택공사 대구경북지역본부(본부장 이익수)는 16일 대구 혁신도시내 A1블록 단지내 상가를 인터넷 경쟁입찰을 통해 분양한다고 밝혔다.이번에 분양하는 상가는 혁신도시 A1블록은 572가구 공공분양주택 단지 상가로 1층 5호로 공급되며 전용면적 23~35㎡, 예정가격은 1억7천500만원~2억6천700만원 선이다.아파트는 100% 분양완료 됐고 고정고객 확보가 쉬운 단지내 단독상가로서 일상생활과 연계된 소형점포를 운영할 실수요자에게 투자가치가 높을 것으로 LH 측은 전망하고 있다.LH 대구경북지역본부에서도 최근 몇년간 유찰 없이 전 물량 낙찰됐고 지구전체에 대한 관심도 및 주변 상가 거래시세 등을 비교해도 이번 단지내 상가도 치열한 입찰경쟁이 될 것으로 예상하고 있다.또 이번 대구 혁신도시 상가와 더불어 지난 8월 공급된 후 해약된 대구금호 A-3블록(국민임대, 1천252가구) 상가(1층 1호)도 재공급될 예정이다.분양일정은 입찰신청의 경우 오는 21일~22일, 개찰은 오는 22일, 계약체결은 오는 28일이다.신청자격은 제한이 없으며 LH청약센터(http://apply.lh.or.kr)를 이용한 인터넷 전자입찰로 공급되고 예정가격 이상의 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정된다.이번에 분양되는 상가는 대구 혁신도시 7천여가구, 2만2천여명이 거주 가능한 자족 신도시로 10개 공공기관의 이전완료, 아파트 입주, 상업용지 분양 등 정주 여건이 정착되는 가운데 생활 및 교통 인프라도 속속 확충되고 있다.이어 혁신도시 남측으로 경부고속도로가 인접하고 지하철 1호선 연장에 따른 신설역 개설 예정이며 4개 지하철역과 연결되는 진입도로가 개통돼 대구 전역으로의 접근성이 우수하다.아울러 대구일과학고를 비롯하여 새론초등학교(스마트스쿨) 등 혁신도시 내 유·초·중·고교 신설로 신교육특구로 부각되고 롯데쇼핑프라자, 이-마트, 더블럭 아울렛 등이 인접해 다채로운 쇼핑생활을 누릴 수 있어 앞으로 대구의 핵심성장지역으로 발전할 것으로 기대되고 있다.기타 문의는 LH청약센터를 참고하거나 LH 대구경북지역본부 주택판매부(053-603-2552)로 하면 된다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2016-11-17

“포항 주택시장 약세 흐름 당분간 지속”

포항지역 주택시장의 매매가격이 하락하고 거래량이 감소하는 등 약세 분위기가 당분간 이어질 것이란 주장이 나왔다.한국은행 포항본부(본부장 이원기)는 16일 최근 지역 주택시장의 현황 분석과 약세 전환 배경이 담긴 `포항BOK인사이트`를 발표했다.이 자료에 따르면, 포항 주택시장은 지난 2011년 이후 매매 가격이 꾸준히 상승해 2015년말 최고점을 기록했지만 올해 들어 타지역보다 가파르게 상승세가 둔화됐다.주택 전세가격 비율은 매매가격보다 여전히 높은 수준이지만 최근 매매가격 하락과 더불어 감소한 것으로 나타났다.주택거래량도 하락세로 돌아서면서 포항시 인구규모와 비슷한 주요 지방도시와 비교해도 감소율이 커졌다.포항본부는 이 같은 지역 주택시장 약세 전환 배경을 두고 신규 아파트의 공급 과다를 꼽았다.아파트 신규 공급물량이 세대수 증가폭을 웃돌아 미분양도 올해 가파르게 상승한 것으로 조사됐다.이와 함께 총인구 및 주택구입 실수요층 인구 감소세도 주택시장 수요기반 약화에 영향을 미친 것으로 풀이했다.더욱이 서울-포항 KTX, 포항-울산 고도로 개통 등 주요 개발사업들이 마무리된 가운데 여신심사 선진화 방안, 가계부채 관리방안 등 주택 담보대출 및 주택공급 관련 정책 변화와 부동산 규제 강화도 주택시장 약세에 가세했다.포항본부 조사역 관계자는 “지역 주택시장의 약세 흐름은 대내외 실물경기 부진 지속과 더불어 벌집 순환모형에 의한 예측 등을 감안할 때 당분간 계속될 전망”이라며 “주택경기의 추가 위축 가능성에 대비하는 한편 중장기적으로는 인구 및 세대수 추이를 고려한 주택정책과 부동산 정책 변화에 따른 주택가격 추이 점검, 가계부채 관리 강화 등에 유의해야 한다”고 설명했다./김민정기자 hykim@kbmaeil.com

2016-11-17

대구 아파트시장, 비수기 영향 거래 줄어

2016-11-16

고액 웃돈 대신 마이너스 프리미엄 등장

지난달 직장인 A씨(36·남구 문덕)는 평소 즐겨 찾던 부동산사이트를 방문하고 가슴을 쓸어내렸다. 지난해 청약 당첨된 초곡지구의 한 아파트가 마이너스 웃돈(프리미엄)에 거래됐다는 정보를 확인하고 나서다.그는 이미 올해 초 분양가보다 800만원을 더 주겠다는 수요자에게 분양권을 넘겼다.A씨는 “이제 와 분양권을 팔지 못하고 오히려 웃돈을 얹어 파는 사람들을 보니 만약 갖고 있었더라면 골머리를 앓을 뻔했다”고 안도했다.포항지역 부동산시장에 분양가보다 가격이 낮은 마이너스 프리미엄 분양권이 늘고 있다.청약에 당첨되면 거액의 웃돈을 기대했던 과거와는 달리 분양권 프리미엄이 사라진 것이다.8일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 북구 흥해읍 초곡지구의 `삼구트리니엔시티` 등 일부 신규 분양 아파트의 분양권 거래가격이 분양가와 큰 차이가 없거나 오히려 낮은 가격에 거래된 것으로 나타났다.2018년 12월 입주 예정인 `삼구트리니엔시티`의 84.98㎡ 유형은 지난달 2층과 5층 매물이 각각 2억4천190만원, 2억3천190만원에 거래됐다. 지난해 11월 2층과 5층 분양가는 최대 2억5천40만원에 달했다.같은 기간 85㎡ 유형의 21층 고층은 2억5천40만원에 분양됐지만, 지난달에는 2억4천290만원에 분양권 손바뀜이 일어났다.75㎡ 규모의 30층 매물은 2억2천200만원에서 1년 새 1천만원이 빠진 2억1천만원에 거래됐다. 웃돈이 붙어 거래된 경우도 있지만, 프리미엄이 없거나 분양가보다 최대 1천500만원 낮은 마이너스 프리미엄 거래도 등장했다.특히 해당 아파트는 오는 15일 2차 계약금 납부를 앞두고 이달 들어 매물이 크게 늘었다.포항부동산 전문사이트인 디디하우스에는 지난 6일 기준 `삼구트리니엔시티` 물량이 148건으로, 지난 10월(120건) 한 달간 등록된 매물을 훨씬 웃돌았다.시세차익을 노리고 분양시장에 뛰어든 투자자들이 계약금, 중도금 부담을 줄이고자 단기간에 낮은 웃돈으로 매물을 내놓으면서 프리미엄이 적게 형성된 것으로 풀이된다.지난해 말 분양한 초곡지구의 리슈빌, 지엔하임 등도 마이너스 프리미엄이 최대 700~800만원까지 붙은 것으로 알려졌다.북구 양덕동에서 중개업소를 운영하는 한 관계자는 “신규 분양권 매물은 많고 매수 희망자는 비교적 적어 좋은 동이나 호수를 골라 무피(분양가격)에 사거나 마이너스 프리미엄에 거래하는 사례가 종종 있다”고 말했다.전문가들은 침체된 부동산 시장 분위기가 신규 분양시장으로 확대되면서 분양권 프리미엄도 점차 사라지고 있다고 설명했다.오는 2018년까지 대규모 물량이 대기하고 있어 공급과잉이 우려되는 상황이라 미분양이 늘어날 가능성도 제기했다.실제로 부동산 114가 국토교통부 미분양 통계 자료를 분석한 결과 전국 시군구 가운데 경기도 용인(5천10가구), 경남 창원(4천676가구), 경기도 평택(3천134가구), 충남 천안(3천125가구)에 이어 포항(1천862가구) 순으로 미분양 물량이 많았다.부동산114 리서치센터 관계자는 “대구, 경북 등 최근 몇 년 동안 집값이 크게 오르고 평균 이상의 새 아파트가 과다 공급된 지역들은 올해 아파트 값이 하락하기도 했다”며 “다만 일부 수도권 지역은 미분양이 감소하고 청약열기도 지속되고 있어 당분간 전국적인 침체보다 지방 위주의 약세가 예상된다”고 설명했다./김민정기자hykim@kbmaeil.com

2016-11-09

경북 아파트시장 연일 하락세

경북 아파트시장이 비수기에 접어들면서 하락세가 커지고 있다.부동산자산관리연구소(소장 이진우)에 따르면 경북 아파트시장은 11월 본격적 비수기로 접어들면서 매매와 전세 모두 직전 2주에 비해 하락세를 키우고 있다.또 지난 이사시즌 동안 강세를 보였던 중소형 면적의 아파트들을 중심으로 다시 조정국면에 접어들어 약세를 보이고 있다.경북 아파트시장은 지난 2주간 -0.08%의 변동률을 기록하며 약세를 보였다. 계절적 비수기가 본격화되면서 거래량이 줄어들면서 매물이 일부 조정을 받으며 약세를 보이는 지역이 늘고 있다.지역별 변동률은 안동시가 -0.26%의 변동률로 가장 큰 하락세를 보였고 칠곡군 -0.13%, 경산·김천시 -0.07%, 구미시 -0.04%, 포항시 -0.01% 등의 변동률로 하락했다. 반면에 문경시는 0.07%의 변동률을 기록하며 상승했다.아파트 면적별로는 66㎡ 이하가 -0.09%, 66~99㎡ 미만 -0.09%, 99~132㎡ 미만 -0.07%, 132~165㎡ 미만 -0.02%, 165㎡ 이상 -0.01%의 변동률을 기록하며 하락했다.경북 아파트 전세시장은 지난 2주간 -0.05%의 변동률을 기록하며 약세를 보이고 있다.전세시장의 경우 이사시즌 동안 강세를 보였던 중소형 면적의 아파트들이 조정을 받으며 약세를 키우고 있다.지역별 변동률은 김천시가 -0.52%의 변동률로 가장 큰 하락세를 보였고 포항시는 -0.04%의 변동률로 하락했다.아파트 면적별로는 66~99㎡ 미만이 -0.08%, 99~132㎡ 미만 -0.02%의 변동률로 하락한 반면 132~165㎡ 미만은 0.01%의 변동률로 상승했다.이진우 부동산자산관리연구소장은 “경북 아파트시장은 이사시즌의 영향과 입주물량 감소로 인해 약세가 둔화하기는 했지만, 오는 12월 이후 입주물량이 꾸준하게 증가를 하기 때문에 공급량 우위 시장이 이어질 전망”이라며 “물량이 많은 지역을 중심으로 조정을 받는 지역도 증가할 것으로 예상한다”고 말했다./김영태기자piuskk@kbmaeil.com

2016-11-09

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