경북매일

경제

`강남 더샵라르고` 인기

포스코건설이 KTX수서역과 가장 가까워 수혜지역으로 꼽히는 강남보금자리지구 내 `강남 더샵라르고` 오피스텔 견본주택을 지난 18일 개관하고 본격적인 분양에 나섰다.포스코건설에 따르면 이날 오후 1시까지 견본주택에 다녀간 사람은 1천여명 이상이라는 것. 포스코건설 관계자는 “쌀쌀한 날씨에도 오픈 첫날 견본주택을 찾은 방문객들의 줄이 길게 늘어서면서 성황을 이뤘다”고 전했다.사진`강남 더샵라르고`는 지하 4~지상 10층, 전용면적 18.79~36.39㎡ 총 458실로 구성된다. 견본주택은 신분당선 양재시민의숲역 2번 출구 앞에 있으며 오는 22일까지 청약이 이뤄진다./김명득기자

2012-10-22

포스코건설 `강릉 더샵`분양

포스코건설(부회장 정동화)이 강원도 강릉시 입암동 671-34번지 일대에 820세대 규모의 `강릉 더샵` 아파트를 공급한다고 14일 밝혔다. 지하 1층~지상 13층 13개 동으로 이뤄진 이 아파트는 모든 세대가 84㎡ (구 33평형)이하의 중소형으로 구성된다. 74㎡(구 30평형) 90세대, 84㎡(구 33평형) 730세대다. 조감도 강원도 부동산 시장은 오는 2018년 평창 동계올림픽 유치, 원주~강릉간 복선전철사업 추진 등 개발 호재들로 인해 지난 2년간 공시지가 상승률 1위를 기록할 만큼 활황을 보이고 있다.포스코건설은 강릉 부동산시장에서 4년만의 신규 분양인 만큼, 그 동안 강릉에서 접할 수 없었던 새로운 주거공간을 선보일 계획이다. 세대 내부에서부터 커뮤니티 시설까지 특화된 설계를 통해 강릉의 랜드마크로 만든다는 계획이다.강릉 더샵은 고객맞춤형 홈스타일 초이스를 선보인다. 홈스타일 초이스는 고객의 라이프스타일과 취향에 따라 인테리어 마감재, 컬러, 붙박이장 형태 등을 선택할 수 있어, 나만의 개성있는 공간을 연출할 수 있다.강릉에서 최대 규모가 될 커뮤니티 시설은 피트니스센터, 골프연습장, 독서실 등 기본 시설은 물론, `키즈맘`을 콘셉트로 한 작은 도서관, 카페, 코인세탁실 등으로 구성된다. 40%가 넘는 강릉 최고 수준의 녹지율과 아이들을 위한 친수 놀이공간으로 강릉 내 타 단지들과의 차별화를 꾀했다.또한 강릉 더샵은 에너지 모니터링 시스템인 HEMS(Home Energy Management System), 출입카드만 있으면 주차부터 출입까지 가능한 원패스 시스템, 가스·난방·조명을 외부에서 스마트폰으로 제어할 수 있는 홈네트워크 시스템을 적용해 강릉 최초의 스마트 아파트를 만들어갈 계획이다.한편 강릉 더샵 분양가는 3.3㎡당 530~580만원대로 책정될 예정이며 분양가 상한제가 적용된다. 견본주택은 지난 12일 강릉시 포남동 1005번지에서 오픈했다. 입주는 2014년 8월 예정이다./김명득기자mdkim@kbmaeil.com

2012-10-15

호반건설, 안동 `옥동 호반 베르디움` 분양

호반건설은 안동시 옥동 일대에 `옥동 호반 베르디움`조감도 아파트 575가구를 분양한다고 14일 밝혔다.지상 15층 9개동에 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡ 단일 평형으로 구성됐다.분양가격은 3.3㎡당 665만원이다. 입주는 2014년 10월 예정이다. 계약금은 5%씩 2차례에 걸쳐 나눠낼 수 있고 중도금 60% 무이자 대출로 초기 부담을 줄였다.영주·의성·예천 및 중앙고속도로 등으로 진입할 수 있는 5번 국도와 34번 국도가 가까워 교통 여건이 우수하다. 또 옥동사거리, 서안동IC, 안동터미널이 인접해 있어 시내외로 이동이 편리하다고 업체는 전했다.인근 신도시에 경북도청, 경북도의회, 경북도교육청, 경북지방경찰청 등 100여개 공공기관·단체가 이전을 앞두고 있어 주거 수요가 더 커질 전망이다.영호초등학교와 대형마트 등도 가깝다. 방 3개와 거실을 나란히 배치한 4베이(Bay) 설계를 적용했고 타입별로 주방 펜트리, 안방 드레스룸 등 다양한 수납 공간을 제공한다.호반베르디움은 주부들을 위한 동선을 배려하기로 유명하다. 지방에서 찾기 힘든 아일랜드는 물론, 거실을 바라보는 `ㄷ`자형(대면형) 구조로 주방의 역할을 높인 것이 특징이다. 주방가구 역시 호반베르디움의 자랑이다. 김치냉장고를 벽체 안에 숨겨놓은 수납장부터 주방 팬트리, 복도수납장, 안방 드레스룸 등 다양한 공간을 가지고 있다.견본주택은 영호초등학교 인근에 개관했다. 오는 17일 특별공급을 시작으로 18~19일 1~3순위 청약을 받는다. 분양분의 054-842-4600안동/권광순기자

2012-10-15

대구·경북 금주 4곳서 청약접수· 발표

이번 주 대구·경북의 분양시장은 4곳에서 당첨자 발표 및 청약접수를 받는다. 14일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번주 전국에서 청약접수 17곳, 당첨자 발표 5곳, 당첨자 계약 9곳, 견본주택 개관 14곳 등이 예정 돼 있다.16일 경산시 사동 사랑으로 부영아파트 당첨자 발표가 예정돼 있고, 17일 대구 북구 태전동 이진캐스빌 청약접수가 18일까지 진행된다. 18일에는 안동시 옥동 호반베르디움 청약접수가 19일까지 진행되고, 대구 동구 신서동 대구혁신도시 B3블록 10년 공공임대 당첨자 발표가 예정돼 있다.이밖에 17일 포스코건설이 강원 강릉시 입암동 671-34번지 일대에 공급하는 `강릉 더샵`의 청약접수를 진행한다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-10-15

아파트 `로열층` 주택담보대출 더 받는다

같은 아파트라도 `로열층`은 주택담보대출을 더 받을 수 있게 된다. 전망이 나쁘거나 소음이 많은 집은 대출 금액이 줄어든다.금융감독원은 주택담보대출의 담보가치비율(LTV·Loan to Value ratio) 계산 방식을 바꾸는 내용으로 은행감독규정 시행세칙을 개정한다고 14일 밝혔다.금감원은 같은 단지에 넓이가 같은 아파트라도 채광, 조망, 소음, 방향, 층수 등이 반영된 가격차이를 바탕으로 담보가치를 계산해 LTV를 산정토록 할 방침이다.금감원이 한국감정원의 가격조사 자료 등으로 추정해보니 같은 아파트라도 이 러한 요인에서 비롯한 가격차이는 8~20%까지 생겼다.LTV는 대출금을 집값(담보가치)으로 나눈 값이다. 집값이 높을수록 은행이 대출할 수 있는 금액도 늘어난다.현재 LTV는 한국감정원이 조사하는 시세의 중간값이나 KB국민은행이 발표하는 부동산 가격지표의 일반 거래가를 기준으로 삼아 계산한다. 그러나 이런 방식은 담보가치가 실질 가격보다 높거나 낮게 매겨질 수 있어 과소·과대대출 문제를 낳는다고 금감원은 설명했다./연합뉴스

2012-10-15

대구 37만 가구 이상 취득세 감면 혜택

정부가 9·10부동산 대책으로 내놓은 취득세 감면방안이 최근 국회에서 확정되면서 취득세 감면수혜 지역에 대한 관심이 높다.14일 부동산정보업체 ㈜부동산써브(www.serve.co.kr)가 취득세 감면 수혜 가구수를 지역별·금액별로 조사한 결과(조사시점 2012년10월 1주), 전국 아파트 가구수는 634만5천101가구로 이 중 9억원이하 가구수가 618만2천594가구, 9억원초과 12억원이하인 가구수는 9만1천574가구, 12억원초과는 7만933가구로 나타났다. 표 취득세율이 기존 2% → 1%로 감면되는 9억원 이하 아파트의 경우 경기지역이 183만4천682가구로 가장 많았고 이어 서울 119만5천176가구, 부산 48만8천124가구, 인천 43만5천825가구, 대구 37만1천841가구 등의 순으로 조사됐다.적용시점은 9월24일 이후 취득한 주택부터 소급 적용 된다./황태진기자tjhwang@kbmaeil.com

2012-10-15

“기준금리 인하에도 집값 하락 지속”

증권사들은 14일 주택 가격의 하락세는 지속할 것으로 내다봤다.경제 이론적으로는 한국은행의 기준금리 인하가 주택 시장 부양에 도움이 되지만 2008년 세계 금융위기 이후 최악인 주택시장 상황을 반전시킬 카드가 되지 못한다는 것이다.KDB대우증권 송흥익 연구원은 “한국은행의 기준금리 인하에도 아파트 가격 하락세는 지속할 가능성이 크다”고 예상했다. 송 연구원은 “수도권 아파트 가격이 일시적으로 하락하는 것이라면 기준금리 인하 효과가 발휘되면서 상승세로 전환할 수 있겠으나 지금은 과거에 경험했던 일반적인 상황이 아니기 때문”이라고 설명했다.주택시장 침체가 경기 순환적인 요인 때문이라면 금리 인하나 규제 완화 등에 힘입어 집값이 상승하겠지만 지금은 구조적 원인에 의한 것이라 통화정책으로 상황 반전이 어렵다는 것이다.구조적 요인으로는 크게 저출산, 고령화, 저성장, 30~54세 인구 감소라는 사회 경제적 변화와 1천조원 수준까지 늘어난 가계 부채가 꼽힌다. 인구학적으로 주택 실수요가 점차 줄어들고 가계는 부채를 축소하는 데 집중하는 상황이므로 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향이 제한적일 수밖에 없다.대신경제연구소의 한태욱 부장은 “일본도 제로 금리이지만 주택값이 확 올라가지 않는다. 한국에서도 집값이 오르기 어려운 상황이다”라면서 “대출 원금과 이자에 대한 부담이 크다면 싼 가격에라도 팔고, 그런 부담이 덜한다면 자산을 어떻게 재구성할지 천천히 검토해봐야 한다”고 말했다.아이엠투자증권 임노중 투자전략팀장은 “집값이 아직 높을 뿐 아니라 주택 수요층인 30~40대 인구가 줄어들고 있기 때문에 장기적으로 집값은 더 내려갈 것”이라고 예상했다.이트레이드증권 박상연 연구원은 “장기적으로 봤을 때 아파트 가격 하락세가 이어질 것”이라면서 “그러나 가파르게 떨어지지는않을 것”이라고 말했다. 제한적이기는 하지만 한은의 금리 인하가 주택시장의 추가적인 추락을 막는 데는 역할을 할 것이라는 의견도 제시됐다.한화투자증권 조동필 연구원은 “수요자들은 주택시장이 되살아난다는 확신이 없으면 집을 안 살 것”이라면서도 “금리 인하로 주택시장 회복 여건은 만들어졌다”고 평가했다.우리투자증권 양해근 부동산 팀장도 “취득세 인하 등 기존 조치와 금리 인하, 강남 지역 신규 아파트 공급량 감소 등으로 단기적으로 아파트 가격이 약간 올라갈 수도 있을 것이지만 전반적으로 보합세를 유지할 것”으로 예측했다./연합뉴스

2012-10-15

`송도 더샵 마스터뷰` 전망 공모

인천 송도 국제업무단지 내 `송도 더샵 마스터뷰` 분양을 앞둔 포스코건설이 자연환경의 소중함을 조명하기 위해 전망 공모전을 진행한다.11일 포스코건설은 오는 31일까지 송도 더샵 마스터뷰 홈페이지에 집안에서 보이는 전망을 사진으로 찍어 올리면 되며 누구나 참여가능하다고 밝혔다.당첨자 발표는 내달 7일 예정이며 추첨을 통해 1등 3D스마트TV(1명), 2등 뉴아이패드(2명), 3등 송도브릿지호텔 로즈가든 2인 식사권(50명)이 제공된다./황태진기자

2012-10-12

고려개발, 울산·구미 총 2천366가구 분양

대림산업 관계사인 고려개발은 울산과 구미에서 이달 말 2개 단지, 총 2천366가구를 동시에 분양한다고 11일 밝혔다.울산 중구 반구동에서는 `e편한세상 강변` 아파트 1천112가구가 공급된다. 12~21층, 11개동 규모로 전체 물량의 90%인 996가구가 전용면적 85㎡ 이하의 중소형 면적이다.전용면적 74㎡형과 84㎡A·B형은 거실과 방 3개를 전면 발코니 쪽으로 배치한 4베이 평면으로 설계했다. 74㎡는 `ㄷ`자형 대면형 주방을, 84㎡A·B형은 서재나 다용도실 등으로 다양하게 활용 가능한 알파룸을 각각 갖춘다.구미 봉곡동에서는 `e편한세상 봉곡` 1천254가구가 분양시장에 나온다. 10~20층, 18개동으로 구성된 대단지 아파트로 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 전체의 87%(1천87가구)에 이른다. KTX 김천·구미역에서 자동차로 10분 거리에 있고, 구미 하이테크밸리 조성과 김천혁신도시 등 주변 개발호재가 많다고 회사 측은 전했다.`e편한세상 강변`과 `e편한세상 봉곡` 모델하우스는 오는 26일 각각 문을 연다. ☎054-454-7766(e편한세상 봉곡)./연합뉴스

2012-10-12

포스코건설, `강남 더샵라르고` 분양

포스코건설은 오는 18일부터 신분당선 양재시민의 숲역 2번 출구 앞에 `강남 더샵라르고`조감도를 오픈한다고 11일 밝혔다. 서울 강남보금자리지구에 조성되는 오피스텔 강남 더샵라르고는 지하 4층 지상 10층, 총 458실, 전용면적 18.79㎡~36.39㎡로 조성된다. 분양가는 3.3㎡당 1천100만원선, 중도금은 전액 무이자다.강남보금자리지구에 들어서는 오피스텔 중 지하철 3호선 수서역과 가장 가까워, KTX 개발 호재의 수혜 단지로 꼽힌다. 또 밤고개 초입에 있어 강남도심으로 접근이 편리하며 대모산이 인근에 있어 주변에 녹지가 풍부하다.포스코건설은 다른 오피스텔과 차별화를 위해 천정고를 30~40cm 높은 2.7m로 설계해 개방감을 극대화하고 생활편의를 위한 풀 빌트인(Full built-in) 설계를 도입했다. 또 인출식 식탁과 서랍형 빨래 바구니 설치로 공간 활용을 극대화 할 예정이다. 청약은 오는 20~22일 3일간 실시 예정이다./김명득기자

2012-10-12

영구임대주택 입주 평균 22개월

공공이 건설한 영구임대주택 입주 희망자는 총 6만5천여명으로 입주 때까지 대기 기간은 평균 22개월이 걸리는 것으로 조사됐다. 입주 대기 기간이 가장 긴 지역은 인천광역시(4년8개월)로 집계됐다.7일 국토해양부가 국회 국토해양위원회 이헌승 의원(새누리당)에게 제출한 국정감사 자료에 따르면 영구임대주택 입주 희망자는 6월말 기준 총 6만5천288명으로 입주를 위해 평균 22개월을 기다려야 하는 것으로 나타났다. 지역별로 보면 인천광역시의 대기기간이 56개월(4년8개월)로 가장 길었다. 이는 인천지역내 영구 임대주택은 6천54가구에 불과한 반면 입주 희망자는 1만1천934명으로 2배 가까이 많기 때문으로 풀이된다./연합뉴스

2012-10-08

지역내 금주 신규분양 주춤

대구경북의 분양 시장이 소강상태를 보이고 있다. 7일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 대구경북의 분양시장은 8일 경산시 사동 사랑으로 부영 청약접수 1곳 뿐이다. 전국에서는 청약접수 7곳, 당첨자 발표 5곳, 당첨자 계약 7곳, 견본주택 개관 3곳 등이 예정 돼 있다.오는 12일 포스코건설이 강원 강릉시 입암동 일대에 공급하는 `강릉 더샵`의 견본주택을 개관할 예정이다./김명득기자

2012-10-08

대구·포항 주택 공급과잉 `적신호`

부산, 대구, 울산, 포항 등 영남권의 주택 재고량과 신규 분양이 많아 공급이 계속될 경우 가격하락이 우려되고 있다.7일 우리은행 부동산연구실에 따르면 `최근 주택시장의 분양·입주 동향`을 분석한 결과 2010년 기준 전국 주택재고량은 1천467만가구로, 수도권이 전체의 44.7%(656만가구)를 차지했다. 전국 주택보급률은 101.9%, 인구 1천명당 주택 수는 363.8가구로 나타났다.전국 분양물량은 2010년 17만4천881가구, 2011년 26만4천534가구에 이어 올해의 경우 29만2천216가구(기 분양 14만7천996가구)로 예상된다. 입주물량은 지난 2008년 32만353가구를 정점으로 감소 추세에 있으며 올해는 16만5천38가구가 입주할 예정이다.주목할 점은 전국 분양과 입주 물량이 지역별로 차이를 보이는 점이다.분양·입주물량은 수도권이 여전히 많고 지방에선 부산, 경남, 대구 등이 많다. 이들 지역은 올해 입주 지연으로 내년에 예상보다 입주가 증가할 가능성이 높은데다, 2014~2015년에도 입주가 꾸준히 증가할 것으로 예상됐다.주택 규모별로는 중대형(전용면적 85㎡ 초과)아파트 분양·입주가 줄어드는 반면 60~85㎡ 중소형아파트 비중이 늘어나고 있다.부동산연구실 관계자는 “대구, 포항 등 영남권의 주택 재고량과 신규 분양 물량은 타 지역에 비해 공급량이 많은 편”이라며 “때문에 미분양이 해소되지 않으면 주택가격 하락도 우려된다”고 말했다. 그는 또 “당분간 대형평수 보다는 중소형(60~85㎡)아파트 공급이 주류를 이룰 것”이라고 덧붙였다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-10-08

대구 부동산시장 훈풍부나

최근 이사철을 맞아 대구지역 아파트 매매와 전세가격이 동반상승하면서 지역 부동산경기에 훈풍이 불고 있다.부동산 114대구경북지사에 따르면 최근 2주간 대구지역 아파트 평균 매매가격이 0.07% 올랐다고 7일 밝혔다.지역별로는 남구가 0.28%로 가장 큰 폭의 오름세를 보였으며 다음으로 동구가 0.15%, 북구 0.13%, 서구0.08%, 달서구와 수성구 각 0.03%, 달성군 0.01% 등의 순으로 나타났다. 전용 면적별의 경우 69~82㎡가 0.14%로 가장 많이 올랐고 85~99㎡ 0.11%, 135~148㎡ 0.10%, 102~115㎡ 0.07% 등으로 중소형기준으로 소폭의 오름세를 보인 반면 119~132㎡형은 0.02% 하락해 대조를 보였다.특히 최근들어 신혼부부와 이사철을 맞은 대부분의 가구들이 증가하면서 수급불균형에서 비롯된 전세가격이 심화되고 있는 것으로 나타났다.지역의 같은 기간 전세가격은 남구 0.22%, 북구 0.21%, 서구와 수성구 각 0.16%, 동구 0.11% 등 전체적으로 평균 0.13% 상승해 서민들의 집 마련이 하늘의 별따기 수준인 것으로 조사됐다.이진우 대구경북지사장은 “가을 이사철 수급 불균형의 영향으로 전세시장을 중심으로 상승세를 보이고 있다”며 “다만 지난해 가을이나 올 봄에 비해서는 상승세가 다소 둔화한 것이다”고 말했다./황태진기자 tjhwang@kbmaeil.com

2012-10-08

`하우스푸어`가 위험하다

인천경제자유구역의 청라·영종지구와 경기도 파주, 용인의 집값이 폭락해 하우스푸어 문제가 위험 수준에 이르렀다.한국개발연구원(KDI)과 건국대학교가 참여하는 부동산시장 모니터링그룹(RMG)은 `3분기 부동산시장 모니터링 보고서`에서 수도권 주택시장의 상황이 심각하다고 7일 경고했다.RMG가 지적한 지역은 모두 입지조건이 열악한 수도권 외곽에 대형 평형이 밀집한 곳이다.파주 운정 지구는 기반시설이 부족해 실거래가가 분양가보다 1억원 가량 내려 분양자들이 집단 소송을 진행 중인 상태다. 특히 한국토지주택공사(LH)와 주민들이 갈등을 빚어온 운정 3지구의 경우 올해 하반기부터 토지보상을 진행하고 2015년 분양이 예정돼 기존 주택가격이 추가로 내려갈 수 있다고 RMG는 전망했다. 인천 청라 지구는 85㎡초과 평형이 60%가 넘는 등 중대형 비중이 높은데다 개발사업계획이 무산되고 대중교통망이 부족해 매매거래 문의가 뚝 끊긴 상태다.인천 영종지구는 당초 분양할 때부터 개발계획과 기반시설이 미흡해 분양자들이 소송을 제기했다. 올해 중반부터 7천100여 세대의 입주물량이 쏟아져 추가로 가격이 떨어질 수 있는 상태다.용인시는 광교 신도시 등 2기 신도시 입주와 중대형 평형의 공급 증가 때문에 다른 지역보다 가격 하락폭이 더욱 커졌다.이제까지 호황을 누려온 부산시 주택시장도 침체기에 접어들면 미분양, 미입주 문제가 속출해 주택담보대출 건전성이 훼손될 우려가 있다.올해 5월 경기지역의 주택가격지수는 2007년 1월보다 1% 올랐지만 주택대출은 44% 증가했다. 같은 기간 인천의 주택가격지수는 고점(2008년 9월) 대비 17% 내렸음에도 주택대출은 79% 급증했다.부산은 이 기간 주택가격지수 상승률(63%)보다 주택대출 증가율(31%)이 낮았지만 최근 주택대출이 급격히 증가해 안심할 수 없는 상황이다. 올해 2분기 이후 서울의 주택매매시장은 거래량 감소보다 가격 하락세가 작은 편이다. 지방에선 매매가격 상승세가 하락세로 바뀌는 등 침체 국면의 징후가 보인다./연합뉴스

2012-10-08

3분기 전국 아파트값 2분기보다 0.77% 하락

글로벌 경기침체와 국내 경제성장률 하락 우려 등으로 3분기 아파트 가격이 큰 폭으로 떨어졌다.5일 부동산114에 따르면 올해 3분기 전국 아파트 매매가격은 2분기보다 0.77% 하락한 것으로 나타났다.서울은 1.44%, 신도시는 0.86%, 수도권은 0.61% 각각 떨어졌다. 매매가격 하락세를 주도한 것은 강남권과 과천이다.주요 지역별 3분기 아파트값 변동률을 보면 서울 강동(-3.52%)·강남(-2.52%)·송파(-2.06%), 경기도 과천(-1.97%), 서울 서초(-1.60%) 등의 순으로 내림폭이 컸다.특히 서울 재건축 아파트는 강동(-6.21%)과 강남(-4.11%)을 중심으로 평균 3.23% 급락한 것으로 조사됐다.지방 광역시는 3분기 들어 평균 0.29% 떨어졌고 기타 지방은 0.07% 올라 보합에 가까운 수준을 보였다.경북(0.74%), 대구(0.47%), 충청남도(0.44%), 제주도(0.31%), 전라남도(0.21%) 등의 지역은 가격이 오른 반면 대전(-0.71%), 부산(-0.42%), 경상남도(-0.37%) 등에서는 가격 조정이 이뤄졌다.3분기 아파트 전세시세는 전국 평균 0.54% 올랐다. 서울은 0.50%, 신도시는 0.32%, 수도권은 0.55% 각각 상승했다. 경기도 광명(2.24%), 화성(1.67%) 등의 전셋값이 크게 올랐지만 과천(-0.83%)과 의왕(-0.72%) 등은 정부청사 이전으로 오히려 떨어졌다.부동산114 윤지해 선임연구원은 “글로벌 경기와 내수 회복, 가계 구매력 회복이 선행돼야 부동산 시장의 소비심리 저하를 극복할 수 있을 것”이라며 “아직은 가격이 등락을 반복하고 있지만 이런 변수들이 회복세로 돌아선다면 추가 급락 우려는 줄어들 것으로 보인다”고 말했다./연합뉴스

2012-10-08

포스코건설 개발 `윙윙앵커공법`

▲ 국토해양부 신기술로 지정된 포스코건설의 `윙윙앵커`. 포스코건설이 삼안, 장평건설과 공동 개발한 `윙윙(Wing Wing)앵커공법`이 최근 국토해양부로부터 건설 신기술로 지정 받았다.7일 포스코건설에 따르면 이 앵커는 지반 굴착 시 토사가 함몰되는 것을 방지하기 위해 고정시키는 흙막이 판을 지탱하는 장치를 말한다. 윙윙앵커공법은 연약지반의 토압과 수압을 지지하기 위해 토벽 속에 고정시키는 앵커의 저항력을 기존 대비 약 50% 증대시켜 공사기간을 단축하는 효과가 있는 것으로 나타났다.게다가 전국 22개 현장에 적용한 결과, 약 30%의 원가절감 효과가 있는 것으로 확인됐다.포스코건설 관계자는 “최근 국내에서 연약지반이 분포하는 해안 매립지 개발이 지속적으로 증대되고 있다”며 “국내기업들이 해외에서 대규모 신도시와 해안인근 상업시설 개발 등의 수주가 활발해짐에 따라 향후 윙윙앵커공법의 수요가 증대될 것으로 예상된다”고 말했다.한편 포스코건설은 이번 신기술 지정으로 유효한 건설신기술 보유건수가 총 9개로 늘어나면서 국내 건설사 가운데 최다 유효 건설 신기술을 보유하게 됐다./황태진기자tjhwang@kbmaeil.com

2012-10-08

연말까지 전국 토지보상금 6조 풀린다

올해 4분기 토지시장에 돈이 대거 풀릴 전망이다.올해 상반기까지 잠잠하던 보금자리주택지구·택지지구·산업단지 등의 신규 보상이 4분기에 집중되면서 줄잡아 5조~6조원 규모의 보상비가 풀릴 것으로 예상되기 때문이다.특히 포항국가산단·택지지구 개발 등을 책임지고 있는 LH는 올해 나아진 재무역량을 바탕으로 한시적인 현금 보상을 검토하고 있어 더욱 관심을 끈다.전문가들은 현재 경기침체로 집값, 땅값 모두 안정돼 있어 이번 보상이 `불쏘시개` 역할을 하긴 어렵지만 보상지 인근 지역은 개발 기대수요와 대토(代土) 수요가 몰리면서 국지적 상승세가 나타날 것으로 보고 있다.23일 국토해양부와 한국토지주택공사, 경기지방공사 등에 따르면 이달 말부터 올해 연말까지 약 6조원 상당의 보상이 시작된다.통합 이후 재정난으로 토지 보상이 원활하지 못했던 LH는 올해 4분기에만 신도시급인 파주 운정3지구와 김해 율하2지구·전주 만성지구 등 택지지구, 장항국가산업단지·광주국가산단·포항국가산단 등 산업단지에서 4조7천억원 규모의 신규 보상작업에 착수한다.파주 운정3지구는 698만㎡ 부지에 주택 3만9천291가구를 짓는 사업으로 LH 출범후 사업성 재검토로 보상 절차가 중단됐다가 3년만에 보상이 재개되는 곳이다.LH는 또 이달 말 장항국가산단을 시작으로 10월 이후 광주산단과 포항산단 등 총 3개 산업단지의 보상에도 착수한다. 이들 3개 산단의 보상비는 약 1조원가량이 될 것으로 LH는 보고 있다.LH는 통합 이후 채권보상 6개월, 현금보상 6개월 등의 보상방식을 원칙으로 해왔으나 파주 운정3지구를 비롯해 올해 연말까지 보상하는 토지에 대해서는 채권보상 없이 현금 보상을 하는 방안을 검토중이다.이 경우 현금이 곧바로 인근 지역 토지·주택 시장에 곧바로 유입될 가능성이 있어 인근 부동산 시장에 적지 않은 파장을 미칠 전망이다.LH의 한 관계자는 “통합후 지난 3년간 재무구조개선 노력에 힘입어 경영여건이 많이 개선됐다”며 “정부의 경기 활성화 정책을 지원하기 위해 한시적으로 현금 보상하는 방안을 검토하고 있다”고 말했다./연합뉴스

2012-09-24

올해 신규 분양 아파트 87% 중소형

올해 전국에서 신규 분양한 아파트 10가구 중 8가구 이상이 중소형인 것으로 집계됐다.부동산포털 닥터아파트는 올해 8월 말까지 공급된 새 아파트 10만8천301가구 중 전용면적 85㎡ 이하 중소형이 9만4천232가구로 87%에 달했다고 23일 밝혔다.이는 2003년(75.3%)이후 최고 수준이다.지역별로는 강원도의 새 아파트 4천820가구 중 98%인 4천724가구가 중소형으로 공급돼 전국 1위를 기록했다.이어 대구(97.6%), 경남(94.4%), 전남(93.7%) 등의 중소형 비중도 90%를 넘었다.반면 서울은 4천836가구 중 중소형이 2천533가구(52.4%)에 불과했다.닥터아파트 리서치연구소 안소형 팀장은 “2009년부터 공급한 보금자리주택이 모두 중소형으로 구성됐고, 민간 건설사도 청약 성적이 좋은 중소형 공급량을 꾸준히 늘려 비중이 커졌다”고 분석했다./연합뉴스

2012-09-24

서울 아파트값 3.3㎡당 1천700만원 붕괴

9·10 부동산 대책의 국회 통과 지연으로 서울지역 아파트값이 3.3㎡당 평균 1천700만원 아래로 내려갔다.21일 부동산114에 따르면 이번 주 아파트 매매가격은 지난주에 비해 서울 0.06%, 신도시 0.02%, 수도권 0.01% 각각 떨어졌다.이날 현재 서울의 아파트 평균 매매가는 3.3㎡당 1천695만원으로 올해 1월(1천768만원)보다 70만원 넘게 하락한 것으로 조사됐다.구별로는 강동구(-0.19%), 도봉구(-0.15%), 서초구(-0.10%) 등이 0.1% 이상 큰 폭으로 떨어졌다. 노원구, 동대문구(이상 -0.09%), 강서구(-0.08%), 강남구(-0.07%)도 내림세가 뚜렷했다.신도시는 분당과 평촌(이상 -0.03%)이, 수도권은 과천시(-0.04%)와 의왕시(-0.03%)가 가격 하락을 주도했다./연합뉴스

2012-09-24

포스코건설 `용인 신갈 더샵` 분양 예정

▲ 분당선 연장 구간 개통 등으로 강남권 접근성이 높아지면서 용인 부동산 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 포스코건설이 용인 신갈에 분양하는 `용인 신갈 더샵` 조감도.포스코건설이 경기도 용인시 신갈주공 아파트를 재건축한 `용인 신갈 더샵`을 분양할 예정이다. 준공일정은 내년 9월이다. 지하 3층~지상 26층 8개동 규모로 총 612가구다. 전용 58㎡ 52가구, 84㎡ 463가구, 116㎡ 92가구, 132㎡ 5가구 등이다.지하철은 물론 광역 교통망도 잘 갖춰져 있다. 특히 분당선 연장선 신갈역이 걸어서 5분 거리에 있어 서울 강남으로 진입이 편리하다.경부고속도로 수원IC와도 가깝다. 반경 200m 이내에는 산양초, 관곡초, 구갈중, 기흥중, 신갈중, 기흥고 등 6개 초ㆍ중ㆍ고가 밀집해 있다.단지 동쪽으로 대규모 근린상가가 위치해 있으며 청소년 문화원, 신갈주민센터, 시립도서관 등 문화시설과 주요 관공서도 인접해 있다.단지 동쪽으로 수원CC와 근린공원이 자리 잡고 있어 녹지공간이 풍부하고 주거 환경이 쾌적하다.단지 내부는 차별화된 커뮤니티시설과 넓은 녹지가 눈길을 끈다. 곳곳에 워터가든, 다이내믹 플라자와 같은 공간이 조성돼 입주민들의 만족도를 높였다.지상은 차 없는 공간으로 꾸며지며 주차 공간은 지하에만 들어선다. 노인정, 보육시설, 문고, 피트니스센터, 탁구장 등 각종 커뮤니티시설은 기본이다.에너지 효율을 대폭 높인 친환경 단지라는 것도 강점이다. 태양광발전 시스템을 설치해 가로등, 외등, 관리실, 노인정 등 주민공동시설 보조전력으로 활용한다. 단지 내 지하에 조경용수로 활용할 수 있는 빗물수집소도 설치한다.저수조 물넘침 자동 차단 시스템, 엘리베이터 운행 휴무 시 조명 중단 시스템 등 시간대별로 자동 소등이 가능한 절전형 가로등도 설치한다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-09-24

아파트 분양시장 찬바람

추석을 일주일 앞두고 분양시장은 쉬어가는 모습이다. 23일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 이번 주 분양시장은 청약접수 5곳, 당첨자 발표 10곳, 당첨자 계약 15곳 등이 예정 돼 있다.24일 대구 북구 복현동 복현 푸르지오 당첨자 계약이 26일까지 이뤄지며 26에는 대구 동구 신서동 대구혁신도시 B3블록 10년 공공임대 특별공급 청약접수가 예정돼 있다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-09-24

주택건설 인·허가 실적 20개월만에 감소

주택건설 인·허가 실적이 20개월 만에 처음으로 감소세로 돌아섰다. 국토해양부는 지난 8월 주택 인·허가 실적이 3만9천30건으로 지난해 같은 기간(4만856가구)보다 4.5% 감소했다고 23일 밝혔다. 전년 같은 달 대비로는 2011년 1월 이후 처음 감소한 것이며 전달 대비로는 올 7월(4만3천682가구) 이후 2개월 연속 줄어든 것이다.지역별로는 수도권이 1만4천437가구로 지난해 같은 기간(1만5천288가구)보다 5.6% 감소했으며 지방도 2만4천593가구로 지난해 같은 기간(2만5천568가구) 대비 3.8% 줄었다. 유형별로는 아파트가 2만3천198가구로 지난해 같은 기간보다 6.3% 줄었으며 아파트 외 주택은 1만5천832가구로 1.6% 감소했다. 도시형생활주택은 전국 9천463가구가 인허가 절차를 거친 것으로 나타나 지난해 같은 기간(6천199가구)보다 52.7% 증가했다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-09-24

부실·불법 건설업체 실태조사

건설업 등록·처분 행정기관인 시·도가 9월 하순부터 종합건설업체를 대상으로 등록기준 미달, 일괄하도급 위반 여부 등의 확인을 위해 전면적인 실태조사를 실시한다.국토해양부는 이번 조사가 2008년 금융위기 이후 건설시장 규모가 크게 감소하고 있는 반면 건설업체 수는 여전히 과도하게 많아 비정상적인 수급불균형 상태에 놓여있어 부실·불법 건설업체를 파악하기 위한 것이라고 23일 밝혔다.그동안 부실·불법 업체는 능력있는 업체들의 수주기회를 박탈해 동반 부실화시키고, 시공능력이 없는 채로 수주한 후 일괄하도급 등을 통해 타업체에 공사를 넘기고 차익만 수취해 공사비 부족과 현장관리 부실을 유발하는 등의 부작용을 초래해왔다.이에따라 국토부는 사실상 페이퍼 컴퍼니 업체에 대해 시장에서 퇴출을 시킴으로써 건설시장의 불합리한 문제점들을 해소해 건설시장을 정상화하고 건설산업 발전의 건전한 토양을 마련하겠다는 취지다.이번 실태조사는 종합건설업체를 대상으로 건설산업기본법 상의 업종별 등록기준 미달 여부를 조사하며 일괄하도급·직접시공 의무 위반 혐의 업체도 조사한다.국토부는 이번 조사에 이어 내년 상반기에는 전문건설업체에 대한 전면 실태조사에 나설 계획이다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-09-24

매매가 추월 `전셋값의 반란`

전셋값이 오르면서 포항, 구미, 대구지역 일부 아파트에서 전세가격이 매매가를 추월하는 기현상이 벌어지고 있다.16일 국토해양부가 조사한 아파트 실거래가 분석자료에 따르면 지난 7월 포항시 북구 장성동 롯데낙천대 아파트 전용면적 85㎡ 5층이 1억3천900만원에 팔렸는데 같은 단지, 같은 면적의 4층 아파트가 1억4천만원에 전세계약됐다는 것.같은 달 포항시 북구 두호동의 산호녹원맨션 85㎡ 2층이 9천500만원에 팔려나간 반면 같은 면적 9층은 1억원에 전세계약이 이뤄진 것으로 신고됐다. 또 구미시 구포동 성원아파트 60㎡도 같은 달 실제 매매가격이 8천만원(1층)으로 전세가격 8천300만원(13층)보다 낮은 것으로 조사됐다. 대구 달서구 본동 그린맨션 2차 85㎡도 지난 7월 전세가격이 1억2천500만원(10층)으로 같은 달 신고된 매매가격 1억2천만원(6층)을 500만원을 웃돌았다.지방은 원래 전세보다 월세 공급이 많았는데 저금리 시대로 월세를 선호하는 경향이 더 두드러졌다는 분석이다.2년 전까지만 해도 7천만~8천만원에 불과하던 이 지역 아파트 전세가격이 최근 1억~1억2천만원까지 급등하자 전세를 구하지 못한 수요자 일부가 매매로 전환하는 경우도 나타나고 있다.국민은행 조사결과 8월 현재 지방의 아파트 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)은 광주 77.1%, 경북 74.3%, 대구 72.7%, 울산 72.3%, 전남 71.6%, 전북 71.2% 등으로 전국 평균 61.7%를 크게 웃돌고 있다.아파트값이 워낙 비싼 수도권에서는 이런 식의 가격역전이 벌어지기 어렵지만 1~2인 가구가 몰리는 오피스텔과 도시형 생활주택에 한해 전세금이 매매시세에 육박하는 일이 벌어지고 있다.국민은행 박원갑 수석부동산팀장은 “가격 상승에 대한 기대가 거의 없다보니 집주인들이 높은 임대료로 보상을 받고 싶어한다”며 “전세가 워낙 품귀라 부르는 게 값인 상황이어서 원래 가치보다 전셋값이 높아지고 있다”고 진단했다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-09-17

취득세 양도세 완화로 부동산시장 훈풍 부나

정부가 지난주 발표한 양도세와 취득세 등 부동산 거래세 완화방침이 향후 부동산시장에서 어떤 영향을 미치게 될지 관심이 모아지고 있다. 우선 정부 발표안에 따르면 올해 말까지 주택을 취득하면 취득세를 절반으로 감면해준다. 또 미분양주택을 취득하면 취득 후 5년간 발생하는 양도차익에 대해 양도세를 내지 않아도 된다.당장 관심사는 미분양 주택이다. 부동산정보업체 부동산114에 따르면 취득세율이 1%로 낮아지는 9억원 이하의 아파트는 전국 682만6천163가구로, 수도권에 355만7천666가구, 지방에 326만8천497가구가 있다.한시적이라는 지적도 나오고 있다. 2011년 거래량 증가효과는 있었지만 올해 초 거래량 급감이라는 역풍을 맞았다. `징검다리식 정책`이나 `미봉책`이라는 비판이 나오는 이유 때문이다./김명득기자mdkim@kbmaeil.com

2012-09-17

대구 복현 푸르지오 전평형 청약마감

대우건설은 지난 12~13일 이틀간 대구 복현 푸르지오 아파트조감도 청약을 접수한 결과, 803가구(특별공급 21가구 제외) 모집에 2천626명이 몰려 평균 3.27대1의 경쟁률로 모든 주택형이 순위 내 마감됐다고 16일 밝혔다.최고 경쟁률은 21대 1이다.최승일 대우건설 분양소장은 “중소형위주 평형구성과 대구시 북구지역 기존 공급 아파트 대비 저렴한 분양가 책정으로 소비자의 마음을 움직일 수 있었다”며 “전국 부동산 침체와는 대조적으로 대구지역 부동산 경기가 살아나고 있고 세간의 관심이 집중됐다”고 분석했다.전용면적 기준 59~122㎡로 구성된 이 아파트는 3.3㎡당 688만~751만원의 분양가에 발코니 무상 확장과 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 단지 인근 100m 이내에 신성초, 경진중, 복현중 등이 있고 1km 이내에 총 14개의 초·중·고 및 대학교가 있어 교육환경이 우수하다. 또 대구지하철 1호선 큰고개역이 약 800m 거리에 있고 KTX 동대구역과 대구국제공항으로 이동이 편리하다.한편 이번 청약 당첨자 발표는 오는 19일이며, 계약은 24~26일 3일간 진행된다. 입주예정일은 2014년 2월 말이다./김영태기자 piuskk@kbmaeil.com

2012-09-17

포항 아파트시장 먹구름이 걷히나

미분양 아파트가 줄면서 포항지역 아파트 시장이 서서히 살아날 조짐을 보이고 있다.16일 포항지역 부동산업계에 따르면 지난 2010년초 7천500여가구에 이르던 포항지역 미분양 아파트가 지난해말 2천800여가구로 꾸준히 감소해 2년여만에 4천300여가구나 줄었다. 올들어서도 8개월 만에 1천여가구 이상이 줄어들어 미분양 아파트가 거의 소진된 것으로 조사됐다.이 때문에 한때 할인 분양이 성행했던 기존 아파트 가격도 지난 연말부터 대규모 단지를 중심으로 10~20% 뛴 가운데 오름세가 지속되고 있다. 특히 신규 아파트는 대형보다 중소형의 분양이 활발하다보니 기존 아파트 가격까지 들썩이고 있다. 중소형의 전세는 품귀현상까지 빚고 있다.지난 4월 북구 양덕동에서 분양한 삼구건설의 트리니엔 2차는 820가구 아파트가 3대 1의 높은 청약률을 보이며 분양에 성공했다. 성공분양에 힘입은 삼구건설은 3차로 730가구를 추가로 분양할 예정이다.니츠는 남구 상도동에 440여가구를 내년에 분양할 예정이고, 부영건설은 남구 인덕동에 1천100여가구의 임대아파트를 최근 착공했다.북구 양덕동의 대림아파트의 경우 637가구 가운데 중소형은 저층을 제외하고 대부분 분양됐고, 대형은 30%의 분양률을 보이고 있다.이처럼 아파트의 분양 열기가 서서히 살아나고 있는 것은 부동산 경기가 시들해지면서 지난 2년동안 신규 공급이 거의 끊겼기 때문으로 분석되고 있다.공인중개사 오록상씨는 “지난 2년 동안 침체됐던 포항지역 부동산 경기가 서서히 기지개를 켜고 있다”며 “국내 대형 건설업체들의 투자도 이어지고 있다. 특히 중소형 아파트의 공급량이 달리는 만큼 이 평형에 물량이 집중되고 있다”고 말했다./김명득기자 mdkim@kbmaeil.com

2012-09-17

`한라시그마밸리` 구미 새 랜드마크 부상

구미 1공단내 지식산업센터인 `한라시그마밸리`가 투자자들을 유혹하고 있다.그동안 지식산업센터(옛 아파트형공장)의 공급이 없었던 구미 산업단지에 첫 지식산업센터인 구미 한라시그마밸리가 준공되면서 이곳의 새로운 랜드마크로 떠오르고 있다.지하2층, 지상 11층 연면적 약 5만6천967㎡ 규모의 구미 한라시그마밸리는 친환경 트렌드가 잘 반영된 지식산업센터다. 특히 지상 3층에 설계돼 있는 테라스형 옥외정원은 여유롭게 휴식을 취할 수 있는 공간으로 멋스러운 정자와 다양한 식재가 어우러져 있으며 탁 트인 전망과 개방감을 선사한다.건물 전면부에는 지하 1층과 연결되는 선큰이 설계돼 있다. 때문에 지하층의 채광과 개방감이 높다. 더불어 상가와 지식산업센터의 출입구를 분리해 독립성과 이동의 편의성을 높였다.특색 있는 외관디자인도 주목할 만하다. 금속성 패널과 컬러복층유리로 마감된 외관은 첨단 비즈니스 빌딩의 이미지를 연출한다. 건물 내부에는 고품격 로비와 지하1층에서 최상층까지 중정이 배치돼 건물 내부의 개방감과 쾌적성을 극대화시켰다.이밖에도 425대의 차량이 주차할 수 있는 넓은 주차공간을 확보했으며 원활한 물류이동을 위해 넓은 하역공간과 데크가 적용됐다.현장은 구미의 중심인 순천향병원네거리에 위치해 있다. 지리적으로 구미IC와 인접해 있어 경부고속도로와 중부내륙고속도로, 중앙고속도로를 통해 김천, 칠곡, 대구 등 경북 전 지역으로의 이동이 편리하다. 이마트, 롯데시네마, 근로복지공단, 주민센터 등 다양한 생활·행정인프라도 주변에 인접해 있다.현재 한라건설 보유분에 한해 특별분양을 실시하고 있으며 계약 즉시 입주가 가능하다. 분양가격은 3.3㎡당 200만원대이며 취득세 100% 지원, 재산세 5년간 50%를 감면받을 수 있다.대출은 분양가의 최대 90%까지 가능하다.더불어 회사보유분인 1층 상가를 선착순 5인에게 한정 공급 중이다. 분양홍보관은 순천향네거리 건물 1층에 위치해 있다.구미/남보수기자

2012-09-17

화성산업 `범어1번가` 전문식당 분양

화성산업은 지난해 성공적으로 분양된 `범어숲 화성파크드림S`쇼핑몰 `범어1번가`의 전문식당가를 선착순으로 분양한다.16일 화성산업에 따르면 범어숲 화성파크드림S는 견본주택 오픈 당시 많은 고객으로부터 관심을 받으며 1~3층 68개 점포 중 비즈니스존 30개 점포와 근린생활존 19개 점포 등은 평균 6대1의 경쟁률을 기록함에 따라 로비층 전문식당가 10개 점포를 선착순으로 분양한다.이번에 선착순 분양하는 전문식당가는 로비층에 위치하고 약 66㎡ ~ 99㎡의 규모로 단일 식당가로 조성되며 입점자 보호를 위해 철저히 중복업종을 배제한 것이 특징이다.또 기존건물과 달리 동대구로에서 바로 진입이 가능한 구조로 접근성을 높였으며 효율적인 외부 사인계획 등으로 입점자들의 편의를 제공하고 있다는 평가다.여기에다 504가구의 상층부 주거부문의 수요뿐만 아니라 대구지방법원, 대구지방검찰청 및 기타 유관기관, 인근에 상주해 있는 오피스건물 및 빌딩 등이 자리잡고 있어 유동인구가 풍부하다는 이점도 작용할 것으로 전망된다.이어 범어네거리에서 동대구역까지의 동대구로는 최근 도시형생활주택과 오피스텔 등이 분양 중이거나 예정인 사업으로 인해 이 일대의 유동인구 점차 늘어날 것으로 기대되며 동대구복합환승센터가 들어설 경우 이 일대는 교통의 요지와 함께 새로운 부동산 투자처로 각광을 받을 것으로 기대를 모으고 있다.범어동 인근 부동산 관계자는 “기존 법원 인근 상가들은 노후상가임에도 불구하고 높은 권리금 형성으로 임대 및 매매가 어렵다”며 “범어1번가는 아파트 주거부문의 성공적인 분양과 더불어 비교적 적은 금액으로 투자 및 실입점이 가능하고 향후 동대구로의 발전에 따라 높은 시세가치를 기대해 볼 수 있다”고 말했다./김영태기자

2012-09-17

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울릉도 섬 간이역 울릉(사동)역 포토존 설치… 육지논스톱 연결 염원 담고 추억 만들기

쓰레기 줍고, 안내하고… 러닝크루의 따뜻한 손길

울릉도 국제마라톤 참가자 심정지 후송…육지 이송 헬기는 안개로 운항 차질

울릉도 국제마라톤대회 성황리 개최…세계유일의 에메랄드 해안따라 섬 한 바퀴 코스